地產(chǎn)開發(fā)不同商業(yè)模式的重要財稅差異解析與創(chuàng)新高研班

開課地點：	北京
授課時間：	2012-12-27
授課顧問：	王震
開課時間：	2012-12-27
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-12-24 16:12:23

　　

學(xué)習(xí)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、投資部、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員

課程目標

本課題以不同類型地產(chǎn)開發(fā)、項目開發(fā)為線索，深入分析其內(nèi)在的融資、會計和稅務(wù)問題，反觀不同模式的內(nèi)在財稅脈絡(luò)，為企業(yè)家和財務(wù)人員，創(chuàng)新商業(yè)模式提供必要的智力準備。

課程內(nèi)容

第一部分、房價本質(zhì)的分析框架 1、中國溢價效應(yīng)的來源及時間 2、房地產(chǎn)培訓(xùn)市場的四個發(fā)展階段及界定指標； 3、房價的上漲規(guī)律 4、主要城市的房價解析 第二部分、土地一級開發(fā)模式的財稅問題解析 1、政策性拆遷的拆遷人和被拆遷人的財稅問題 2、純商業(yè)性拆遷的悲哀 3、TOD模式的財稅問題 4、BT模式的財稅問題 5、BOT（BOOT,BOO,BLT,TOT,SOT,DBOT,OMT,DBFO,DCMF等）模式的財稅問題 6、公私合營的不同方式及盈利模式 7、舊城改造的系列稅收優(yōu)惠政策 8、ABS在一級開發(fā)中的核心作用及財稅問題 9、投資的不同回收方式（土地補貼，財政返還，拆一免二）對稅務(wù)清算的影響 第三部分、合作開發(fā)模式的財稅問題 1、合作建房的法律沿革 2、住宅合作社合作建房模式的財稅問題解析 3、“拍地俱樂部”模式的財稅問題 4、個人名義投資地產(chǎn)開發(fā)的財稅問題 5、法人名義投資地產(chǎn)開發(fā)的財稅問題（與個人差異） 6、一方出地一方出資的不同組合方式財稅問題（4種） 7、不同合作建房的會計處理（適合財務(wù)人員） 第四部分、商業(yè)地產(chǎn)模式的財稅問題 1、銷售與持有的盈利模式差異 2、商業(yè)地產(chǎn)的融資性售后返租的財稅問題 3、綜合體的優(yōu)惠政策解析 4、酒店、寫字樓、商場的定向開發(fā)模式 5、如何降低持有物業(yè)出租的房產(chǎn)稅 6、業(yè)主免租和轉(zhuǎn)租免租的財稅處理 7、專業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司托管物業(yè)的好處 8、不同招商政策的財稅問題（出租、聯(lián)營模式） 9、商業(yè)運營管理公司與地產(chǎn)開發(fā)公司的架構(gòu)設(shè)計 1
、維護購物中心的統(tǒng)一主題形象、統(tǒng)一品牌形象支出的處理策略 11、商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營模式：出租、聯(lián)營、出售三者組合解析 12、不同經(jīng)營方式售后回租、售后回購、持有自營等對企業(yè)價值或投資的貢獻率 13、核心主力店招商政策的注意事項 14、招商、開盤、內(nèi)部認購等不同銷售節(jié)點控制對財稅管理的重要影響 15、不同促銷方案的財稅管理重點 16、銷售提成的處理技巧 第五部分、養(yǎng)老地產(chǎn)模式的財稅問題 1、養(yǎng)老地產(chǎn)的功能資產(chǎn) 2、養(yǎng)老地產(chǎn)的財稅優(yōu)惠政策 3、會員模式的財稅問題 4、會員拿地開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的另類模式 5、養(yǎng)老地產(chǎn)的財稅歸還 第六部分、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的財稅問題 1、工業(yè)地產(chǎn)土地獲取的便利性 2、專業(yè)市場模式的財稅問題 第七部分、項目稅務(wù)稽查的重點問題解析 1、將銷售收入(包括預(yù)收收入)掛在往來賬上，或隱匿收入，或不作/不及時作賬務(wù)處理 2、分解售房款收入，將部分款項開具收款收據(jù)，隱匿收入。 3、在境外銷售境內(nèi)房產(chǎn)，隱匿銷售收入。 4、私建違建閣樓、車庫、倉庫，對外銷售使用權(quán)開具收款收據(jù)，隱匿收入。 5、價外收費等按合同約定應(yīng)計入房產(chǎn)總值的未按規(guī)定合并收入。 6、無正當理由，以明顯偏低價格將商品房銷售給本公司股東及相關(guān)聯(lián)企業(yè)及個人。 7、產(chǎn)品已完工或者已經(jīng)投入使用，預(yù)收款不及時結(jié)轉(zhuǎn)銷售，不按完工產(chǎn)品進行稅務(wù)處理，仍按預(yù)征率繳納所得稅。 第八部分、專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

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