房地產(chǎn)企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的賬務(wù)處理66個(gè)方法

開(kāi)課地點(diǎn)：	上海
授課時(shí)間：	2012年08月09-11日
授課顧問(wèn)：	肖老師
開(kāi)課時(shí)間：	2012-8-10
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-08-02 08:52:09

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

財(cái)務(wù)總經(jīng)理 財(cái)稅總監(jiān) 財(cái)稅經(jīng)理

課程目標(biāo)

企業(yè)合理分?jǐn)偝杀竟?jié)約稅款3


萬(wàn)；一筆錯(cuò)誤會(huì)計(jì)分錄遭到稅務(wù)稽查，這些都是我們顧問(wèn)單位的真實(shí)案例。會(huì)計(jì)核算不當(dāng)稽查風(fēng)險(xiǎn)巨大，會(huì)計(jì)核算不科學(xué)直接影響納稅的多少，會(huì)計(jì)核算精細(xì)帶來(lái)項(xiàng)目清盤(pán)時(shí)稅收價(jià)值的最大化。 優(yōu)秀的管理者一定會(huì)讓企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握會(huì)計(jì)核算的技巧，因?yàn)樗麄冎�道�?cái)務(wù)的不可逆性賬務(wù)處理決定著最后土地增值稅及所得稅清算的最終結(jié)果。

課程內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的賬務(wù)處理66個(gè)方法 2
12年
8月
9-11日 上海•浦西開(kāi)元大酒店 肖老師 主講 企業(yè)合理分?jǐn)偝杀竟?jié)約稅款3


萬(wàn)；一筆錯(cuò)誤會(huì)計(jì)分錄遭到稅務(wù)稽查，這些都是我們顧問(wèn)單位的真實(shí)案例。會(huì)計(jì)核算不當(dāng)稽查風(fēng)險(xiǎn)巨大，會(huì)計(jì)核算不科學(xué)直接影響納稅的多少，會(huì)計(jì)核算精細(xì)帶來(lái)項(xiàng)目清盤(pán)時(shí)稅收價(jià)值的最大化。 優(yōu)秀的管理者一定會(huì)讓企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握會(huì)計(jì)核算的技巧，因?yàn)樗麄冎�道�?cái)務(wù)的不可逆性賬務(wù)處理決定著最后土地增值稅及所得稅清算的最終結(jié)果。 【培訓(xùn)時(shí)間】
8月
9號(hào)全天報(bào)到，1
-11號(hào)（周五、六）培訓(xùn)，9：

-17:

。 【培訓(xùn)地點(diǎn)】上海•浦西開(kāi)元大酒店 （地址：上海市閘北區(qū)新疆路518號(hào)） 【課程大綱】
1、房企以土地、房屋等非貨幣資產(chǎn)出資帳務(wù)處理方法與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范
2、關(guān)聯(lián)公司前期拆遷與建設(shè)投入成本，轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司的帳務(wù)處理最佳方法
3、招拍掛直接購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的納稅時(shí)間的發(fā)票爭(zhēng)議處理
4、合作開(kāi)發(fā)取得土地，如何選擇合理的帳務(wù)處理方法
5、以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式取得土地的稅收爭(zhēng)議分析及風(fēng)險(xiǎn)管控
6、股東平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如何合理規(guī)避稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定及對(duì)土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估？
7、企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本征收個(gè)人所得稅爭(zhēng)議問(wèn)題處理方法
8、企業(yè)對(duì)其非貨幣資產(chǎn)自行評(píng)估增值的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
9、籌建期間業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅務(wù)與會(huì)計(jì)的最佳處理方法 1
、企業(yè)征地開(kāi)發(fā)何時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅？何時(shí)停止繳納土地使用稅？爭(zhēng)議如何處理？ 11、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用計(jì)開(kāi)發(fā)成本還是開(kāi)發(fā)費(fèi)用？如何調(diào)整稅會(huì)差異？ 12、房企支付的擋光費(fèi)，計(jì)開(kāi)發(fā)成本還是開(kāi)發(fā)費(fèi)用更有利？收據(jù)可以做入帳憑證嗎？ 13、房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)與轉(zhuǎn)讓在建工程（爛尾樓）稅務(wù)與會(huì)計(jì)的最佳處理方法 14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向境外支付設(shè)計(jì)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅、預(yù)提所得稅處理 15、代銷(xiāo)商品房業(yè)務(wù)帳務(wù)處理，及營(yíng)業(yè)稅納稅人、稅目的認(rèn)定 16、拆遷改造下稅前扣除憑證及營(yíng)業(yè)稅爭(zhēng)議處理方法 17、以房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償土地增值稅籌劃的最佳方法 18、房地產(chǎn)企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式最佳處理方法與風(fēng)險(xiǎn)管控之道 19、甲供材料正確的會(huì)計(jì)處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 2
、老板和自然人借款給企業(yè)，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何化解？ 21、企業(yè)之間借款不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何對(duì)待？企業(yè)有哪些“正當(dāng)理由”？ 22、當(dāng)前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個(gè)實(shí)戰(zhàn)方案：◇構(gòu)筑預(yù)收賬款 ◇增加資本◇委托貸款 23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“代建”帳務(wù)處理應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ 24、開(kāi)盤(pán)前收取的定金、會(huì)員費(fèi)、誠(chéng)意金等最佳處理方法與爭(zhēng)議化解 25、房地產(chǎn)手續(xù)費(fèi)和傭金的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控 26、樣板房的會(huì)計(jì)處理方法與稅務(wù)爭(zhēng)議處理 27、房企贈(zèng)送家用電器的稅務(wù)會(huì)計(jì)爭(zhēng)議處理 28、房企代收款項(xiàng)會(huì)計(jì)處理與稅收爭(zhēng)議問(wèn)題解決 29、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)疑難問(wèn)題實(shí)戰(zhàn)大解析 3
、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出帳務(wù)處理應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 31、房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋收入確認(rèn)時(shí)間的爭(zhēng)議問(wèn)題處理 32、當(dāng)前房產(chǎn)稅的稅務(wù)爭(zhēng)議最佳解決方法及合理規(guī)避房產(chǎn)稅的流程再造思路解析。 33、房地產(chǎn)企業(yè)車(chē)庫(kù)、車(chē)位、地下停車(chē)場(chǎng)最佳做帳方法及停車(chē)場(chǎng)所出售與出租稅收待遇分析 34、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)與物業(yè)公司業(yè)務(wù)往來(lái)稅收認(rèn)定爭(zhēng)議問(wèn)題處理 35、房企如何利用收取或支付違約金，解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難題？違約金的稅務(wù)爭(zhēng)議如何化解？ 36、稽查對(duì)企業(yè)工資薪金支出關(guān)注要點(diǎn)有哪些？ 37、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)職工福利費(fèi)稅前扣除的尺度和分寸—職工福利費(fèi)的空間有多大？ 38、房地產(chǎn)企業(yè)捐贈(zèng)支出的應(yīng)注意哪些問(wèn)題 39、房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅、土地增值稅，會(huì)計(jì)做帳要注意哪些問(wèn)題？ 4
、假按揭的帳務(wù)疑點(diǎn)與稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)假按揭的處理方法 41、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)或母子公司提供服務(wù)費(fèi)最佳做帳方法和避稅風(fēng)險(xiǎn)分析 42、地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的稅收與會(huì)計(jì)差異，土地如何計(jì)入房產(chǎn)原值？投影 面積？總面積？如何分?jǐn)偯娣e？土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)帳目是否要調(diào)整？ 43、企業(yè)資產(chǎn)損失如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，申報(bào)爭(zhēng)議如何處理？ 44、稅收領(lǐng)域最彪悍的文件--房地產(chǎn)企業(yè)安置軍轉(zhuǎn)干部的稅收優(yōu)惠政策大解析 45、企業(yè)裝修費(fèi)用會(huì)計(jì)處理方法與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控 46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售會(huì)計(jì)與稅收差異的最佳協(xié)調(diào) 47、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算，如何合理利用占地面積法、建筑面積法？層高系數(shù)法？及其他方法？ 48、企業(yè)建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？ 49、建造售樓處及其裝修費(fèi)用，如何處理才能做為扣除項(xiàng)目？ 5
、正確處理房地產(chǎn)企業(yè)面積誤差 51、房地產(chǎn)企業(yè)以房抵債會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理 52、房屋土地權(quán)屬加名、贈(zèng)與、退回、分割、繼承的稅收與會(huì)計(jì)處理 53、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理 54、房地產(chǎn)企業(yè)避稅的重要通道--以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分立公司的會(huì)計(jì)處理及稅務(wù)爭(zhēng)議化解 55、企業(yè)固定資產(chǎn)與費(fèi)用選擇問(wèn)題—如何合理利用會(huì)計(jì)折舊與稅法折舊差異調(diào)整？ 56、最新指導(dǎo)性文件：企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法解析 57、企業(yè)注銷(xiāo)的帳務(wù)處理及稅收政策實(shí)戰(zhàn)操作分析--為何企業(yè)注銷(xiāo)難？如何籌劃？ 58、企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支？ 59、財(cái)務(wù)人員如何規(guī)避發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)？稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查假發(fā)票的處理過(guò)程相關(guān)問(wèn)題解析 6
、房地產(chǎn)企業(yè)BT與BOT業(yè)務(wù) 61、發(fā)票丟失的稅務(wù)、會(huì)計(jì)處理 62、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說(shuō)明 63、如何避免其它應(yīng)收款稅收風(fēng)險(xiǎn)？ 64、如何避免其他應(yīng)付款的稅收風(fēng)險(xiǎn)？ 65、資本公積科目的利用與風(fēng)險(xiǎn)管控 66、經(jīng)驗(yàn)分享：稽查應(yīng)對(duì)中，帳務(wù)處理問(wèn)題的最佳申辯理由分析。 【培訓(xùn)費(fèi)用】培訓(xùn)費(fèi)298
元/人（含資料、培訓(xùn)、稅務(wù)指南針軟件、1年免費(fèi)答疑）；食宿費(fèi)自理，會(huì)務(wù)組代辦，標(biāo)準(zhǔn)間44
元/天（含早），午餐6
元/人。

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