房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算及稅收風險分析高研班通知

開課地點：	杭州
授課時間：	2天
授課顧問：	李老師
開課時間：	2013-10-19
市場報價：	2680
購買價格：	2144
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   浙江杭州 2013-10-19 2天
審核時間：	我要報名2013-09-25 20:02:21

　　

　　【課程背景】

　　??房地產(chǎn)投資項目具有資金投入大，建設周期長，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風險高等特點。這就更需要我們財務人員精打細算，規(guī)避風險，力求以最少的成本耗費獲取最大的經(jīng)濟利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項復雜的會計核算工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性所決定的。提高開發(fā)項目的成本核算質量，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當務之急。如何進行成本核算顯得尤為重要……。

　　??同時，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務處理進行分析，化解2013年稅務稽查工作重點檢查項目之風險。

　　【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。

　　【主講內(nèi)容】

　　第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)成本會計核算

　　一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則

　　1、成本劃分三項原則

　　2、成本歸集原則(制造成本法與完全成本法對比分析)

　　3、成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本

　　二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析

　　1、以招、拍、掛方式取得土地成本的確定

　　2、以分立方式取得土地成本的確定

　　3、以購買股權方式取得土地成本的確定

　　4、以合并方式取得土地成本的確定

　　5、以拆遷安置方式取得土地成本的確定

　　6、以劃撥方式取得土地成本的確定

　　7、以接受投資方式取得土地成本的確定

　　8、以置換方式取得土地成本的確定

　　9、以合作建房方式取得土地成本的確定

　　10、以路換地方式取得土地成本的確定

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設階段的成本核算

　　1、四種成本分配方法的運用

　�、� 占地面積法

　�、� 建筑面積法

　�、� 直接成本法

　�、� 預算造價法

　　2、基礎設施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設中的預提與分攤方法

　　3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧

　�、� 成本核算與總體規(guī)劃相結合：合理安排成本結構，細膩實施成本核算

　�、� 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧

　　⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧

　�、� 商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例

　　4、房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務指引

　　⑴ 房地產(chǎn)項目成本分拆會計處理技巧

　�、� 前期工程費的稅務處理

　�、� 建筑成本的稅務處理，甲供材有什么風險?稅務機關是怎樣檢查虛開建筑發(fā)票的?

　�、� 基礎設施建設費的稅務處理

　�、� 公共配套設施費的稅務處理

　�、� 開發(fā)間接費用的稅務處理

　　⑵ 房地產(chǎn)項目成本核算賬務指引

　　四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧

　　1、期間配比原則的運用技巧

　　2、費用限額扣除的操作技巧

　　⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除?

　�、� 集團公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎?

　�、� 關聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎?

　�、� 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支?土地增值稅可以加計

　　扣除嗎?

　�、� 個人股東以資產(chǎn)抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的

　　利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎?

　　3、費用轉化處理技巧：期間費用與開發(fā)間接費的轉化技巧

　　第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算操作實務

　　一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成及成本規(guī)劃

　　1、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成

　　2、如何合理確定成本對象?

　　3、土地閑置成本的處理技巧

　　4、房地產(chǎn)成本費用計劃與控制

　　二、房地產(chǎn)成本核算操作實務

　　1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異

　　2、土地開發(fā)成本的核算程序

　　3、配套設施開發(fā)成本的會計處理技巧

　　4、預提費用的會計處理技巧

　　5、開發(fā)間接費用的會計處理技巧

　　6、成本對象報廢或毀損的處理

　　三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點

　　1、成本扣除的政策與基本要求

　　2、成本扣除的策略與操作實務

　　3、設備選擇甲購還是乙購?

　　4、材料選擇甲供還是乙供?

　　5、項目成本核算方法與節(jié)稅技巧

　　6、土地轉讓與開發(fā)中的納稅技巧

　　第三部分：現(xiàn)場與學員互動交流，解答學員財稅疑難問題。

　　【主講專家】

　　李老師：中國培訓網(wǎng)高級講師、中國注冊稅務師、中國注冊會計師;東北大學經(jīng)濟學博士，工程學碩士，某省地稅官員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務咨詢師，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓，稅收政策解析、稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態(tài)度求真務實、案例源于實戰(zhàn)、祥實精巧、并因此受到參加培訓的財稅人員的好評。