房地產總裁不能不知道的解稅密碼與納稅風險管控暨2013年房地產開發(fā)多渠道融資策略實務與案例實操高研班

開課地點：	成都
授課時間：	2013年01月16-19日
授課顧問：	李記有
開課時間：	2013-1-16
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-12-22 04:17:03

　　

學習對象

各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

課程目標

隨著國務院和有關部委對房地產市場的持續(xù)調控，限售、加息、房產稅改革等，尤其是國家稅務總局大批針對房地產行業(yè)出臺的稅收政策，房地產行業(yè)面臨巨大的稅收風險，企業(yè)總裁如果對相應的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會造成應對不當，就會使自身陷入空前嚴重的稅務危機之中，甚至會導致企業(yè)被迫破產清算。 房地產企業(yè)老總對企業(yè)經營、戰(zhàn)略規(guī)劃甚至設計等都十分重視，親力親為參與制定戰(zhàn)略。但對企業(yè)納稅問題，由于覺得納稅問題十分專業(yè)，或者想當然認為企業(yè)納稅問題就是企業(yè)財務的份內工作，而沒有提升到戰(zhàn)略高度。其實，根據專業(yè)機構研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)高層領導重視稅務問題，親自參與制定稅務戰(zhàn)略規(guī)劃，籌劃得當可以合法節(jié)稅15-2
%，對于房地產企業(yè)高稅負的今天，這是一筆十分巨大的數額，值得每一個房地產企業(yè)老總重新審視稅務戰(zhàn)略問題。  如何以最低的價格拿最優(yōu)質地段、如何設計有競爭力的產品、如何合理融資、產品如何定價最合理，這些問題是企業(yè)總裁日常都關心的問題，您是否知道也與稅收規(guī)劃息息相關？如果規(guī)劃得當，將帶來大量稅款節(jié)省。房地產老總應該盡早從“稅務問題太專業(yè)”的誤區(qū)中走出來。 本期專題專為破解房地產企業(yè)總裁錯誤稅務思維，通過通俗易懂的案例教學，幫助企業(yè)總裁樹立“控制風險、最優(yōu)納稅”的二維納稅管理思想，幫助企業(yè)獲取來源于稅收的最大價值。 2
13年注定將成為我國經濟和社會發(fā)展關鍵年，充滿希望，令人向往。 在現(xiàn)有財稅和金融政策體系下，如何謀求企業(yè)生存發(fā)展壯大之道，房地產人需要創(chuàng)新投融資和商業(yè)模式，信托和信托基金將繼續(xù)成為地產投資開發(fā)重要的金融渠道和生命線。 如何更好的利用信托和信托基金，實現(xiàn)資產的證券化，提高投資周轉效率，降低投資風險，提高投資收益。本課程本著“房地產信托能解決什么問題”，運用案例解析不同階段、不同業(yè)態(tài)地產項目的融資操作。

課程內容

【授課內容】 引 言：房地產總裁必須關注的五大事項 1、用什么策略拿地？ 2、用什么策略融資？ 3、用什么策略把產品賣好？ 4、用什么策略進行產品定位？ 5、用什么策略把稅收處理好？ 第一講：找到解稅密碼到底有多重要？ ◇ 企業(yè)總裁如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果: 一：稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水 二：稅收隱憂不斷，涉稅風險巨大 ◇ 而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風險也沒了。 第二講：什么是解稅密碼？ 一、解稅密碼存在的兩大前提 二、解稅密碼的兩大維度 1、納稅風險可控 2、稅款節(jié)省 三、解稅密碼三大特征 1、合法性 2、合理性 3、可操作性 第三講：解稅密碼藏到哪里？ 一、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？ 1、企業(yè)家稅務戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn) 2、企業(yè)對稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn) 3、企業(yè)財務角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn) 二、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢？ 第四講：房地產開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼 1、公司設立階段解稅密碼 2、土地取得階段的解稅密碼 3、規(guī)劃立項階段解稅密碼 4、開發(fā)建設階段解稅密碼 5、項目銷售階段的解稅密碼 6、項目清算階段的解稅密碼 7、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼 8、企業(yè)退出階段的解稅密碼 9、企業(yè)融資階段的解稅密碼 1
、企業(yè)日常費用支出階段的解稅密碼 第五講：房地產開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼 一、營業(yè)稅解稅密碼 1、房地產開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形 2、房地產營業(yè)稅中關鍵解稅密碼 二、土地增值稅解稅密碼 1、房地產開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形 2、房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼 3、房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼 4、土地增值稅預征中的解稅密碼 5、土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼 6、土地增值稅稅收優(yōu)惠難點問題解稅密碼 三、企業(yè)所得稅解稅密碼 1、房地產開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定 ⑴ 收入確認中應關注稅務問題 ⑵ 不征稅收入確認問題 ⑶ 房地產免稅收入確認問題 ⑷ 扣除項目中的確認問題 ⑸ 資產損失的扣除問題 ⑹ 固定資產扣除問題 ⑺ 無形資產的扣除問題 ⑻ 企業(yè)重組中的稅務處理 2、房地產開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點問題解稅密碼 ⑴ 關于預征中有關稅收難點問題的解稅密碼 ⑵ 收入確認稅務處理 ⑶ 吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題 ⑷ 開發(fā)產品完工確認問題 ⑸ 換取開發(fā)產品為目的,將土地使用權投資 ⑹ 計稅成本的核算 ⑺ 房地產企業(yè)所得稅的核定 ⑻ 成本費用扣除問題 四、契稅解稅密碼 五、房產稅解稅密碼 1、涉及房產稅的幾種情形 2、房產稅中難點問題解稅密碼 3、房產稅近年的政策變化 第二課題：2
13年房地產開發(fā)多渠道融資策略與涉稅案例實操專題 【課程背景】 ———＜2
13年
1月18-19日王震主講＞ 2
13年注定將成為我國經濟和社會發(fā)展關鍵年，充滿希望，令人向往。 在現(xiàn)有財稅和金融政策體系下，如何謀求企業(yè)生存發(fā)展壯大之道，房地產人需要創(chuàng)新投融資和商業(yè)模式，信托和信托基金將繼續(xù)成為地產投資開發(fā)重要的金融渠道和生命線。 如何更好的利用信托和信托基金，實現(xiàn)資產的證券化，提高投資周轉效率，降低投資風險，提高投資收益。本課程本著“房地產信托能解決什么問題”，運用案例解析不同階段、不同業(yè)態(tài)地產項目的融資操作。 【主講專家】王 震 本公司特聘首席財稅導師，教授、武漢大學在讀博士。注冊稅務師、會計師、注冊內部審計師。資本運作高手，地產私募專家，全國房地產經理人聯(lián)合會研究員，國內知名房地產行業(yè)實戰(zhàn)派納稅籌劃專家；《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務總監(jiān)資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會計師事務所、稅務師事務所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國有企業(yè)集團的稅務顧問。 具有十多年財務稅收管理工作經驗，具有豐富的資本運作經驗，主導參與多個地產私募基金的設立和運作，參與部分企業(yè)的境內外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產開發(fā)企業(yè)財稅管理要點及節(jié)稅方案設計》、《如何應對稅務稽查》、《房地產企業(yè)資本運作與稅務規(guī)劃》、《兼并收購》等課題5

余場，受訓企業(yè)負責人、財務人員多達上萬人。 培訓風格以實務見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內容充實新穎、氣氛活躍、案例經典、分析深刻，深受學員好評，在業(yè)內享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。 【授課內容】 一、信托與地產成長的典型案例解析與涉稅解析 1、某國內房地產集團與信托合作的案例 2、萬豪酒店輕重資產并行案例 3、REIT助力西蒙零售地產稱王 4、BXP 逆勢而為的寫字樓霸主 二、房地產信托融資的典型模式解析與涉稅講解 1、房地產信托市場透視 2、貸款模式 3、股權模式 4、權益模式 5、準資產證券化模式 6、組合模式 三、房地產信托的操作流程與風險控制 1、房地產信托業(yè)務的基本流程以及風險識別 2、房地產信托項目的風險控制機制 四、不同主體的房地產信托融資與其案例及涉稅解析 1、房地產企業(yè) 2、地方政府 3、房地產私募基金 4、建筑企業(yè) 五、不同時點的房地產信托融資與其案例及涉稅解析 1、“拿地”期間 2、“五證”期間 3、物業(yè)持有期 六、不同業(yè)態(tài)的房地產信托融資與其案例及涉稅解析 1、住宅（商品房和保障房） 2、商業(yè)地產和產業(yè)地產 3、旅游地產 七、不同需求的房地產信托融資與其案例及涉稅解析 1、房地產開發(fā)建設 2、房地產流通服務 3、房地產并購 八、有限合伙PE基金融資創(chuàng)新與涉稅解析 1、有限合伙基金的組織形式與投資主體 2、有限合伙的執(zhí)行機構與投資者責任承擔問題 3、有限合伙基金的對外投資與監(jiān)管要求 4、有限合伙基金的收益分配與管理費提取方式 5、有限合伙基金的入伙、退伙、解散、清算 6、“信托＋有限合伙”有限合伙的財務處理與會計核算 7、有限合伙的稅收征管以及GP、LP的納稅問題 九、REITs（房地產投資信托基金）與涉稅解析 1、債權型REITs與銀行間債券市場流通 2、境外不動產證券化業(yè)務與REITs上市 3、股權型REITs與滬深證券交易所流通 4、案例分析 十、股權信托引領投融資模式創(chuàng)新與涉稅解析 1、幾種創(chuàng)新的組合運用模式 2、股權信托的“退出端”——資金退出方式（選擇權、可轉債及其他） 3、股權信托的財務、稅務等熱點問題解析 十一、學員互動交流、專家現(xiàn)場疑難解答。

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