房地產(chǎn)不同類型開發(fā)講解與舉例暨企業(yè)重組并購、土地增值稅清算與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范高研班

開課地點(diǎn)：	上海
授課時間：	2天
授課顧問：	闞振芳
開課時間：	2012-6-15
市場報(bào)價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報(bào)名2012-05-27 20:11:03

　　

學(xué)習(xí)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、投資部、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所人員。

課程目標(biāo)

房地產(chǎn)不同類型項(xiàng)目開發(fā)是針對地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理向總經(jīng)理過渡的課題之一，同樣適合房地產(chǎn)總經(jīng)理學(xué)習(xí)，專家以利潤為導(dǎo)向來講解實(shí)例，以財(cái)務(wù)經(jīng)理的思維與語言介紹大部分非財(cái)務(wù)的內(nèi)容，通過實(shí)證來講解操作項(xiàng)目，項(xiàng)目成功需要市場認(rèn)可，對銷售狀況的判斷能力課堂是學(xué)不到的，但我們力取方案選擇時不要出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤，起碼不要為迷霧而耽誤時間，并且力求在成本、稅負(fù)項(xiàng)目操作上有所控制，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。 企業(yè)重組并購課題，專家會從股東會決議講到股權(quán)房產(chǎn)過戶，這個過程用堪比一部步步驚心的電視劇，我們雖會壓縮時間，但如與會者正處于操作困局，會讓您帶來問題，帶走滿意答案。 土地增值稅清算及稽查風(fēng)險(xiǎn)防范：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查�！� 企業(yè)如何進(jìn)行成本分?jǐn)�？如有大量發(fā)票未取得如何處理？ 如何把握完工時點(diǎn)？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何應(yīng)對匯算后的稅務(wù)檢查？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？ 房地產(chǎn)會計(jì)核算相差較大，財(cái)務(wù)人員對各階段把握不好都會出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負(fù)？如何從項(xiàng)目設(shè)立、項(xiàng)目談判、購地、開發(fā)、銷售、清算、企業(yè)注銷整個環(huán)節(jié)上做好財(cái)稅工作

課程內(nèi)容

房地產(chǎn)不同類型項(xiàng)目開發(fā)是針對地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理向總經(jīng)理過渡的課題之一，同樣適合房地產(chǎn)總經(jīng)理學(xué)習(xí)，專家以利潤為導(dǎo)向來講解實(shí)例，以財(cái)務(wù)經(jīng)理的思維與語言介紹大部分非財(cái)務(wù)的內(nèi)容，通過實(shí)證來講解操作項(xiàng)目，項(xiàng)目成功需要市場認(rèn)可，對銷售狀況的判斷能力課堂是學(xué)不到的，但我們力取方案選擇時不要出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤，起碼不要為迷霧而耽誤時間，并且力求在成本、稅負(fù)項(xiàng)目操作上有所控制，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。 企業(yè)重組并購課題，專家會從股東會決議講到股權(quán)房產(chǎn)過戶，這個過程用堪比一部步步驚心的電視劇，我們雖會壓縮時間，但如與會者正處于操作困局，會讓您帶來問題，帶走滿意答案。 土地增值稅清算及稽查風(fēng)險(xiǎn)防范：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查�！� 企業(yè)如何進(jìn)行成本分?jǐn)�？如有大量發(fā)票未取得如何處理？ 如何把握完工時點(diǎn)？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何應(yīng)對匯算后的稅務(wù)檢查？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？ 房地產(chǎn)會計(jì)核算相差較大，財(cái)務(wù)人員對各階段把握不好都會出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負(fù)？如何從項(xiàng)目設(shè)立、項(xiàng)目談判、購地、開發(fā)、銷售、清算、企業(yè)注銷整個環(huán)節(jié)上做好財(cái)稅工作 【主講內(nèi)容】 一、土地一級開發(fā) 1、政策介紹 2、開發(fā)合同介紹 3、不同一、二級形式的利弊分析 4、幾種一級開發(fā)舉例（政府主導(dǎo)開發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊(duì)地等） 5、注意事項(xiàng) 二、舊城改造項(xiàng)目 1、政策介紹 2、決策前調(diào)查（市場、用地指標(biāo)、拆遷難度等） 3、項(xiàng)目合作方式與談判 4、項(xiàng)目舉例 5、優(yōu)惠的爭取 6、項(xiàng)目清算選擇 三、高端商品住宅項(xiàng)目 1、高端項(xiàng)目拿地 2、項(xiàng)目融資 3、銷售的影響 4、出讓方式 5、不同高端項(xiàng)目（公寓、別墅）舉例 四、城市綜合體開發(fā) 1、城市綜合體實(shí)體方式 2、項(xiàng)目優(yōu)惠政策 3、項(xiàng)目可行性判斷 4、決策風(fēng)險(xiǎn) 5、土地合同 6、銷售與清算方式選擇 7、項(xiàng)目舉例 五、酒店項(xiàng)目開發(fā) 1、地產(chǎn)項(xiàng)目附加酒店舉例 2、旅游專業(yè)酒店開發(fā)舉例 3、酒店及酒店公寓舉例 六、企業(yè)重組 1、重組政策介紹 2、債務(wù)重組 3、股權(quán)收購 4、企業(yè)合并與分立 5、法律文書 6、工商、債權(quán)人、稅務(wù)、股權(quán)過戶、資產(chǎn)過戶涉及手續(xù) 7、重組舉例 8、重組風(fēng)險(xiǎn) 七、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實(shí)務(wù) 1、土地增值稅政策講解（國稅發(fā)[2

6]187號、財(cái)稅[2

6]21號、《土地增值稅清算管理規(guī)程》、國稅發(fā)[2
1
]53號、 國稅函[2
1
]22
號） 2、土地增值稅清算報(bào)告 3、土地增值稅申報(bào) 4、稅務(wù)機(jī)關(guān)工作應(yīng)要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考） 八、房地產(chǎn)開發(fā)各階段稅務(wù)自查要點(diǎn)、檢查程序及重點(diǎn) 1、項(xiàng)目設(shè)立及取得：階段描述與政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范（契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、 印花稅、個人所得稅） 2、項(xiàng)目開發(fā)階段： （1）前期成本合同訂立對土地增值稅影響 （2）設(shè)計(jì)合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)（營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理） （3）成本核算對象對所得及土增影響 （4）開發(fā)階段的的測算 （5）基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)? （6）建安費(fèi)處理，分?jǐn)偧胺峙涮幚? （7）利息與資本化 （8）不同分?jǐn)偡椒▽�會�?jì)利潤、所得稅及土地增值稅影響 3、預(yù)售及銷售階段： （1）介紹及會計(jì)處理 （2）稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對 （3）項(xiàng)目備案登記規(guī)定及籌劃 （4）核算提示 （5）收入稅務(wù)檢查重點(diǎn) 4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范 5、注銷階段： ◇：注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來特別是應(yīng)付款處理、資本公積影響、 發(fā)票處理、營業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金 九、專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

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