房地產項目合作開發(fā)重要財稅問題解析及籌劃高研班

開課地點：	深圳
授課時間：	2天
授課顧問：	王震
開課時間：	2012-11-6
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-10-17 03:49:06

　　

學習對象

各房地產企業(yè)領導、投資部、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

課程目標

合作開發(fā)是房地產企業(yè)重要的發(fā)展模式，合作開發(fā)可以有效解決資金和土地短缺的瓶頸，實現企業(yè)快速發(fā)展。出資方或出地方在合作開發(fā)中，如果合作模式設計不當，合同簽署不當，財務會計處理不當，稅務問題處理不當，將導致了大量的法律糾紛、稅務風險或投資損失，本不用上交的稅金，上交；應該繳納的沒交；如何有效識別和防范合作開發(fā)的稅務風險，本次專題研討班將給您滿意的答案！ 同時，對房地產開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務處理進行分析，化解2
12年稅務稽查工作重點檢查項目之風險。

課程內容

一、合作開發(fā)釋義 1、與政府合作開發(fā) 2、與其他單位或企業(yè)合作開發(fā) 3、與個人合作開發(fā) 二、地產開發(fā)稅務管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路 1、項目公司避稅和集團避稅的協(xié)調 2、國際避稅與國內避稅的效果比較及統(tǒng)籌 3、從投融資層面設計項目開發(fā)經營模式 4、優(yōu)化投資架構 5、開發(fā)主體的籌劃——自然人、法人、外國人、非居民法人 6、國際避稅安排——公司境外法人主體公司的設立地 7、私募基金在地產開發(fā)中稅務管理中的核心作用 8、外資地產開發(fā)的納稅籌劃管理 9、地產開發(fā)對沖高稅負機制的構建籌劃 1
、我國稅制體系的總體運行要點 三、企業(yè)拿地階段重要稅務問題與納稅籌劃 1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務問題與納稅籌劃 2、企業(yè)以BT項目拿地的稅務問題解析與籌劃 3、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務問題解析與籌劃 4、企業(yè)通過債務重組拿地的稅務問題解析與籌劃 5、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務問題解析與籌劃 6、企業(yè)通過資產、項目收購方式拿地的稅務問題與籌劃 7、企業(yè)通過股權收購方式拿地的稅務問題解析與籌劃 8、劃撥土地轉性的稅務問題與籌劃 9、定向增資，植入土地或房產等資產的稅務問題與籌劃 1
、三舊改造拿地的稅務問題與籌劃 11、企業(yè)取得土地返還款的財稅處理 12、與政府簽署土地合同應關注的時間要點 13、個人取得的拆遷補償款如何繳納個稅 14、如何解決無法取得發(fā)票的稅務難題 四、微觀合作開發(fā)的稅務標準和方式 1、你知道判定房地產合作開發(fā)的標準嗎？ 2、合作開發(fā)的基本形式：（法人型、合伙型、先合伙再法人） （房地產聯建 、項目公司開發(fā)、房屋參建） 五、房地產合作開發(fā)的法律問題解析 1、聯營與聯建的區(qū)別 2、聯建合同下的法律問題 3、最高院認定的偽合作開發(fā) 4、合作方式的法律責任解析 5、合同性質的重新認定對稅收的影響 六、合作開發(fā)營業(yè)稅計繳解析 1、不成立合營企業(yè)的稅務處理 ⑴、土地使用權和房屋所有權相互交換 ⑵、以出租土地使用權為代價換取房屋所有權 ⑶、BOT項目應如何進行稅務處理 ⑷、BT項目應如何進行稅務處理 ⑸、總承分包的稅務處理 2、成立合營企業(yè)的稅務處理 ⑴、利潤分配式 ⑵、收入提成式 ⑶、提取固定利潤式 ⑷、按比例分房式 3、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)如何計繳營業(yè)稅 4、如何理解“一方提供土地使用權”的具體含義 5、開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計繳營業(yè)稅 七、合作開發(fā)土地增值稅計繳解析 1、什么樣的合作建房免征土地增值稅 2、約定分房如何分稅 八、合作開發(fā)所得稅的計繳解析 1、合伙型合作開發(fā)的所得稅處理 2、法人型合作開發(fā)的所得稅處理 九、合作開發(fā)雙方如何財務會計處理注意事項（出資方、出地方） 1、會計監(jiān)管體制的設計 2、合作開發(fā)項目的財務評價 3、合作開發(fā)的財務監(jiān)管重點 4、合作開發(fā)全程的會計核算 十、“代建”合作開發(fā)的風險 1、委托方如何納稅 2、開發(fā)商如何納稅 3、“代建”合作開發(fā)的籌劃思路 ⑴、聯建運作 ⑵、直接轉讓土地使用權 ⑶、以土地使用權投資 ⑷、以土地使用權投資入股、借殼開發(fā) ⑸、整體產權轉移 十一、土地增值稅籌劃 1、清算單位如何確定更合算 2、合并清算還是分別清算 3、規(guī)劃與設計，項目總體籌劃的切入點 4、土地增值稅清算時點如何把握 5、多交營業(yè)稅所得稅對沖土地增值稅籌劃 6、如何通過集團資金池來調整項目的增值率（背對背擔保和借款） 7、土地增值稅清算中利息費用的扣除技巧 8、代收費用的稅務問題及籌劃 十二、所得稅籌劃 1、企業(yè)層面的籌劃 2、股東層面的籌劃

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