房地產(chǎn)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對技巧專題之——河南省土地增值稅清算培訓(xùn)專場通知——

開課地點：	鄭州
授課時間：	2天
授課顧問：	許老師
開課時間：	2016-01-20
市場報價：	3725
購買價格：	2980
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   河南鄭州 2016-01-20 2天
審核時間：	我要報名2015-12-21 20:09:35

　　

　　課程背景

　　☆ 土地增值稅的清算勢在必行!!!

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種;土地增值稅課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認(rèn)、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進(jìn)稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復(fù)雜、申報較難的直接稅種。

　　稅總發(fā)[2013]67號文要求稅務(wù)機關(guān)抓好清算這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對近幾年積壓未清算的項目進(jìn)行全面清理。本講座依據(jù)現(xiàn)行的國家與河南省的土地增值稅法規(guī)，全方位解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的。

　　☆ 土地增值稅清算風(fēng)暴來襲，您準(zhǔn)備好了嗎?

　　稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴(yán)格審核扣除項目，對近幾年積壓未清算的項目進(jìn)行全面清理。特別是商業(yè)類地產(chǎn)項目，由于增值率高，清算將導(dǎo)致大量補稅。普通住宅項目，如果不能準(zhǔn)確把握，可能導(dǎo)致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應(yīng)對的準(zhǔn)備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項目的確定爭議較多，本課程根據(jù)河南省的特殊規(guī)定逐一分析，教給大家輕松應(yīng)對清算風(fēng)暴。

　　學(xué)習(xí)對象

　　各房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，財務(wù)部門負(fù)責(zé)人、會計主管、會計核算人員、稅務(wù)主辦、

　　(具有一年以上房地產(chǎn)開發(fā)工作經(jīng)驗)稅務(wù)、會計師事務(wù)所及各財務(wù)咨詢公司的人員。

　　課程內(nèi)容

　　一：土地增值稅清算基本知識

　　1.清算對象與清算條件

　　2.清算項目分期與清算類別

　　3.增值額與扣除項目

　　4.納稅義務(wù)人、征稅范圍、稅率

　　5.開發(fā)成本口徑

　　6.清算審核

　　二：清算收入

　　1.轉(zhuǎn)讓收入

　　2.視同銷售收入

　　3.轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)

　　4.代收款項

　　三：扣除項目

　　1.扣除的原則

　　2.稅金

　　3.利息支出

　　4.開發(fā)費用

　　5.土地成本(出讓金+契稅)

　�、� 出讓金返還

　�、� 土地成本的分?jǐn)?/p>

　�、� BT換地土地成本的確認(rèn)

　�、� 紅線外支出是否可以扣除

　　6.前期工程費

　　7.建筑安裝工程費

　　⑴ 質(zhì)量保修金

　�、� 裝修支出如何扣除

　�、� 工程款發(fā)票的取得

　　8.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　9.公共配套設(shè)施費

　　10.開發(fā)間接費(土增與會計口徑差異)

　　11.加計扣除的規(guī)定

　　四：清算中的疑難問題解析與納稅籌劃

　　1.土地增值稅與會計核算、企業(yè)所得稅差異分析

　　2.土地增值稅清算報表與賬務(wù)分離如何處理

　　3.土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃

　�、� 普通住宅定價臨界點系數(shù)(成本倒推)

　�、� 開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路

　　4.無發(fā)票如何清算土地增值稅(核定征收的運用)

　　5.轉(zhuǎn)讓車位、車庫、配套設(shè)施如何清算

　　6.營銷設(shè)施建造費如何扣除

　　7.清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計算應(yīng)納稅額

　　8.轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅

　　師資力量

　　許老師

　　國內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專家，長期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設(shè)計，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專題講座，授課注重實務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機結(jié)合起來，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當(dāng)場解答企業(yè)棘手財稅問題，被業(yè)內(nèi)人士譽為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。