房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅全程鑒證與審核及籌劃高研班包您兩天學(xué)會(huì)土地增值稅！

開課地點(diǎn)：	浙江
授課時(shí)間：	2012年12月04日至06日
授課顧問：	楊汝明
開課時(shí)間：	2012-12-04
市場報(bào)價(jià)：	0
購買價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-11-10 04:48:45

　　

學(xué)習(xí)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

課程目標(biāo)

本次培訓(xùn)是在目前我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營形勢令人堪憂的局面下開展的，培訓(xùn)的唯一目的就是讓大家能夠在逆境中更加行之有效地預(yù)測與防范納稅風(fēng)險(xiǎn)，使本企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)降低到最小化，從而得以保證使自己的經(jīng)營成果最大化。 本次培訓(xùn)就房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的全部稅種而言，內(nèi)容專一，僅涉及土地增值稅。就土地增值稅這一稅種而言，內(nèi)容全面、深度增強(qiáng)、重點(diǎn)突出、難點(diǎn)集中。較好地體恤廣大學(xué)員之所需。力爭讓您在兩天內(nèi)將土地增值稅這一稅種學(xué)透學(xué)會(huì)。

課程內(nèi)容

【課程內(nèi)容】 第一節(jié)、土地增值稅報(bào)繳環(huán)節(jié)鑒證與審核 一、土地增值稅的基本政策 1、土地增值稅納稅人的概念 2、正確理解納稅人的概念必須掌握的“六要素” 3、土地增值稅的“贈(zèng)與”是什么意思 4、土地增值稅的征收范圍是如何規(guī)定的？（納稅人的三個(gè)基本含義） 5、土地增值稅的免稅臨界點(diǎn) 6、普通住宅應(yīng)符合哪些基本條件 7、地下車庫應(yīng)屬于那類房屋 8、“城市實(shí)施規(guī)劃”、 “國家建設(shè)需要”的含義 9、投資、聯(lián)營、合作建房、企業(yè)兼并、個(gè)人互換住房征免問題 1
、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征免規(guī)定 11、未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收征免問題 12、地下人防設(shè)施是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍 13、小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍 14、采取BT模式建設(shè)新民居工程需要繳納土地增值稅嗎 二、土地增值稅的征收管理 1、稅務(wù)機(jī)關(guān)的前期管理 2、土地增值稅的申報(bào)與預(yù)繳 3、土地增值稅繳納稅款的賬務(wù)處理 4、土地增值稅的核定征收的條件及最低核定征收率 第二節(jié)、土地增值稅清算環(huán)節(jié)鑒證與審核 一、土地增值稅清算的受理 1、土地增值稅清算的概念 2、土地增值稅清算的條件 3、土地增值稅清算的期限 4、土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料 5、《土地增值稅清算申請表》的填制 6、《與收入相關(guān)的面積明細(xì)表》的填制 7、清算資料的審核與受理 8、土地增值稅清算到底應(yīng)該掌握在那個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行 二、土地增值稅清算的鑒證與審核的基本規(guī)定 1、清算鑒證與審核的方式 2、清算鑒證與審核應(yīng)特別關(guān)注的主要事項(xiàng) 3、“清算單位”的鑒證與審核 4、土地增值稅清算時(shí)清算項(xiàng)目到底應(yīng)該分為幾類 5、如何理解“國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”、“分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算”、“一次性取得土地，分期開發(fā)” 6、一次性取得土地分期開發(fā)的共同費(fèi)用的攤銷 7、商住一體樓土地增值稅計(jì)算 8、“公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對待 三、土地增值稅清算收入的鑒證與審核 1、土地增值稅收入的組成 2、政府補(bǔ)貼收入在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)如何處理 3、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定 4、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入的最終確認(rèn) 5、《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)表》的填制 6、土地增值稅清算項(xiàng)目收入審核的基本程序和方法 四、土地增值稅清算收入的鑒證與審核 1、扣除項(xiàng)目的組成： 2、《扣除項(xiàng)目明細(xì)表》的填制 3、合法有效憑證的界定 4、土地增值稅對預(yù)提費(fèi)用的處理　 5、屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)如何處理　　 6、扣除項(xiàng)目審核的基本程序和方法包括 7、扣除項(xiàng)目審核的16項(xiàng)主要內(nèi)容 8、取得土地使用權(quán)所支付的金額的鑒證與審核 9、《取得土地使用權(quán)所支付的金額明細(xì)表》填制 1
、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開發(fā)成本扣除 11、企業(yè)外購樓盤發(fā)生的契稅轉(zhuǎn)讓時(shí)如何計(jì)算扣除 12、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證與審核 13、產(chǎn)權(quán)交換方式銷售不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)成本的扣除 14、《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)明細(xì)表》填制 15、如何區(qū)分拆遷補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出？拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù) 16、《前期工程費(fèi)明細(xì)表》的填制與審核 17、建筑安裝工程費(fèi)鑒證與審核及《建筑安裝工程費(fèi)明細(xì)表》填制 18、房屋裝修費(fèi)用怎樣確定 19、地下車庫、商鋪的建筑安裝成本應(yīng)如何計(jì)算扣除 2
、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證與審核及《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)明細(xì)表》填制 21、公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證與審核及《公共配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)表》填制 22、小區(qū)外部為政府配套建設(shè)的公益性設(shè)施費(fèi)用是否允許扣除 23、開發(fā)間接費(fèi)用鑒證與審核及《開發(fā)間接費(fèi)明細(xì)表》填制 24、營銷設(shè)施建造費(fèi)用應(yīng)計(jì)入“銷售費(fèi)用“還是”開發(fā)間接費(fèi)用 25、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用的鑒證與審核 26、費(fèi)用扣除的計(jì)算方法 27、費(fèi)用為什么不據(jù)實(shí)扣除 28、利息扣除由哪些相關(guān)規(guī)定 29、《利息支出明細(xì)表》的填制 3
、房地產(chǎn)企業(yè)像個(gè)人、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用應(yīng)如何扣除？委托其他單位、個(gè)人向金融機(jī)構(gòu) 借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎 31、取得“委托銀行借款”費(fèi)用是否可以全額扣除 32、開發(fā)用地繳納的土地使用稅如何處理 33、因土地糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)如何扣除 34、房地產(chǎn)公司免費(fèi)為業(yè)主辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用如何扣除 35、企業(yè)開發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門的費(fèi)用如何扣除 36、為什么必須區(qū)分開發(fā)間接費(fèi)和開發(fā)費(fèi)用 五、其他與清算有關(guān)的項(xiàng)目的鑒證與審核 1、印花稅、契稅扣除有哪些相關(guān)規(guī)定 2、未出售房屋繳納的營業(yè)稅金及附加是否允許扣除 3、加計(jì)扣除的規(guī)定都適合哪些開發(fā)項(xiàng)目 4、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物扣除項(xiàng)目的鑒證與審核 5、什么情況下需要進(jìn)行價(jià)格評估 6、土地增值稅稅率是怎樣規(guī)定的 六、綜合案例分析 1、土地增值稅全過程計(jì)算案例 2、清算后銷售后有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計(jì)算繳納土地增值稅

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