房地產(chǎn)企業(yè)融資實(shí)務(wù)與稅務(wù)規(guī)劃實(shí)務(wù)操作專(zhuān)題高研班

開(kāi)課地點(diǎn)：	鄭州
授課時(shí)間：	2天
授課顧問(wèn)：	王震
開(kāi)課時(shí)間：	2012-7-8
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-06-05 19:24:13

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人

課程目標(biāo)

當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍吃緊，如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)之策？ 如何為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目募集到充足資金？如何設(shè)計(jì)合適的投資架構(gòu)和資金運(yùn)作模式？ 如何有效規(guī)避融資運(yùn)作中的金融風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低資金成本，提高投資收益，成為我國(guó)地產(chǎn)界高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務(wù)。 為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，本中心特邀請(qǐng)我國(guó)知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家王震教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運(yùn)作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升貴公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！

課程內(nèi)容

“房地產(chǎn)企業(yè)融資實(shí)務(wù)與稅務(wù)規(guī)劃實(shí)務(wù)操作專(zhuān)題高研班”通知 ☆ 2
12年
7月
8–1
日 ☆ 鄭州•中天迎賓館 ☆ 主 講：王 震 【課程收益】 當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍吃緊，如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)之策？ 如何為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目募集到充足資金？如何設(shè)計(jì)合適的投資架構(gòu)和資金運(yùn)作模式？ 如何有效規(guī)避融資運(yùn)作中的金融風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低資金成本，提高投資收益，成為我國(guó)地產(chǎn)界高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務(wù)。 為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，本中心特邀請(qǐng)我國(guó)知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家王震教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運(yùn)作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升貴公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！ 【主講內(nèi)容】 一、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與問(wèn)題 1、貨幣政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)影響（利率、信貸、外匯、證券、外資等監(jiān)管政策綜合影響） 2、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問(wèn)題 3、地產(chǎn)融資的國(guó)際比較 4、我國(guó)地產(chǎn)企業(yè)融資運(yùn)作模式的主要變化： ⑴、民間（社會(huì)）資本成主流 ⑵、融資產(chǎn)品創(chuàng)新和科學(xué)融資模式是關(guān)鍵 ⑶、高杠桿經(jīng)濟(jì)到實(shí)力經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變 ⑷、項(xiàng)目融資轉(zhuǎn)向企業(yè)融資 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資思路與要點(diǎn) 1、房地產(chǎn)企業(yè)都有哪些資金來(lái)源可用？ 2、你知道房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本特點(diǎn)嗎？ 3、不同資金渠道和方式的資金成本比較（您心里好有底） 4、地產(chǎn)企業(yè)融資與項(xiàng)目融資區(qū)別 5、地產(chǎn)企業(yè)融資都有哪些可能方式 6、地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)及控制要點(diǎn)—如何應(yīng)對(duì)資本家，指標(biāo)更有說(shuō)服力！ ⑴、資本家主要關(guān)注融資企業(yè)或項(xiàng)目的核心指標(biāo)； ⑵、融資企業(yè)財(cái)務(wù)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)研讀； ⑶、綜合融資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 三、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、債務(wù)融資渠道與方式解析 ⑴、銀行信貸融資 ⑵、企業(yè)債券或公司債券融資 ⑶、工程墊付、保證金（分項(xiàng)工程融資） ⑷、預(yù)售融資 ⑸、同業(yè)拆借或民間借貸（直接借款還是定向委托貸款、提防借貸騙局） ⑹、典當(dāng)融資（現(xiàn)狀、內(nèi)容與注意事項(xiàng)；典當(dāng)與抵押） ⑺、票據(jù)貼現(xiàn)融資： ◇：你不可不知的業(yè)內(nèi)秘密，小票據(jù)大用途； ◇：票據(jù)融資的資金成本 ⑻、租賃融資（售后回租、回購(gòu)） ⑼、DIY融資 2、不同債務(wù)融資借款費(fèi)用（利息費(fèi)用）的稅務(wù)處理要點(diǎn) ⑴、上述9種不同融資方式的稅務(wù)影響和后果； ⑵、銀行轉(zhuǎn)貸的妙用——遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于同業(yè)直接資金拆解； ⑶、工程墊資的稅務(wù)規(guī)劃——可以大大降低融資成本； ⑷、租賃融資的稅務(wù)規(guī)劃——委托或轉(zhuǎn)租賃——巧用信托 ⑸、借款費(fèi)用或利息費(fèi)用的稅務(wù)處理解析 ⑹、設(shè)計(jì)境內(nèi)外關(guān)聯(lián)方融資方案時(shí)，不可忽視的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，避免窮忙！ 四、房地產(chǎn)企業(yè)私募融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、我國(guó)房地產(chǎn)投資基金的現(xiàn)狀 2、我國(guó)主流私募組織形式差異比較 ⑴、公司型、合伙型和信托型的主要差異（1
大方面）； ⑵、非法集資、非法吸收公眾存款罪的法律要點(diǎn)（對(duì)非法吸收公眾存款罪的追訴標(biāo)準(zhǔn)）； ⑶、合法“民間借貸”與“非法吸收公眾存款”的區(qū)別 3、各地私募基金的鼓勵(lì)政策差異解析 4、如何組建地產(chǎn)私募基金（五好法） ⑴、需要為投資者事先準(zhǔn)備哪些數(shù)值表——與投資者溝通的基礎(chǔ) ◇：凈現(xiàn)值規(guī)則：IRR、NPV、動(dòng)態(tài)投資回收期 ◇：均值方差規(guī)則 ◇：敏感性分析 ◇：中國(guó)房地產(chǎn)TOP1
研究組的核心指標(biāo)在投融資中的啟示 ◇：案例解析 ⑵、如何設(shè)計(jì)保證投資安全的私募投融資結(jié)構(gòu)——投資者最關(guān)心的事宜 ◇：好結(jié)構(gòu)的核心：權(quán)利和收益如何分配；義務(wù)和責(zé)任如何分擔(dān) ◇：結(jié)構(gòu)類(lèi)型：股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債權(quán)投資結(jié)構(gòu)、股權(quán)加債權(quán)投資結(jié)構(gòu)； ◇：管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)模式：固定制和遞減制 ◇：收益分配模式：優(yōu)先收回投資、利潤(rùn)返還或回?fù)軝C(jī)制 ◇：剩余財(cái)產(chǎn)分配的模式 五、房地產(chǎn)企業(yè)信托融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、地產(chǎn)信托融資的主要運(yùn)作模式 2、地產(chǎn)信托融資案例解析 3、我國(guó)境內(nèi)外REITs的稅收政策解析 4、我國(guó)外資投資房地產(chǎn)監(jiān)管政策的主要變化及影響 5、外資境外直接持有和境內(nèi)持有物業(yè)的稅收差異 6、自然人與法人作為投資者的稅負(fù)差異 7、投資機(jī)構(gòu)在融資中的重要意義 六、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、合作開(kāi)發(fā)融資與稅務(wù)規(guī)劃 ⑴、合作開(kāi)發(fā)的稅務(wù)監(jiān)管政策（營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）； ⑵、偽合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)；國(guó)稅函發(fā)【2

5】1

3號(hào)文的威力 ⑶、合作開(kāi)發(fā)的稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)（分產(chǎn)品？還是分利潤(rùn)？） 2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資與稅務(wù)規(guī)劃 ⑴、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率）； ⑵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅） ⑶、循環(huán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)，差額計(jì)稅是關(guān)鍵； ⑷、股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)（境內(nèi)轉(zhuǎn)讓和境外間接轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資與稅務(wù)規(guī)劃 ⑴、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率）； ⑵、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅） ⑶、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的稅收規(guī)劃要點(diǎn) 七、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作 1、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資 ⑴、企業(yè)上市的利弊：（五級(jí)價(jià)值增值——利大于弊） ⑵、房企境內(nèi)外上市方式：借殼上市、買(mǎi)殼上市和直接IPO； ⑶、房企海外上市的基本模式和套路——采用案例解析； ⑷、一、二級(jí)擬上市地市場(chǎng)市盈率的國(guó)際比較 ⑸、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)： ◇：境外注冊(cè)居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策； ◇：境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問(wèn)題； ◇：離岸地公司的稅務(wù)尷尬（我國(guó)、東道國(guó)、稅收協(xié)定受益人） ◇：受益人監(jiān)管所引致的國(guó)際避稅風(fēng)險(xiǎn) 2、外資融資與稅務(wù)規(guī)劃（內(nèi)容見(jiàn)其他章節(jié)） 3、企業(yè)兼并收購(gòu)融資與稅務(wù)規(guī)劃 ⑴、重組直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理的基本規(guī)定； ⑵、杠桿收購(gòu)借款費(fèi)用的財(cái)稅處理； ⑶、收購(gòu)借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式 ⑷、債務(wù)重組融資的資金成本 4、品牌營(yíng)運(yùn)融資與稅務(wù)規(guī)劃 ⑴、品牌經(jīng)營(yíng)在資本運(yùn)作的奇異價(jià)值； ⑵、企業(yè)托管的稅務(wù)監(jiān)管政策； ⑶、企業(yè)掛靠的稅務(wù)監(jiān)管政策； ⑷、與已上市企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的稅務(wù)好處 八、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與操作 1、如何編制商業(yè)計(jì)劃書(shū) 2、如何應(yīng)對(duì)投資者實(shí)地考察和項(xiàng)目評(píng)估（8個(gè)核心問(wèn)題，評(píng)估方法） 【培訓(xùn)對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人 【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。 【培訓(xùn)時(shí)間】2
12年
7月
8日至1
日（
7月
8日全天報(bào)到,
9-1
日兩天課程） 【培訓(xùn)地點(diǎn)】鄭州◇中天迎賓館（鄭州市金水區(qū)政六街6號(hào)） 【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級(jí)會(huì)員服務(wù)；如稅法查詢、 納稅輔導(dǎo)、在線專(zhuān)家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。 【相關(guān)費(fèi)用】人民幣298
元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。 2
12年
6月
4日 學(xué)員以提問(wèn)的方式，介紹企業(yè)及項(xiàng)目概況，專(zhuān)家負(fù)責(zé)免費(fèi)提供金融建設(shè)的戰(zhàn)略咨詢，熱點(diǎn)話題主要有：有利于企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的架構(gòu)設(shè)置及有效保障穩(wěn)定并快速發(fā)展的解決之道；房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金的政策背景和發(fā)起成立的操作流程及參與方式。

師資力量

備注信息