房地產(chǎn)交易與投資開發(fā)法律事務(wù)培訓(xùn)

開課地點：	上海
授課時間：	2012年12月29日
授課顧問：	徐老師
開課時間：	2012-12-29
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-06-30 09:48:06

　　

學(xué)習(xí)對象

房地產(chǎn)行業(yè)所有人員

課程目標(biāo)

掌握房地產(chǎn)預(yù)售、銷售流程； 掌握房地產(chǎn)抵押流程； 房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)流程 了解創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目的一般流程； 了解如何取得國有土地使用權(quán)； 拆遷安置補償?shù)囊话銘?yīng)對技巧； 房地產(chǎn)融資技巧

課程內(nèi)容

第一部分 房地產(chǎn)交易 第一單元房地產(chǎn)預(yù)售、銷售 （1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn)； （2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件； （3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況； （4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同； （5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)； （6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性； （7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同； （8）購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。 第二單元房地產(chǎn)抵押 （1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息； （2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見； （3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書； （4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估； （5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)； （6）辦理其他約定的法律事務(wù)。 第三單元房地產(chǎn)權(quán)屬登記 （1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見； （2）協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料； （3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。 第四單元房地產(chǎn)調(diào)查 （1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見； （2）到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查； （3）辦理其他約定的法律事務(wù)。 第五單元其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項 （1）、進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)； （2）、及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見； （3）、為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見； （4）、為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)； （5）、協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀(jì)、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度； （6）、參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo)注冊、調(diào)查資信等； （7）、代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。 第二部分　房地產(chǎn)投資 第一單元 創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司 （1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)； （2）起草設(shè)立公司的各類法律文件； （3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)； （4）起草公司各類規(guī)章制度。 第二單元 取得國有土地使用權(quán) （1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途； （2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件； （3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件； （4）向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件； （5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系； （6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》； （7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； （8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。 第三單元　拆遷安置補償 （1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件； （2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等； （3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛； （4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》； （5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷； （6）起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。 第四單元　工程建設(shè)施工 （1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)； （2）出具從工程勘察、設(shè)計、招標(biāo)至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：①提出有利于工程質(zhì)量的意見；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險；④提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案；⑤工程履約管理； （3）參與勘察、設(shè)計、施工、招標(biāo)工作小組，對可能中標(biāo)的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查； （4）起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序； （5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行； （6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度； （7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系； （8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書； （9）協(xié)助委托資質(zhì)機構(gòu)對工程造價進行決算審計。 第五單元　房地產(chǎn)項目融資 （1）向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性； （2）與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件； （3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)； （4）辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。 第六單元　物業(yè)管理 （1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同； （2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件； （3）起草、制訂物業(yè)管理辦法； （4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)； （5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系； （6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

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