.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

開(kāi)課地點(diǎn)：	重慶
授課時(shí)間：	2012年10月18-20日
授課顧問(wèn)：
開(kāi)課時(shí)間：	2012年10月19日
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-09-21 15:49:29

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

財(cái)務(wù)副總，財(cái)務(wù)總監(jiān)，財(cái)務(wù)經(jīng)理，會(huì)計(jì)

課程目標(biāo)

房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理的對(duì)象就是票據(jù)，票據(jù)處理的水平反應(yīng)一個(gè)企業(yè)的納稅管理水平，稅務(wù)稽查的關(guān)鍵所在也是票據(jù)，業(yè)務(wù)無(wú)票、白票如何處理？票據(jù)中的風(fēng)險(xiǎn)何在？如何在票據(jù)中納稅規(guī)劃？陽(yáng)光財(cái)稅特邀稅務(wù)稽查官員現(xiàn)場(chǎng)為您剖析房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理。

課程內(nèi)容

從稅務(wù)稽查官員的角度全程管理票據(jù)： 2
12年1
月18-2
日 重慶• 國(guó)防賓館 林老師 主講 房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理的對(duì)象就是票據(jù)，票據(jù)處理的水平反應(yīng)一個(gè)企業(yè)的納稅管理水平，稅務(wù)稽查的關(guān)鍵所在也是票據(jù)，業(yè)務(wù)無(wú)票、白票如何處理？票據(jù)中的風(fēng)險(xiǎn)何在？如何在票據(jù)中納稅規(guī)劃？陽(yáng)光財(cái)稅特邀稅務(wù)稽查官員現(xiàn)場(chǎng)為您剖析房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理。 【主講專(zhuān)家】林老師，國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)財(cái)稅規(guī)劃專(zhuān)家，陽(yáng)光財(cái)稅特聘講師；納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師。稅務(wù)稽查官員，國(guó)家稅務(wù)總局系統(tǒng)內(nèi)培訓(xùn)講師，長(zhǎng)期為全國(guó)各地稅務(wù)系統(tǒng)做培訓(xùn)，深諳稅收政策，案例豐富，課程實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)，深受房地產(chǎn)企業(yè)歡迎。 【培訓(xùn)時(shí)間】1
月18號(hào)全天報(bào)到，19-2
號(hào)（周五、六）培訓(xùn)，9：

-17:

。 【培訓(xùn)地點(diǎn)】重慶•國(guó)防賓館 （南岸區(qū)南坪光電路特1號(hào)） 【課程大綱】一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范 1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財(cái)務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險(xiǎn) 2、什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù) 3、各稅種對(duì)可以作為抵減項(xiàng)目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定 4、財(cái)務(wù)人員應(yīng)該如何對(duì)取得的發(fā)票進(jìn)行審核 5、入賬票據(jù)管理 6、稅務(wù)稽查對(duì)虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì) 二、土地出（轉(zhuǎn)）讓過(guò)程對(duì)取得的票據(jù)要求 1、稅務(wù)對(duì)招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？ 2、稅務(wù)對(duì)“以地補(bǔ)路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？ 3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開(kāi)具票據(jù)？ 4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？ 5、通過(guò)合作建房取得的土地票據(jù)如何取得？ 6、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得？ 7、拆遷安置票據(jù)如何處理？ 8、購(gòu)買(mǎi)爛尾樓（在建工程或在建項(xiàng)目）如何開(kāi)具票據(jù)？ 9、青苗補(bǔ)償費(fèi)、遮光費(fèi)補(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償費(fèi)支出如何取得票據(jù)？ 三、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得 1、前期工程票據(jù)的取得 2、電梯、空調(diào)等混合銷(xiāo)售項(xiàng)目票據(jù)如何開(kāi)具 3、包工包料工程票據(jù)如何開(kāi)具 4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開(kāi)具 5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開(kāi)具 6、工程發(fā)票的開(kāi)票地點(diǎn)有何特殊要求 7、園林綠化工程票據(jù)如何開(kāi)具 8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理 9、取得的工程違約金如何開(kāi)具票據(jù) 四、銷(xiāo)售階段票據(jù)的開(kāi)具與取得的處理 1、訂金、定金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等如何開(kāi)票2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的儲(chǔ)藏室、車(chē)位/庫(kù)銷(xiāo)售如何開(kāi)票 3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù) 4、房?jī)r(jià)打折如何開(kāi)票 5、“買(mǎi)一贈(zèng)一”附贈(zèng)的汽車(chē)、車(chē)庫(kù)、家電、家具等如何開(kāi)具票據(jù) 6、銷(xiāo)售精裝房如何開(kāi)票 7、代收的水電、燃?xì)�、太�?yáng)能等費(fèi)用如何開(kāi)票 8、交房面積誤差如何開(kāi)具發(fā)票？ 五、管理費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范 1、各類(lèi)辦公費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 2、固定電話、手機(jī)通訊費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范 3、差旅費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范 4、各類(lèi)（含購(gòu)物卡、購(gòu)煙酒等）交際應(yīng)酬費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 5、會(huì)議費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 6、交通費(fèi)、車(chē)輛使用費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 7、租賃費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 8、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 9、咨詢(xún)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、律師費(fèi)等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 1
、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 11、工資薪金、津貼補(bǔ)貼、福利費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 12、臨時(shí)工、季節(jié)工、實(shí)習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 13、旅游費(fèi)用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范 14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 15、上交集團(tuán)公司管理費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 六、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范 1、廣告費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 2、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)（包括宣傳活動(dòng)、展覽展臺(tái)、資料、禮品、演出等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 3、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 4、銷(xiāo)售代理費(fèi)、老客戶(hù)傭金、獎(jiǎng)金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 5、樣板間的設(shè)計(jì)、建造、裝修、裝飾等費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 6、銷(xiāo)售房屋的附贈(zèng)品（汽車(chē)、家電等等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 七、財(cái)務(wù)費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范 1、向金融機(jī)構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、傭金等票據(jù)處理 2、向非金融企業(yè)、個(gè)人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除 3、集團(tuán)內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除 4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無(wú)息借款的票據(jù)處理 5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除 6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理 7、銀行代收的水電、電話等費(fèi)用支出票據(jù)如何處理 八、經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)程的票據(jù)處理 1、售后回租業(yè)務(wù)如何開(kāi)具和取得票據(jù) 2、租賃期不等額租金收入收取如何開(kāi)票 3、免租期是否需確認(rèn)收入并開(kāi)具票據(jù) 4、無(wú)租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開(kāi)具發(fā)票 九、學(xué)員互動(dòng)交流、專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)疑難解答 【培訓(xùn)費(fèi)用】單次課程培訓(xùn)費(fèi)23

元/人；單次培訓(xùn)+全年免費(fèi)答疑298
元/人；單次課程提前匯款95折。食宿費(fèi)用自理，會(huì)務(wù)組代辦，標(biāo)準(zhǔn)間3

元/天（含早），午餐6
元/人，可協(xié)助拼房。 ★ 普通會(huì)員，一年內(nèi)8人次 ，培訓(xùn)費(fèi)698
元，中餐費(fèi)1


元。 ★ 高級(jí)會(huì)員，一年內(nèi)12人次 ，培訓(xùn)費(fèi)998
元，中餐費(fèi)15

元。 ★ VIP會(huì)員，一年內(nèi)聽(tīng)課不限次數(shù)，每次限2
人，培訓(xùn)費(fèi)38


元/年，中餐費(fèi)自理。 注：會(huì)員免費(fèi)使用陽(yáng)光財(cái)稅指南針軟件，享有稅法查詢(xún)、納稅答疑、稅收籌劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等相關(guān)財(cái)稅服務(wù)。

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