房地產(chǎn)總裁不能不知道的解稅密碼與納稅風險管控暨企業(yè)年終賬務(wù)調(diào)整技巧與稅收風險自查補救高研班

開課地點：	北京
授課時間：	2011年12月26-29日（12月26日全天報到，27、28、29日三天學習
授課顧問：	李記有、許明信
開課時間：	2011-12-26
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2011-12-04 20:07:55

　　

學習對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

課程目標

【課程背景】 ——→（12月27日李記有主講） 當前隨著國務(wù)院和有關(guān)部委對房地產(chǎn)市場的全面強力調(diào)控，限售、加息、房產(chǎn)稅改革等，尤其是國家稅務(wù)總局大批針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風險，企業(yè)總裁如果對相應(yīng)的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會造成應(yīng)對不當，就會使自身陷入空前嚴重的稅務(wù)危機之中，甚至會導致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。 房地產(chǎn)企業(yè)老總對企業(yè)經(jīng)營、戰(zhàn)略規(guī)劃甚至設(shè)計等都十分重視，親力親為參與制定戰(zhàn)略。但對企業(yè)納稅問題，由于覺得納稅問題十分專業(yè)，或者想當然認為企業(yè)納稅問題就是企業(yè)財務(wù)的份內(nèi)工作，而沒有提升到戰(zhàn)略高度。其實，根據(jù)專業(yè)機構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)高層領(lǐng)導重視稅務(wù)問題，親自參與制定稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，籌劃得當可以合法節(jié)稅15-2
%，對于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問題。 如何最低的價格拿最優(yōu)質(zhì)地段、如何設(shè)計有競爭力的產(chǎn)品、如何合理融資、產(chǎn)品如何定價最合理，這些問題是企業(yè)總裁日常都關(guān)心的問題，您是否知道也與稅收規(guī)劃息息相關(guān)？如果規(guī)劃得當，將帶來大量稅款節(jié)省。房地產(chǎn)老總應(yīng)該盡早從“稅務(wù)問題太專業(yè)”的誤區(qū)中走出來。 本期課程專為房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理和財務(wù)總監(jiān)等高層管理人員開設(shè)，破解房地產(chǎn)企業(yè)總裁錯誤稅務(wù)思維，通過通俗易懂的案例教學，幫助企業(yè)總裁樹立“控制風險、最優(yōu)納稅”的二維納稅管理思想，幫助企業(yè)獲取來源于稅收的最大價值。

課程內(nèi)容

☆引言：房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事 1、用什么策略拿地？ 2、用什么策略融資？ 3、用什么策略把產(chǎn)品賣好？ 4、用什么策略進行產(chǎn)品定位？ 5、用什么策略把稅收處理好？ 第一講：找到解稅密碼到底有多重要？ ◇ 企業(yè)總裁如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果: 第一：稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水 第二：稅收隱憂不斷，涉稅風險巨大 ◇ 而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風險也沒了。 第二講：什么是解稅密碼？ 一、解稅密碼存在的兩大前提 1、企業(yè)適用稅法的多樣性是企業(yè)進行稅收優(yōu)化的第一前提 2、業(yè)務(wù)性質(zhì)不同，適用稅收政策必不同，稅收結(jié)果也必然不同，這是企業(yè)進行稅收優(yōu)化的第二個前提 二、解稅密碼的兩大維度 1、納稅風險可控 2、稅款節(jié)省 三、解稅密碼三大特征 1、合法性 ◇ 案例：土地評估入賬 2、合理性 ◇ 案例：一半開租金，一半開物業(yè)費 3、可操作性 第三講：解稅密碼藏到哪里？ 一、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？ 1、企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn) 2、企業(yè)對稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn) 3、企業(yè)財務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn) 二、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢？ 第四講：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼 1、公司設(shè)立階段解稅密碼 2、土地取得階段的解稅密碼 3、規(guī)劃立項階段解稅密碼 4、開發(fā)建設(shè)階段解稅密碼 5、項目銷售階段的解稅密碼 6、項目清算階段的解稅密碼 7、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼 8、企業(yè)退出階段的解稅密碼 9、企業(yè)融資階段的解稅密碼 1
、企業(yè)日常費用支出階段的解稅密碼 第五講：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼 一、營業(yè)稅解稅密碼 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形 2、房地產(chǎn)營業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼 二、土地增值稅解稅密碼 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼 4、土地增值稅預征中的解稅密碼 5、土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼 6、土地增值稅稅收優(yōu)惠難點問題解稅密碼 三、企業(yè)所得稅解稅密碼 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定 ⑴、收入確認中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問題 ⑵、不征稅收入確認問題 ⑶、房地產(chǎn)免稅收入確認問題 ⑷、扣除項目中的確認問題 ⑸、資產(chǎn)損失的扣除問題 ⑹、固定資產(chǎn)扣除問題 ⑺、無形資產(chǎn)的扣除問題 ⑻、企業(yè)重組中的稅務(wù)處理 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點問題解稅密碼 ⑴、關(guān)于預征中有關(guān)稅收難點問題的解稅密碼 ⑵、收入確認稅務(wù)處理 ⑶、吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題 ⑷、開發(fā)產(chǎn)品完工確認問題 ⑸、換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資 ⑹、計稅成本的核算 ⑺、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定 ⑻、成本費用扣除問題 四、契稅解稅密碼 五、房產(chǎn)稅解稅密碼 1、涉及房產(chǎn)稅的幾種情形 2、房產(chǎn)稅中難點問題解稅密碼 3、房產(chǎn)稅近年的政策變化

師資力量

備注信息