房地產(chǎn)企業(yè)融資

開課地點(diǎn)：	上海
授課時(shí)間：	2011年9月19-20日
授課顧問：	黃老師
開課時(shí)間：	2011-9-19
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2011-08-31 16:44:37

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等管理高層2、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員、投融資經(jīng)理3、房地產(chǎn)急需化解資金困境和有志于創(chuàng)業(yè)投資的精英人士4、各類金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員

課程目標(biāo)

全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實(shí)踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，2

種主要融資方法。 重點(diǎn)深入講解十幾種企業(yè)實(shí)戰(zhàn)中最常用的融資方法實(shí)踐案例及操作流程。 解密金融機(jī)構(gòu)在融資中對(duì)企業(yè)的評(píng)定、審核的指標(biāo)、方法及標(biāo)準(zhǔn)等核心資訊。 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資中出現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)困境，提出切實(shí)可行的解決方案。 情景演練、案例分析討論、游戲感悟、互動(dòng)交流、現(xiàn)場(chǎng)解答。 【課程背景】 現(xiàn)在資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)改變。去年是“土地為王”，現(xiàn)在則是“現(xiàn)金為王”。對(duì)如今的開發(fā)商來講，很大程度上錢荒恐懼要大過地荒。 現(xiàn)在我們所面臨的是來自市場(chǎng)和調(diào)控的雙重壓力，傳統(tǒng)融資渠道現(xiàn)在幾乎已經(jīng)被堵上了：市場(chǎng)的持續(xù)冷淡讓銷售回款緩慢，信貸緊縮斷了大批開發(fā)商向銀行借錢周轉(zhuǎn)的念想， IPO(首次公開發(fā)行股票)受限又使得開發(fā)商期望通過上市融資的期待落空�？梢哉f，開發(fā)商從來沒有像眼下這么缺過錢，資金鏈正在日益勒緊開發(fā)商的脖子。 因此，如何加快房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展已成為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的最緊迫課題。房地產(chǎn)企業(yè)要建立全程資金管理和運(yùn)營(yíng)的理念，要更多的借助專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人士的力量，了解新的融資渠道，發(fā)展多層次融資。要綜合運(yùn)用各種籌資途徑或分階段通過不同的融資渠道，以最有利的方式、最低的成本籌集到資金， 借助他力，完成項(xiàng)目的開發(fā)。

課程內(nèi)容

一、企業(yè)內(nèi)部融資 第一種渠道 內(nèi)部管理融資 1、留存利潤(rùn)融資 2、盤活存量融資 …… 案例:萬樂電器1億 案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 融資節(jié)稅8

萬 第三種渠道 商品購(gòu)銷融資 預(yù)收貨款融資…… 案例:順馳快速制勝之道 第四種渠道 商業(yè)票據(jù)融資 商業(yè)承兌匯票 第五種渠道 經(jīng)營(yíng)融資 會(huì)員卡融資 促銷融資 二、民間融資 第六種渠道 直接融資 個(gè)人借貸融資 企業(yè)拆借融資 …… 案例:粵東自來水廠項(xiàng)目 三、典當(dāng) 第八種渠道 典當(dāng)融資 （二）動(dòng)產(chǎn)典當(dāng) 金銀首飾典當(dāng)融資 機(jī)動(dòng)車輛典當(dāng)融資 …… （三）財(cái)產(chǎn)權(quán)典當(dāng)融資 資料：典當(dāng)行情 四、國(guó)內(nèi)銀行 第九種渠道 信用貸款 信用貸款 第十種渠道 保證貸款 資料：銀行手續(xù)及評(píng)估指標(biāo)解密 第十一種渠道 不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款 房地產(chǎn)抵押貸款 土地使用權(quán)抵押貸款 第十二種渠道 動(dòng)產(chǎn)抵質(zhì)押貸款 設(shè)備抵押融資 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資 …… 第十三種渠道 權(quán)利質(zhì)押貸款 案例:物流銀行七步法 第十四種渠道 票據(jù)貼現(xiàn)貸款 商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款 買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 …… 案例:思路決定出路 案例:猛龍過江震京津 案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式 五、國(guó)外銀行 第十六種渠道 國(guó)外銀行融資 外資在華銀行貸款 國(guó)際商業(yè)銀行貸款 …… 六、國(guó)際貿(mào)易 第十七種渠道 國(guó)際貿(mào)易融資 （一）出口商短期融資 進(jìn)口商預(yù)付款 無抵押品貸款 …… （二）進(jìn)口商短期融資 公司信貸 銀行直接融資 …… （四）離岸銀行 境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔(dān)保 境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔(dān)保 第十八種渠道 補(bǔ)償貿(mào)易融資 直接補(bǔ)償 間接補(bǔ)償 …… 案例:空手套白狼 七、租賃融資 第二十種渠道 融資租賃 簡(jiǎn)單融資租賃…… 案例:廣華出租車項(xiàng)目 BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT ) ABS …… 案例:歐洲迪斯尼樂園項(xiàng)目 八、投資銀行 第二十二種渠道 投資銀行融資 投資銀行 …… 案例:蒙牛騰飛 九、風(fēng)險(xiǎn)投資 第二十三種渠道 風(fēng)險(xiǎn)投資 風(fēng)險(xiǎn)投資公司 科技風(fēng)險(xiǎn)投資基金 資料:風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo) 第二十四種渠道 投資基金 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金…… 證券投資基金 第二十五種 資產(chǎn)證券化融資 （房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化 抵押貸款證券化 …… 案例:奧運(yùn)3


億融資 第二十六種渠道 資金信托 貸款信托 股權(quán)投資信托 …… 案例:…… 可轉(zhuǎn)換債券 …… 第二十九種渠道 國(guó)外債券 外國(guó)債券 歐洲債券 …… 十、非上市股權(quán)融資 第三十種渠道 股權(quán)融資 （一）股權(quán)經(jīng)營(yíng)合作融資 合作經(jīng)營(yíng)融資 表外合資經(jīng)營(yíng) …… （二）內(nèi)部股權(quán)融資 股東增資擴(kuò)股融資 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 案例:…… 十一、國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng) 第三十一種渠道 國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng) 國(guó)內(nèi)主板市場(chǎng) 國(guó)內(nèi)中小企業(yè)板 …… 國(guó)內(nèi)三板市場(chǎng) …… 第三十二種渠道 香港股票市場(chǎng) 香港主板市場(chǎng) 香港創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng) …… 十二、國(guó)外股票市場(chǎng) 第三十三種渠道 美國(guó)股票市場(chǎng) AMEX NASDAQ …… 第三十四種渠道 其他國(guó)家股票市場(chǎng) 新加坡股票市場(chǎng) 德國(guó)新市場(chǎng) …… 十三、政府渠道 案例:出口信用保險(xiǎn) 第三十六種渠道 創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)基（資）金 技術(shù)創(chuàng)新基金 國(guó)際市場(chǎng)開拓資金 案例:粵府11大資金助民企 案例:為理想 蛇吞象 ——如何收購(gòu)發(fā)展銀行 注: 更多創(chuàng)新渠道方法內(nèi)容見課堂講義. 策劃決定思路，有思路就必有出路！

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