房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅全程鑒證與審核

開課地點：	武漢
授課時間：	2012年08月23-25日
授課顧問：	楊老師
開課時間：	2012年08月24日
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-08-02 08:59:37

　　

學(xué)習(xí)對象

財稅人員

課程目標(biāo)

本次培訓(xùn)內(nèi)容專一，僅涉及土地增值稅。內(nèi)容全面、深度增強、重點突出、難點集中。較好地體恤廣大學(xué)員之所需。力爭兩天教您學(xué)會土地增值稅清算與納稅籌劃！

課程內(nèi)容

房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅全程鑒證與審核 2
12年
8月23-25日 武漢•創(chuàng)意賓館貴賓樓 楊老師 主講 本次培訓(xùn)內(nèi)容專一，僅涉及土地增值稅。內(nèi)容全面、深度增強、重點突出、難點集中。較好地體恤廣大學(xué)員之所需。力爭兩天教您學(xué)會土地增值稅清算與納稅籌劃！ 【培訓(xùn)時間】
8月23號全天報到，24-25號（周五、六）培訓(xùn)，9：

-17:

。 【培訓(xùn)地點】武漢•創(chuàng)意賓館貴賓樓 （地址：武漢市漢口工農(nóng)兵路38號，空軍醫(yī)院斜對面） 【課程大綱】第一章 土地增值稅報繳環(huán)節(jié)鑒證與審核 一、土地增值稅的基本政策 1、土地增值稅納稅人的概念 2、正確理解納稅人的概念必須掌握的“六要素” 3、土地增值稅的“贈與”是什么意思 4、土地增值稅的征收范圍是如何規(guī)定的？ 5、土地增值稅的免稅臨界點 6、普通住宅應(yīng)符合哪些基本條件 7、地下車庫應(yīng)屬于那類房屋 8、“城市實施規(guī)劃”、 “國家建設(shè)需要”的含義 9、投資、聯(lián)營、合作建房、企業(yè)兼并、個人互換住房征免問題 1
、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征免規(guī)定 11、未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收征免問題 12、地下人防設(shè)施是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍 13、小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍 14、采取BT模式建設(shè)新民居工程需要繳納土地增值稅嗎 二、土地增值稅的征收管理 1、稅務(wù)機關(guān)的前期管理 2、土地增值稅的申報與預(yù)繳 3、土地增值稅繳納稅款的賬務(wù)處理 4、土地增值稅的核定征收的條件及最低核定征收率 第二章 土地增值稅清算環(huán)節(jié)鑒證與審核 一、土地增值稅清算的受理 1、土地增值稅清算的概念 2、土地增值稅清算的條件 3、土地增值稅清算的期限 4、土地增值稅清算應(yīng)報送的資料 5、《土地增值稅清算申請表》的填制 6、《與收入相關(guān)的面積明細(xì)表》的填制 7、清算資料的審核與受理 8、土地增值稅清算到底應(yīng)該掌握在那個時點進(jìn)行 二、土地增值稅清算的鑒證與審核的基本規(guī)定 1、清算鑒證與審核的方式 2、清算鑒證與審核應(yīng)特別關(guān)注的主要事項 3、“清算單位”的鑒證與審核 4、土地增值稅清算時清算項目到底應(yīng)該分為幾類 5、一次性取得土地分期開發(fā)的共同費用的攤銷 6、“國家審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目”、“分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算”、“一次性取得土地，分期開發(fā)” 7、商住一體樓土地增值稅計算 8、“公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對待 三、土地增值稅清算收入的鑒證與審核 1、土地增值稅收入的組成 2、政府補貼收入在計算土地增值稅時應(yīng)如何處理 3、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定 4、關(guān)于土地增值稅清算時收入的最終確認(rèn) 5、《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)表》的填制 6、土地增值稅清算項目收入審核的基本程序和方法 四、土地增值稅清算扣除項目的鑒證與審核 1、扣除項目的組成 2、《扣除項目明細(xì)表》的填制 3、合法有效憑證的界定 4、土地增值稅對預(yù)提費用的處理　 5、屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用如何處理 6、扣除項目審核的基本程序和方法 7、扣除項目審核的16項主要內(nèi)容 8、取得土地使用權(quán)所支付的金額的鑒證與審核 9、《取得土地使用權(quán)所支付的金額明細(xì)表》填制 1
、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計入開發(fā)成本扣除 11、企業(yè)外購樓盤發(fā)生的契稅轉(zhuǎn)讓時如何計算扣除 12、土地征用及拆遷補償費鑒證與審核 13、產(chǎn)權(quán)條換方式銷售不動產(chǎn)開發(fā)成本的扣除 14、《土地征用及拆遷補償費明細(xì)表》填制 16、如何區(qū)分拆遷補償費與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出？拆遷補償費應(yīng)取得什么票據(jù) 17、《前期工程費明細(xì)表》的填制與審核18、建筑安裝工程費鑒證與審核及《建筑安裝工程費明細(xì)表》填制 19、房屋裝修費用怎樣確定 2
、地下車庫、商鋪的建筑安裝成本應(yīng)如何計算扣除 21、基礎(chǔ)設(shè)施費鑒證與審核及《基礎(chǔ)設(shè)施費明細(xì)表》填制 22、公共配套設(shè)施費鑒證與審核及《公共配套設(shè)施費明細(xì)表》填制 23、小區(qū)外部為政府配套建設(shè)的公益性設(shè)施費用是否允許扣除 24、開發(fā)間接費用鑒證與審核及《開發(fā)間接費明細(xì)表》填制 25、營銷設(shè)施建造費用應(yīng)計入“銷售費用“還是”開發(fā)間接費用 26、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用的鑒證與審核 27、費用扣除的計算方法 28、費用為什么不據(jù)實扣除 29、利息扣除由哪些相關(guān)規(guī)定 3
、《利息支出明細(xì)表》的填制 31、房地產(chǎn)企業(yè)像個人、關(guān)聯(lián)方借款費用應(yīng)如何扣除？委托其他單位、個人向金融機構(gòu)借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎 32、取得“委托銀行借款”費用是否可以全額扣除 33、開發(fā)用地繳納的土地使用稅如何處理 34、因土地糾紛發(fā)生的訴訟費、律師費如何扣除 35、房地產(chǎn)公司免費為業(yè)主辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用如何扣除 36、開發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門的費用如何扣除 37、為什么必須區(qū)分開發(fā)間接費和開發(fā)費用 五、其他與清算有關(guān)的項目的鑒證與審核 1、印花稅、契稅扣除有哪些相關(guān)規(guī)定 2、未出售房屋繳納的營業(yè)稅金及附加是否允許扣除 3、加計扣除的規(guī)定都適合哪些開發(fā)項目 4、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物扣除項目的鑒證與審核 5、什么情況下需要進(jìn)行價格評估 6、土地增值稅稅率是怎樣規(guī)定的 六、綜合案例分析 1、土地增值稅全過程計算案例 2、清算后銷售后有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計算繳納土地增值稅 【培訓(xùn)費用】培訓(xùn)費298
元/人（含資料、培訓(xùn)、稅務(wù)指南針軟件、1年免費答疑）；食宿費自理，會務(wù)組代辦，標(biāo)準(zhǔn)間32
元/天（含早），午餐7
元/人。

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