北京大學實戰(zhàn)型房地產（EMBA）總裁國際高端研修班——中國房地產開發(fā)運營第一實戰(zhàn)高端課堂

開課地點：	北京
授課時間：	2011年10月27日
授課顧問：	孟曉蘇
開課時間：	2011-10-27
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2011-10-13 18:08:40

　　

學習對象

房地產開發(fā)商、投資商及其相關企業(yè)（集團）總裁、副總裁、董事長、總經理。各級政府負責房地產政策、計劃、規(guī)劃、建設、國土資源、金融、法律法規(guī)等部門與

課程目標

【前 言】 隨著房地產改革的力度不斷升級,房地產行業(yè)面臨重新洗牌的歷史階段,從中央到地方地產新政不斷出臺，央行不斷上調存款準備金率，房產稅試點，公積金貸款利率上調，新國八條，京十五條，滬九條，住建部嚴格各地的房價控制目標；抑制房價,控制房地產業(yè)不良發(fā)展已是新近兩屆政府的政治任務；政府保障性住房的政策力度不斷加大，勢必影響房價，同時消費者新的住房需求對地產開發(fā)商也提出了更高的要求；在此惡劣的地產環(huán)境當中，傳統(tǒng)的拿地、建房、賣房的思想以及中小城市諸多開發(fā)商有房不愁賣的心理，已經不能適應現(xiàn)階段和未來幾年的政策與需求的發(fā)展趨勢；變則通，不變則罔，企業(yè)家的思想和思維直接影響著企業(yè)的發(fā)展與軌跡，沉溺于舊的思想將為我們的企業(yè)發(fā)展埋下巨大的隱患。 在調控已成為常態(tài)的房地產嚴峻形勢之下，地產開發(fā)商如何尋求新的資金融通渠道，消除調控帶來的資金“瓶頸”，準確的與私募對接，發(fā)掘新的熱點項目，用金融的頭腦武裝自己，借培訓的平臺搭建最高端人脈？北京大學經過近三十位知名地產研究和實戰(zhàn)專家合力研究之下，開發(fā)了北京大學實戰(zhàn)型房地產（EMBA）總裁國際高端研修班；本項目當之無愧的成為高端房地產培訓的領導品牌；參與并見證北大實戰(zhàn)型房地產培訓的學員已超越2


余名； 用最高端的師資，最高端的平臺，最高端的投資融資活動，打造中國最高端的企業(yè)家。 【課程特色】 實戰(zhàn)課堂：通過最具實戰(zhàn)經驗的專家從理論到操作流程的剖析，第一時間掌握政策走向、地產項目開發(fā)、地產稅務籌劃成本控制、兼并重組、資本運營的秘訣；最終幫助企業(yè)高層管理者掌控政策轉型期的地產投資開發(fā)方向，提升企業(yè)資本競爭力。 私募對接：定期舉辦“私募資本沙龍”，組織國內外知名私募投資機構投資人點評、對接學員的優(yōu)秀項目，最大程度的解決學員企業(yè)的融資渠道。 項目推廣：發(fā)掘學員優(yōu)秀項目，在整個中心上萬人的培訓平臺上進行最大限度的推廣。 高端論壇：每年組織大型論壇，與私募、國學、管理、養(yǎng)生、女性等班級上萬人同臺交流， 最大限度擴大人脈關系。 同學聯(lián)盟：成立博雅總裁聯(lián)盟，以“學習、提升、真誠、合作、共贏”為聯(lián)盟宗旨，增進學員交流、提升企業(yè)競爭力，最終在同學間共同形成私募投資聯(lián)盟或私募投資基金（PE）公司共同投資運作新的項目。

課程內容

一：宏觀經濟與房地產政策走勢解讀篇 宏觀經濟政策與金融市場概論 宏觀經濟與宏觀調控 人民幣匯率與金融市場 中國資本市場中企業(yè)生存法則 國際金融體系的新趨勢 宏觀經濟與房地產金融 房地產資金困局及新形勢下海內外融資路徑 十二五規(guī)劃房地產金融戰(zhàn)略安排及政策建議 宏觀調控背景下的房地產行業(yè)貨幣資金前景 房地產金融、房地產稅費改革等關鍵問題前瞻 國內政策 政策驅動中的房地產全行業(yè)走勢解析 國家宏觀房地產調控新政策時事解讀 中央未來住房供給所應采取政策的思考 中國房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢預測 國際環(huán)境 國際經濟形勢分析 世界競爭格局 西方國家房地產企業(yè)發(fā)展經驗模式案例分析 中西方物權法與不動產法規(guī)比較 二：房地產開發(fā)實戰(zhàn)篇 城市選擇戰(zhàn)略與區(qū)域規(guī)劃 房地產企業(yè)的異地開發(fā)選擇戰(zhàn)略 城市區(qū)位選擇與環(huán)境分析 城市規(guī)劃與房地產開發(fā) 區(qū)域生態(tài)規(guī)劃與戰(zhàn)略決策 區(qū)域規(guī)劃與新城鎮(zhèn)開發(fā)建設 房地產市場分析與產品定位 房地產土地運營、估價與拿地模式優(yōu)化 中小城市土地儲備與運營 土地評估與估價，土地招拍掛技巧及應用 土地管理體制改革 二手土地交易及風險規(guī)避 建設成熟有效的拿地模式 國家、地方政府土地管理制度與改革分析 項目定位與產品設計 房地產項目業(yè)態(tài)分析與定位策略 數(shù)據(jù)采集分析與差異化定位 新人文環(huán)境下的產品設計與價值創(chuàng)造 不同房地產產品的設計要點 房地產項目管理與建筑施工 房地產工程管理與風險控制 工程項目的計劃、組織、質量、技術管理 房地產合同管理及案例 房地產建筑設計規(guī)劃與建筑技術 產品策劃與建筑設計（上） 居住區(qū)建筑規(guī)劃要點與案例分析 寫字樓建筑規(guī)劃要點與案例 酒店、商場及建筑綜合體的規(guī)劃要點 別墅、公寓項目的規(guī)劃案例 產品策劃與建筑設計（下） 全裝修與室內設計 園林景觀設計與規(guī)劃 建筑暖通和空調技術工藝要點 綠色建筑與新型未來建筑 周易、景觀規(guī)劃與建筑風水 《周易》智慧與經營管理 景觀設計與生態(tài)建筑 古今中外建筑賞析與風水學 房地產擇地、規(guī)劃、布局與風水 房地產營銷策劃與銷售管理 房地產全程策劃與創(chuàng)新營銷 房地產營銷策劃的核心流程與媒體策略 營銷實戰(zhàn)層面的最大難題案例解析 售樓中心及樓書設計理念與案例 績效考核與績效管理 房地產高管人員的考核細則制定 房地產中層管理人員業(yè)績評價 以崗位職責履行的KPI指標考核 公司人力資源部門績效考核管理 房地產預算管理、納稅籌劃與成本控制 新政策下的房地產企業(yè)納稅籌劃 全面預算管理與成本分析 房地產財務管理戰(zhàn)略與財務架構 房地產財務風險分析的工具與方法 物業(yè)管理與客戶關系營銷 集團下屬物業(yè)管理企業(yè)的特殊發(fā)展模式 國際物業(yè)管理經驗與發(fā)展趨勢 現(xiàn)代房地產企業(yè)的新客戶關系營銷 客戶關系管理下的品牌價值提升 行業(yè)特色物業(yè)管理 不同住宅類型的物業(yè)管理 商業(yè)項目的物業(yè)管理 高檔寫字樓的物業(yè)管理 科技園區(qū)的物業(yè)管理 住宅地產項目實操策略與投資 中國住宅房地產發(fā)展回顧 住宅地產的投資定位與分析 住宅地產的項目投資組合 住宅地產中的商業(yè)配套 商業(yè)地產項目實操策略與投資 商業(yè)地產的開發(fā)模式及投資策略 商業(yè)地產的業(yè)態(tài)組合策略、商圈的分析及定位 商業(yè)地產的招商與運營的管理 商業(yè)房地產投資的九種模式及開發(fā)風險控制 商業(yè)地產實戰(zhàn) 寫字樓開發(fā)全過程與案例研究 社區(qū)商業(yè)開發(fā)全過程與案例研究 購物中心開發(fā)全過程與案例研究 城市商業(yè)綜合體開發(fā)全過程與案例研究 商業(yè)房地產運營管理 整體租賃與產權商鋪運作模式 商業(yè)房地產物業(yè)運營管理 開發(fā)商介入零售業(yè)的三大模式 知名商業(yè)地產企業(yè)運營分析 旅游與酒店地產項目實操策略與投資 中國旅游地產開發(fā)理論與經典案例 旅游地產與自然風景區(qū)的有機結合 產權式度假酒店與產權式商務酒店 酒店定位策劃、酒店建筑設計及特性裝飾 工業(yè)地產項目實操策略與投資 中國的工業(yè)地產發(fā)展狀況 工業(yè)地產的投資策略與融資模式分析 工業(yè)地產主題定位與商業(yè)運營模式 開發(fā)區(qū)、產業(yè)園區(qū)的建設與合作 三：實戰(zhàn)房地產開發(fā)與金融資本運作篇 房地產投融資基礎 房地產資本運作 房地產金融工具與融資渠道 國際基金與房地產項目融資 商業(yè)地產資本運營與贏利模式 房地產金融創(chuàng)新 金融租賃與房地產融資 全方位投資策略 企業(yè)家資產配置與財務管理 擔保融資 各種模式的房地產融資組合 新金融環(huán)境下的銀企關系管理 房地產信托、REITs與項目融資 房地產證券化運作 房企的合作與戰(zhàn)略重組 城市土地資產證券化的可行性探索 房地產融資實務（實例講解） 海內外貸款與股權融資 房地產企業(yè)融資渠道建立 房地產投資決策與風險管理規(guī)避 民間資本與房地產項目融資 資金互助與夾層融資風險規(guī)避 房地產企業(yè)上市融資與資本運作 不同上市地的審批、監(jiān)管及規(guī)則條件 上市過程中流程及操作 國際 VC 的中國 IPO 市場/ IPO輔導實務 上市地點、時機與方式優(yōu)化選擇 房地產金融控股 金融控股分類和發(fā)展 地產金融控股的興起 國內金融控股案例分析 金融控股中銀行、保險、基金對核心業(yè)務作用 四：EMBA核心管理篇 房地產企業(yè)戰(zhàn)略管理 房地產企業(yè)商業(yè)模式 房地產企業(yè)危機管理 房地產企業(yè)公司治理 房地產企業(yè)人力資源戰(zhàn)略 房地產企業(yè)家領導力與人文塑造 領導科學與領導藝術 企業(yè)文化與中國文化 企業(yè)家陽光心態(tài) 企業(yè)家慈善管理

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