2013房地產(chǎn)開發(fā)全程入賬票據(jù)處理技巧與風(fēng)險控制高研班”

開課地點：	石家莊
授課時間：	2天
授課顧問：	許老師
開課時間：	2013-06-27
市場報價：	2680
購買價格：	2144
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   2013-06-27 2天
審核時間：	我要報名2013-06-10 17:59:20

　　

　　學(xué)習(xí)對象

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員

　　課程背景

　　2011年2月1日，新的發(fā)票管理辦法開始實施，刑法修正案(八)將發(fā)票違法定罪，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無疑是突破口，也是企業(yè)稅務(wù)管理的難點和重點，企業(yè)主要的稅務(wù)風(fēng)險來自于入賬票據(jù)的不合規(guī)。

　　 2013房地產(chǎn)、建筑安裝業(yè)又將被列入稅收稽查重點行業(yè);全國稅務(wù)機關(guān)聯(lián)合公安機關(guān)，繼續(xù)深入開展打擊發(fā)票違法犯罪活動工作，認(rèn)真開展虛假發(fā)票“買方市場”整治工作，選取部分重點行業(yè)和重點企業(yè)開展發(fā)票使用情況的重點檢查，做到“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”。

　　課程目標(biāo)

　　課程學(xué)習(xí)是為幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法，解決財務(wù)人員在發(fā)票實際操作中的難點、疑點問題正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題，規(guī)范會計核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，特邀稅務(wù)專家許明信老師為您現(xiàn)場剖析全程票據(jù)管理技巧，分析新政策的要點，對企業(yè)的影響以及企業(yè)應(yīng)該采取的對策，請及時把握機會學(xué)習(xí)，第一時間掌握最新的政策變化。

　　課程內(nèi)容

　　一、當(dāng)前稅收征管環(huán)境與財務(wù)人員面臨的風(fēng)險

　　1、稅收征管法及細(xì)則的規(guī)定

　　2、發(fā)票管理辦法的變化

　　3、刑法修正案對虛開發(fā)票的規(guī)定

　　二、合法入賬憑證的種類

　　三、跨期取得發(fā)票的稅務(wù)處理與會計處理

　　四、財務(wù)人員如何規(guī)避風(fēng)險，發(fā)票的審核要點

　　五、權(quán)責(zé)發(fā)生制的運用與以票控稅之爭，“實際發(fā)生”如何界定

　　六、入賬票據(jù)管理

　　1、發(fā)票的取得時效

　　2、不合規(guī)票據(jù)的補救

　　3、發(fā)票遺失如何處理

　　4、如何避免取得虛開、代開的發(fā)票

　　5、稽查查處假票應(yīng)如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對

　　七、違約金專題

　　1、房產(chǎn)企業(yè)支付的違約金

　　2、房產(chǎn)企業(yè)收取的違約金

　　八、征地環(huán)節(jié)入賬票據(jù)(拆遷補償)

　　1、土地閑置費的扣除

　　2、拆遷還建發(fā)票如何開具

　　3、收購股權(quán)方式土地溢價如何處理

　　4、招拍掛土地入賬票據(jù)

　　5、購買轉(zhuǎn)讓土地的入賬票據(jù)

　　九、前期規(guī)劃立項設(shè)計入賬票據(jù)管理

　　1、設(shè)計費發(fā)票

　　2、勘察、咨詢費

　　3、前期三通一平支出

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施費

　　5、上交政府規(guī)費入賬票據(jù)

　　十、建設(shè)施工發(fā)票取得

　　1、混合銷售發(fā)票如何開具

　　2、工程大包合同

　　3、工程清包工合同

　　4、甲控材料發(fā)票的取得

　　5、工程發(fā)票的開票地點

　　6、費用發(fā)票

　　十一、完工后續(xù)支出票據(jù)處理

　　1、修理費

　　2、以前年度實際發(fā)生，完工后取得發(fā)票

　　3、預(yù)提成本

　　十二、銷售發(fā)票的開具

　　1、車位、車庫銷售，如何開具發(fā)票

　　2、附贈地下室，如何開具發(fā)票

　　十三、促銷過程中的票據(jù)處理

　　1、購房贈送家電、家俱

　　2、定金返息、代墊首付、購房返稅

　　3、免收物業(yè)費如何處理

　　4、銷售裝修開發(fā)產(chǎn)品，裝修費的處理

　　5、銷售開發(fā)產(chǎn)品代收費用的票據(jù)處理

　　6、商鋪售后返租的處理

　　十四、租賃過程票據(jù)處理

　　1、不等額租金收取如何開票

　　2、免租期是否需確認(rèn)收入

　　3、無租使用的稅收風(fēng)險

　　十五、融資業(yè)務(wù)票據(jù)處理

　　1、統(tǒng)借統(tǒng)還是否需開具發(fā)票

　　2、向個人借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款

　　3、企業(yè)無息借貸的稅收風(fēng)險

　　4、無息借貸的變通方法

　　5、利息支出稅前扣除爭議應(yīng)對(實際發(fā)生)

　　十六、工資薪金與勞務(wù)費

　　1、工資與勞務(wù)的區(qū)別

　　2、勞務(wù)派遣人員

　　3、臨時工、季節(jié)工、實習(xí)生、返聘

　　4、工資與附加費的扣除——實際發(fā)生

　　5、福利費、招待費、行賄、宣傳費、會議費、旅游費

　　6、傭金

　　十七、開發(fā)成本與期間費用

　　1、計稅成本與會計成本

　　2、成本與期間費用的核算范圍

　　3、計稅成本的計算

　　4、售樓處

　　5、預(yù)提成本

　　十八、面對日趨嚴(yán)厲的稅務(wù)稽查，財務(wù)人員如何防范風(fēng)險

　　1、稅務(wù)稽查重點關(guān)注的項目

　　2、稽查各階段風(fēng)險處理與補救

　　3、稽查中常見稅企爭議與對策

　　十九、專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題

　　師資力量

　　許老師:

　　中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師，國內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設(shè)計，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專題講座，授課注重實務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機結(jié)合起來，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當(dāng)場解答企業(yè)棘手財稅問題，被業(yè)內(nèi)人士譽為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。