房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班

開課地點(diǎn)：	成都
授課時(shí)間：	2012年04月13日至15日（04月13日全天報(bào)到,14、15日兩天課程）
授課顧問：	王震
開課時(shí)間：	2012-04-13
市場報(bào)價(jià)：	0
購買價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-03-03 14:03:09

　　

學(xué)習(xí)對象

房地產(chǎn)公司對融資與資金管理有決策權(quán)的董事長、總裁、總經(jīng)理副總經(jīng)理、 營銷總監(jiān)等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層； 房地產(chǎn)公司從事融資與資金管理的財(cái)務(wù)骨干人員，主管財(cái)務(wù)副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總會計(jì)師、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、融資專員、資金管理專員、稅務(wù)

課程目標(biāo)

當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品預(yù)售、銀行信貸、企業(yè)上市、民間借貸等傳統(tǒng)融資方式受限，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍吃緊；私募股權(quán)投資基金、多種信托、對接境外資本、并購重組等新型融資方式大行其道，如何破解企業(yè)融資瓶頸，建立多元化多層次的融資渠道，提升企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對之策？ “一成首付”、“股權(quán)信托”“私募股權(quán)”“產(chǎn)業(yè)鏈融資”“信托投資基金”等這些不同融資渠道和方式各有特色，并會產(chǎn)生不同的稅收后果，改變?nèi)谫Y方案的名義成本，進(jìn)而惡化預(yù)期投資收益，各中風(fēng)險(xiǎn)不可不知、不可不防。

課程內(nèi)容

“房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析專題高研班”通知 ☆ 2
12年
4月13–15日 ☆ 成都•金地飯店 ☆ 主 講：王 震 【課程背景】 當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品預(yù)售、銀行信貸、企業(yè)上市、民間借貸等傳統(tǒng)融資方式受限，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍吃緊；私募股權(quán)投資基金、多種信托、對接境外資本、并購重組等新型融資方式大行其道，如何破解企業(yè)融資瓶頸，建立多元化多層次的融資渠道，提升企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對之策？ “一成首付”、“股權(quán)信托”“私募股權(quán)”“產(chǎn)業(yè)鏈融資”“信托投資基金”等這些不同融資渠道和方式各有特色，并會產(chǎn)生不同的稅收后果，改變?nèi)谫Y方案的名義成本，進(jìn)而惡化預(yù)期投資收益，各中風(fēng)險(xiǎn)不可不知、不可不防。 【主講內(nèi)容】 一、當(dāng)前我國不同地產(chǎn)融資渠道和方式的資金成本解析 二、客戶前后端融資解析與稅務(wù)規(guī)劃 1、前端客戶融資，如DIY、內(nèi)部認(rèn)購、誠意金、會員積分返利計(jì)劃等的稅收問題解析 2、后端“一成首付”融資解析 3、無息信貸式銷售激勵計(jì)劃融資解析 4、直接降價(jià)促銷對再融資的影響 5、不同促銷方案的稅收影響和規(guī)劃 三、機(jī)構(gòu)債務(wù)融資解析與稅務(wù)規(guī)劃 1、機(jī)構(gòu)的金融身份要分清 2、短期債券和中期票據(jù)融資解析 3、信用評級解析，如何提高信用級別 4、典當(dāng)融資 5、票據(jù)貼現(xiàn) 6、租賃融資（售后回租、回購） 7、夾層融資 8、“發(fā)理財(cái)產(chǎn)品+短期票據(jù)”融資解析 9、銀行信貸，上浮利息收取顧問費(fèi)對土地增值稅的影響與規(guī)劃 四、同業(yè)拆借融資、關(guān)聯(lián)方融資解析與稅務(wù)規(guī)劃 1、產(chǎn)業(yè)鏈融資創(chuàng)新——十口鍋、九個(gè)蓋 2、工程墊款融資分析和稅務(wù)規(guī)劃 3、工程保證融資分析與稅務(wù)規(guī)劃 4、礦企融資+制造業(yè)融資+鋼貿(mào)融資+委托貸款 5、集團(tuán)融資模式解析（資金池、統(tǒng)貸統(tǒng)還） 6、無息信貸最高法解釋與涉稅風(fēng)險(xiǎn)解析 7、關(guān)聯(lián)方借款的稅務(wù)限制性注意事項(xiàng)（股東、內(nèi)部員工） 8、真?zhèn)鶛?quán)假股權(quán)融資（境外融資） 五、私募融資解析與稅務(wù)規(guī)劃 1、私募融資與民間借貸的區(qū)別 2、私募融資與非法集資的區(qū)別 3、私募融資的操作模式解析 4、私募股權(quán)投資基金的稅收解析（以收入項(xiàng)目分解，債性和股性）： （1）、管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)模式：固定制和遞減制 （2）、收益分配模式：優(yōu)先收回投資、利潤返還或回?fù)軝C(jī)制 （3）、剩余財(cái)產(chǎn)分配的模式 5、私募股權(quán)投資管理公司的稅收解析 6、有限合伙人的稅收解析 7、各地私募鼓勵政策解析 六、房地產(chǎn)企業(yè)信托融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、國內(nèi)地產(chǎn)信托融資的運(yùn)作模式解析（債性與股性） 2、境外REITs的主要運(yùn)作模式解析和稅務(wù)規(guī)劃 3、我國外資投資房地產(chǎn)監(jiān)管政策的主要變化及影響 （1）、外資境外直接持有和境內(nèi)持有物業(yè)的稅收差異 （2）、自然人與法人作為投資者的稅負(fù)差異 七、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、法人股東和自然人股東定向增資稅務(wù)問題解析 2、轉(zhuǎn)增股本增資的稅務(wù)問題解析與稅務(wù)規(guī)劃 3、留存收益直接彌補(bǔ)虧損的稅務(wù)問題解析與稅務(wù)規(guī)劃 4、轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資解析與稅務(wù)規(guī)劃重點(diǎn) 5、債轉(zhuǎn)股融資解析與稅務(wù)規(guī)劃 6、上市融資： （1）、房企境內(nèi)外上市方式：借殼上市、買殼上市和直接IPO （2）、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn) （3）、與已上市企業(yè)合作開發(fā)的稅務(wù)好處 八、合作開發(fā)融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、合作開發(fā)融資的主要模式解析和稅務(wù)監(jiān)管政策（營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅） 2、偽合作開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)；國稅函發(fā)【2

5】1

3號文的威力 3、合作開發(fā)的稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)（分產(chǎn)品？還是分利潤？） 九、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率） 2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅） 3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的稅收規(guī)劃要點(diǎn) 十、企業(yè)兼并融資與稅務(wù)規(guī)劃 1、資產(chǎn)收購融資 2、股權(quán)收購融資 3、合并或分立融資 4、重組直接費(fèi)用處理 5、杠桿收購借款費(fèi)用的財(cái)稅處理 6、收購借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式 十一、專家現(xiàn)場開放時(shí)間答疑解惑

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