房地產業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專題班

開課地點：	重慶
授課時間：	2
授課顧問：	許老師
開課時間：	2014-04-25
市場報價：	2880
購買價格：	2304
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   重慶 2014-04-25 2
審核時間：	我要報名2014-04-01 20:26:00

　　

　　課程背景

　　2014年土地增值稅的清算勢在必行!!!

　　在房地產開發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種;土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又是一個計算復雜、申報較難的直接稅種。

　　稅總發(fā)[2013]67號文要求稅務機關抓好清算這一關鍵環(huán)節(jié)，對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理。本講座依據現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報業(yè)務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務和清算工作的經驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的。

　　土地增值稅清算風暴來襲，您準備好了嗎?

　　稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴格審核扣除項目，特別是商業(yè)類地產項目，由于增值率高，清算將導致大量補稅。普通住宅項目，如果不能準確把握，可能導致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應對的準備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項目的確定爭議較多，本課程將根據各省的特殊規(guī)定逐一分析，教給大家輕松應對清算風暴。

　　培訓對象

　　各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

　　課程大綱

　　第一部分：土地增值稅清算基本知識

　　1、清算對象與清算條件

　　2、增值額與扣除項目

　　3、納稅義務人、征稅范圍、稅率

　　4、開發(fā)成本口徑

　　5、清算審核

　　第二部分：清算收入

　　1、轉讓收入

　　2、視同銷售收入

　　3、轉讓永久使用權

　　4、代收款項

　　第三部分：扣除項目

　　1、扣除的原則

　　2、稅金

　　3、利息支出

　　4、開發(fā)費用

　　5、土地成本(出讓金+契稅)

　�、� 出讓金返還

　�、� 土地成本的分攤

　�、� BT換地土地成本的確認

　�、� 紅線外支出是否可以扣除

　　6、前期工程費

　　7、建筑安裝工程費

　�、� 質量保修金

　　⑵ 裝修支出如何扣除

　�、� 工程款發(fā)票的取得

　　8、基礎設施建設費

　　9、公共配套設施費

　　10、開發(fā)間接費(土地增值稅與會計口徑差異)

　　11、加計扣除的規(guī)定

　　第四部分：房地產企業(yè)成本核算與稅收風險控制

　　1、開發(fā)產品會計成本與計稅成本的差異與協(xié)調

　　2、成本核算的規(guī)范程序

　　3、成本核算中疑難問題解析

　　4、成本分配方法

　　第五部分：清算中的疑難問題解析與納稅籌劃

　　1、土地增值稅與會計核算、企業(yè)所得稅差異分析

　　2、土地增值稅清算報表與賬務分離如何處理

　　3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃

　�、� 普通住宅定價臨界點系數(shù)(成本倒推)

　�、� 開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路

　　4、無發(fā)票如何清算土地增值稅(核定征收的運用)

　　5、轉讓車位、車庫、配套設施如何清算

　　6、營銷設施建造費如何扣除

　　7、清算結束后轉讓如何計算應納稅額

　　8、轉讓100%股權是否征土地增值稅

　　第六部分：土地增值稅清算程序與方法

　　1、清算前期準備工作

　　2、鑒證機構的選擇

　　3、核定征收的運用

　　第七部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。

　　講師簡介

　　許老師

　　國內著名房地產稅務籌劃專家，長期從事房地產相關行業(yè)納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型房地產企業(yè)涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計，現(xiàn)兼任多家大中型房地產企業(yè)的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經營管理之中，具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經驗。多次應邀為全國房地產建筑安裝企業(yè)進行財稅專題講座，授課注重實務操作，講課中能準確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機結合起來，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業(yè)棘手財稅問題，被業(yè)內人士譽為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。