房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全周期會計(jì)核算及稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班

開課地點(diǎn)：	廈門
授課時(shí)間：	2天
授課顧問：	李民
開課時(shí)間：	2012-9-21
市場報(bào)價(jià)：	0
購買價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-09-04 20:35:47

　　

學(xué)習(xí)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所人員。

課程目標(biāo)

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大，建設(shè)周期長，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風(fēng)險(xiǎn)高,特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會計(jì)核算工作，這是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性所決定的。提高開發(fā)項(xiàng)目的成本核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。如何進(jìn)行成本核算、會計(jì)核算對未來土地增值稅清算的影響都是擺在財(cái)務(wù)工作者面前的一系列現(xiàn)實(shí)問題，會計(jì)核算是所有財(cái)稅工作的重中之重…… 同時(shí)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2
12年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之風(fēng)險(xiǎn)。

課程內(nèi)容

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全周期會計(jì)核算及稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班”通知 ☆ 2
12年
9月21–23日 ☆ 廈門•星程龍都大酒店 ☆ 主 講：李 民 【課程背景】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大，建設(shè)周期長，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風(fēng)險(xiǎn)高,特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會計(jì)核算工作，這是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性所決定的。提高開發(fā)項(xiàng)目的成本核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。如何進(jìn)行成本核算、會計(jì)核算對未來土地增值稅清算的影響都是擺在財(cái)務(wù)工作者面前的一系列現(xiàn)實(shí)問題，會計(jì)核算是所有財(cái)稅工作的重中之重…… 同時(shí)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2
12年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之風(fēng)險(xiǎn)。 【主講內(nèi)容】 第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)成本會計(jì)核算與稅收政策協(xié)調(diào) 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期概述 1、項(xiàng)目籌建期的會計(jì)核算（國家稅務(wù)總局2
12年15號公告） 2、制造成本法與完全成本法對比分析 3、籌建期時(shí)間長短的把握及賬簿的設(shè)立 二、土地開發(fā)階段的會計(jì)處理及稅收分析，取得方式?jīng)Q定核算方法 1、以招、拍、掛方式取得土地成本的確定 2、以分立方式取得土地成本的確定 3、以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定 4、以合并方式取得土地成本的確定 5、以拆遷安置方式取得土地成本的確定 6、以劃撥方式取得土地成本的確定 7、以接受投資方式取得土地成本的確定 8、以置換方式取得土地成本的確定 9、以合作建房方式取得土地成本的確定 1
、以路換地方式取得土地成本的確定 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本核算 1、四種成本分配方法的運(yùn)用 ⑴、占地面積法 ⑵、建筑面積法 ⑶、直接成本法 ⑷、預(yù)算造價(jià)法 2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒? 3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧 ⑴、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算 ⑵、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧 ⑶、地下室及車庫成本的分拆技巧 ⑷、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例 4、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引 ⑴、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會計(jì)處理技巧 ◇、前期工程費(fèi)的稅務(wù)處理 ◇、建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查虛開建筑發(fā)票的？ ◇、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理 ◇、公共配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理 ◇、開發(fā)間接費(fèi)用的稅務(wù)處理 ⑵、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引 四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧 1、期間配比原則的運(yùn)用技巧 2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧 ⑴、浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除？ ⑵、集團(tuán)公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎？ ⑶、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要?dú)w還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎？ ⑷、向銀行借款時(shí)作為利息外費(fèi)用的顧問費(fèi)是否能夠稅前列支？土地增值可以加計(jì)扣除嗎？ ⑸、個人股東以資產(chǎn)抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項(xiàng)交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的利息 由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？ 3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧 第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù) 一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃 1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成 2、如何合理確定成本對象？ 3、土地閑置成本的處理技巧 4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制 二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù) 1、開發(fā)產(chǎn)品會計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異 2、土地開發(fā)成本的核算程序 3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會計(jì)處理技巧 4、預(yù)提費(fèi)用的會計(jì)處理技巧 5、開發(fā)間接費(fèi)用的會計(jì)處理技巧 6、成本對象報(bào)廢或毀損的處理 三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn) 1、成本扣除的政策與基本要求 2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù) 3、設(shè)備選擇甲購還是乙購？ 4、材料選擇甲供還是乙供？ 5、項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧 6、土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧 第三部分：專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題 【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所人員。 【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。 【培訓(xùn)時(shí)間】2
12年9月21日至23日（9月21日全天報(bào)到,22、23日兩天課程） 【培訓(xùn)地點(diǎn)】廈門◇星程龍都大酒店（廈門市廈禾路878號） 【增值服務(wù)】☆參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級會員服務(wù)；如稅法查詢、 納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。 【相關(guān)費(fèi)用】人民幣258
元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。 ↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會確認(rèn)函）。 戶 名：北京金旭紅教育咨詢有限公司 賬 號：
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7981 開戶行：中國工商銀行股份有限公司北京楊莊路支行 【聯(lián)系方式】☆電 話：（
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）521
6746 521
7449 ☆聯(lián)系人：佟 軍 ☆手 機(jī)：13681

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31 ☆郵 箱：tongjun@vip.126.com 【報(bào)名方式】參會學(xué)員請?jiān)跁�議前3日將回執(zhí)表傳真至聯(lián)系人，以便會務(wù)組做好準(zhǔn)備工作。 ◎請真實(shí)填寫并按此線剪下傳回◎ ☆ 報(bào) 名 回 執(zhí) 表 ☆ 收件人：佟 軍 單 位 名 稱 聯(lián)系人 學(xué) 員 姓 名 學(xué) 員 電 話 手 機(jī) 付 款 方 式 會前電匯（ ） 報(bào)到交現(xiàn)金（ ） 備 注：是否住宿（ ） 入住時(shí)間：2
12年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 參 會 單 位： 簽 章 年 月 日 北京金旭紅企業(yè)管理中心 北京金旭紅教育咨詢公司 2
12年8月31日 鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng)，基于公司決策與流程，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席！

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