2012年房地產(chǎn)納稅評(píng)估與稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范高研班

開(kāi)課地點(diǎn)：	深圳
授課時(shí)間：	12小時(shí)
授課顧問(wèn)：	張偉
開(kāi)課時(shí)間：	2012-8-11
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-07-23 16:16:15

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

課程目標(biāo)

歡迎您來(lái)到不負(fù)眾望的五星級(jí)（☆☆☆☆☆）房地產(chǎn)稅務(wù)精品課程！
一星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)“與時(shí)俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；
二星：這是一堂納稅評(píng)估的實(shí)效課程，針對(duì)企業(yè)實(shí)際情況，道破稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅評(píng)估26
項(xiàng)測(cè)試秘訣，防范納稅評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)；
三星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2
12年最
新的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)；
四星：這是一堂解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對(duì)學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的
問(wèn)題或現(xiàn)場(chǎng)的提問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問(wèn)題；
五星：這是一堂注重客戶體驗(yàn)的精品課，張偉老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富實(shí)用
表現(xiàn)形式：生動(dòng)活潑，深受學(xué)員好評(píng)。

課程內(nèi)容

【講解專題】
第一部分：將對(duì)以下納稅評(píng)估26項(xiàng)測(cè)試，結(jié)合稅收政策進(jìn)行精細(xì)講解:

1：企業(yè)綜合稅收貢獻(xiàn)率

2：售房收入測(cè)試

3：其他應(yīng)付款測(cè)試

4：銷售傭金測(cè)試

5：存貨變動(dòng)與營(yíng)業(yè)成本比對(duì)

6：未完工年度所得稅測(cè)試

7：毛利率測(cè)算

8：完工年度所得稅測(cè)試

9：開(kāi)發(fā)費(fèi)用測(cè)試
1
：開(kāi)發(fā)成本測(cè)試
11：?jiǎn)挝唤ò渤杀緶y(cè)試
12：開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目比例測(cè)試
13：建安基本指標(biāo)比對(duì)
14：拆遷補(bǔ)償費(fèi)真實(shí)性測(cè)試
15：發(fā)票流向查詢
16：預(yù)提費(fèi)用測(cè)試
17：可售面積測(cè)算
18：固定資產(chǎn)變動(dòng)測(cè)試
19：應(yīng)收賬款變動(dòng)率
2
：其他應(yīng)收款變動(dòng)率
21：應(yīng)付賬款變動(dòng)率
22：短期借款變動(dòng)率
23：職工工資總額變動(dòng)率
24：注冊(cè)資本變動(dòng)率
25：盈余公積變動(dòng)率
26：資本公積變動(dòng)率
第二部分：將對(duì)以下45項(xiàng)實(shí)務(wù)專題，結(jié)合稅收政策展開(kāi)重點(diǎn)講解:

1：房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建設(shè)、租售期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)綜合分析

2：2
12年稅務(wù)稽查必查項(xiàng)目之“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”。

3：個(gè)人轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的稅務(wù)處理

4：以購(gòu)買股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析

5：“假股權(quán)，真?zhèn)鶛?quán)”稅收風(fēng)險(xiǎn)解析

6：以地投資5大稅種的最新稅收風(fēng)險(xiǎn)分析

7：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析

8：房地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實(shí)際操作技巧

9：房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生
1
：稅務(wù)稽查檢查收入的五大方法
11：其他應(yīng)付款——定金、訂金、保證金問(wèn)題
12：其他應(yīng)付款——代收款項(xiàng)的稅務(wù)處理問(wèn)題
13：其他應(yīng)付款之股東借款問(wèn)題
14：項(xiàng)目清算與年度匯算的操作技巧
15：房地產(chǎn)企業(yè)季度預(yù)繳申報(bào)表及年度申報(bào)表的填制技巧
16：未完工收入是否可以扣除期間費(fèi)用和稅金及附加？
17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費(fèi)扣除基數(shù)？
18：樓盤跨2

8年以前年度多交“8”稅率差的稅務(wù)處理
19：四種情形造成房地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略
2
：項(xiàng)目公司注銷前可以退土地增值稅
21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
22：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運(yùn)用
23：房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入四大確認(rèn)原則及運(yùn)用
24：差額征稅解析（在建項(xiàng)目中對(duì)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅如何差額征稅）
25：房地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)解析
26：期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)化的稅務(wù)技巧
27：房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本扣除七大步驟
28：公共配套設(shè)施與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品稅務(wù)問(wèn)題解析
29：車位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問(wèn)題解析
3
：商住樓土地增值稅問(wèn)題解析
31：房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅務(wù)問(wèn)題解析
32：甲方供材問(wèn)題解析
33：房地產(chǎn)企業(yè)利息問(wèn)題土地增值稅問(wèn)題解析
34：房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理
35：土地增值稅清算八大問(wèn)題解析
36：預(yù)租收入及租金收入各種稅種解析
37：大市場(chǎng)項(xiàng)目常見(jiàn)的稅收籌劃思路
38：境內(nèi)外所得的所得稅、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解析
39：“以票控稅”與“實(shí)質(zhì)重于形式”
4
：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？
41：什么樣的評(píng)估報(bào)告可以作為合法扣稅憑證？
42：資產(chǎn)評(píng)估增值的資本公積轉(zhuǎn)增資本稅收解析
43：甲方供材的材料發(fā)票是否屬于合法的扣稅憑證？
44：房地產(chǎn)所得稅實(shí)務(wù)難題解析
45：各種拿地成本方式大解析
培訓(xùn)專家】張偉會(huì)計(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國(guó)以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.
7騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2

5年中國(guó)第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專案、2

6年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專案。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。具有良好的表達(dá)能力：在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部多次進(jìn)行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場(chǎng)。所獲榮譽(yù)：由于多年來(lái)屢辦大案，曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次，被某省會(huì)城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長(zhǎng)：稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

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