房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營規(guī)劃與投融資策略
| 開課地點(diǎn)： |
深圳 |
| 授課時間： |
2011年11月19-20日 |
| 授課顧問： |
徐老師 |
| 開課時間： |
2011-11-19 |
| 市場報價： |
0
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| 購買價格： |
0 |
| 審核時間： |
我要報名2011-10-10 17:04:14 |
注：參加該培訓(xùn)課程，可聯(lián)系在線客服。
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學(xué)習(xí)對象
房地產(chǎn)開發(fā)、投資、融資、建筑設(shè)計、城市規(guī)劃及有意向涉及房地產(chǎn)、土地開發(fā)的企事業(yè)單
課程目標(biāo)
課程收益
精準(zhǔn)把握市場脈搏，掌控未來發(fā)展方向；
準(zhǔn)確判斷地產(chǎn)政策趨勢，正確作出投資決策；
掌握科學(xué)的土地投資分析方法，有效降低前期運(yùn)營風(fēng)險；
學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營模式，有效整合企業(yè)現(xiàn)有資源價值。
課程內(nèi)容
課程大綱
一、 房地產(chǎn)政策分析
（一）貨幣政策
1、貨幣政策 2、通脹壓力 3、策略建議
（二）行業(yè)政策
1、新政策出臺：行業(yè)政策趨勢判斷
2、上半年市場量價走勢
一線城市：廣、深價格走勢分析
二線城市：成交量與價格走勢
三線城市：政策、價格、成交量分析
四線城市點(diǎn)評
二、下半年市場走勢研判
（一）政策：周期、表現(xiàn)、房價
（二）下半年土地市場走勢分析
1、溢價率 2、流拍率 3、資金渠道
（三）下半年市場走勢研判
1、市場量價：二線城市存量案例杭州、青島、南京、重慶
2、購房者預(yù)期：中西、東部一線城市、中西部三線城市
三、開發(fā)產(chǎn)品建議
（一）各地戶型銷售比分析
（二）適合投資型產(chǎn)品
四、標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營模式分析
1、區(qū)域分析：經(jīng)濟(jì)區(qū)域、 城市、城市內(nèi)選址
2、產(chǎn)品分析 ：規(guī)劃設(shè)計、施工管理、銷售推廣、商業(yè)管理等核心競爭力分析
3、價值鏈：價值鏈整合模式分析
融資模式、投資拓展、規(guī)劃設(shè)計、施工管理、銷售推廣、商業(yè)管理等核心競爭力分析
4、管控體系分析： 組織結(jié)構(gòu)、流程制度等
五、拿地模式對比分析及建議
（一）合作開發(fā)模式
（二）整體收購模式
（三）招拍掛
（四）定向獲取
六、風(fēng)險分析
（一）政策風(fēng)險
（二）控制指標(biāo)設(shè)置
（三）風(fēng)險與收益關(guān)系原則
（四）操作式與運(yùn)作周期
（五）綜合評估
七、投資策略建議
（一）控制指標(biāo)分析結(jié)論
（二）區(qū)域分析總結(jié)及建議：長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、西南區(qū)域
八、融資管理
（一）融資渠道開發(fā)
（二）融資成本預(yù)算與控制
（三）開發(fā)企業(yè)的融資風(fēng)險管控
師資力量
備注信息
