稅改新政下房地產(chǎn)企業(yè)稽查風險防范與全過程賬務處理新方法

開課地點：	杭州
授課時間：	2天
授課顧問：	肖宏偉
開課時間：	2013-06-15
市場報價：	2680
購買價格：	2144
審核時間：	我要報名2013-05-22 18:05:17

　　

學習對象

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、稅務經(jīng)理、會計人員

課程目標

1、同樣的業(yè)務，為什么我們企業(yè)會被稽查補稅？而他們的企業(yè)沒有 2、 房地產(chǎn)企業(yè)哪些涉稅業(yè)務處理可能會存在問題？哪些帳務處理事項會被稽查關注？最佳選擇是什么 3、 我們帳簿、憑證和財務 報表暴露怎樣的稅務問題 4、我們會計科目核算會反映出哪些稅務問題 5、稅務征管和稽查為什么對企業(yè)不同的做帳方法，做出不同的處理決定 6、 企業(yè)什么業(yè)務要清晰處理，什么業(yè)務要模糊處理 7 、企業(yè)選擇什么方式進行帳務處理，才能有效化解涉稅風險 8、 當前的稅務稽查 形勢如何？怎樣應對由帳務處理產(chǎn)生的涉稅問題，怎樣才能大事化小，小事化了 9、 如何進行未雨綢繆，做好相關的業(yè)務規(guī)劃工作 本課程，老師準備了大量的實用真實解決方案。從財務處理角度出發(fā)并結(jié)合新的稅收政策，針對房地產(chǎn)企業(yè)常見的財務處理中存在的涉稅問題提出建議，以提高財務人員的職業(yè)判斷能力及實踐操作能力。

課程內(nèi)容

 專題一：房地產(chǎn)行業(yè)2013年稅務稽查要求及政策解析

1、2013年國家稅務總局指導性項目房地產(chǎn)行業(yè)案例解析及應對措施

2、營改增對房地產(chǎn)建安企業(yè)的影響深度分析及應對措施。

3、房地產(chǎn)企業(yè)自查與稽查銜接工作風險控制及應對策略。

4、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)負責人和財務人員稅務稽查應對風險點管控方向。

5、房地產(chǎn)企業(yè)遇到涉稅舉報如何應對？如何避免被舉報？

6、房屋買賣避稅的新動向

7、房企向境外支付費用稅務風險 點在哪里？經(jīng)典案例點評。

專題二：房地產(chǎn)不同促銷手段的納稅爭議化解

1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費的收入確認爭議問題處理。

2、售后回購、售后回租，稅務風險逐個數(shù)—為何此銷售策略不能善終？

3、購房贈車、購房送空調(diào)、買房送裝修營業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋。

4、假按揭涉稅風險解決之道。

5、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金稅務爭議最佳處理方法。

6、企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，能否扣除期間費用、營業(yè)稅？爭議如何處理？

專題三：房地產(chǎn)企業(yè)借款涉稅風險和最佳處理方法

1、近期稽查為何頻頻對房地產(chǎn)企業(yè)關聯(lián)借款調(diào)整補稅？

2、企業(yè)之間資金拆借如何把握利息支出限度？

3、母子公司之間利息支出如何規(guī)避稅務風險？

4、老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律和稅務風險？

5、如何用正確的方法，規(guī)避利息收入與支出的涉稅風險？ 

6、企業(yè)向誰借款稅務風險最小？

專題四：車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅收爭議如何化解？

1、稅務機關為何對地下車庫、售樓部產(chǎn)權(quán)歸屬界定問題關注？

2、銷售、出租車庫、車位、地下車庫稅收風險有哪些？

3、開具發(fā)票銷售和出租地下停車位，如何防范稅收風險？

4、車庫、車位、地下停車場、售樓部爭議如何進行稅務溝通 ？

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？土地增值稅如何清算？

6、利用不同對象做售樓部、樣板房，其房產(chǎn)稅、所得稅、土地增值稅爭議如何解決？

專題五：政府返還土地出讓金和返還稅收的處理

1、政府返還會計處理是計收入還是沖成本？  

2、政府返還的企業(yè)所得稅如何處理是最佳選擇？

3、政府返還的土地增值稅是沖開發(fā)成本還是做營業(yè)外收入處理？

4、政府返還稅收風險有哪些？可能被認定不征稅收入嗎？

專題六：房地產(chǎn)企業(yè)成本、費用的扣除最新政策變化分析

1、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務招待費疑難問題實戰(zhàn)大解析

2、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費業(yè)務宣傳費支出帳務處理應注意的風險問題

3、稽查對企業(yè)工資薪金支出關注要點有哪些？

4、稅務機關對企業(yè)職工福利費稅前扣除的尺度和分寸—職工福利費的空間有多大？

5、稅收政策中收付實現(xiàn)制理解的誤區(qū)—租金支出稅務處理的爭議問題如何應對？

6、房地產(chǎn)企業(yè)捐贈支出的稅務稽查風險點防范策略。

7、建設成本高于平均造價，如何提供合理的正當理由？

專題七：土地增值稅清算全過程關鍵風險點及正確處理方法

1、讓房地產(chǎn)企業(yè)感到溫暖的五個新文件應用解析。

2、如何把握申請土地增值稅清算的時間點？

3、普通住宅的負增值能否抵減商業(yè)用房的正增值？

4、成本分攤怎樣合理利用占地面積法？建筑面積法？其它方法？

5、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用扣除的風險點有哪些？

6、如何合理利用土地增值稅的減免稅規(guī)定？

7、開發(fā)多個項目，多個清算單位，借款利息支出如何分攤？

8、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地的使用稅應計入開發(fā)成本，還是計入開發(fā)費用？

9、公共設施的成本費用在清算時應如何處理？

10、甲方供材料和設備，不允許做為扣除項目金額，如何應對？

11、土地增值稅清算審核的要點有哪些？稽查最關注的問題是什么？

專題八：拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題

1、拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍工作    

2、拆遷補償營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅處理

3、拆遷補償應取得的票據(jù)問題          

4、利用拆遷降低稅負的有效途徑---拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍

專題九：房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務規(guī)劃與風險管控專題

1、個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅收處理，與企業(yè)有關系嗎？個人買賣股權(quán)，公司帳務如何處理？

2、稅務機關如何稽查股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅？如何確認每股凈資產(chǎn)？

3、如何尋找平價轉(zhuǎn)讓的正當理由？

4、個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資，如何征收個人所得稅。

5、有限公司資本公積轉(zhuǎn)增資本規(guī)避個人所得稅的稅收籌劃誤區(qū)和陷阱。

6、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收實戰(zhàn)大解析—買方與賣方稅收風險不對等。

專題十：房地產(chǎn)業(yè)務處理各稅種認定差異及協(xié)調(diào)

1、房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的爭議處理         

2、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收風險分析

3、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種.                 

4、當前企業(yè)出租房屋稅務爭議最佳解決方法

5、房地產(chǎn)最彪悍的文件--安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策大解析  

6、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票處理的關鍵問題                  

師資力量

肖宏偉— 中國培訓網(wǎng)高級講師 ，被學員譽為：“稅界奇才、實戰(zhàn)大師” 國家稅務總局所得稅專家?guī)斐蓡T、稅務稽查資深官員、國際稅收研究會理事 著名房地產(chǎn)稅務籌劃專家、注冊稅務師、稅務干部業(yè)務培訓兼職教師

備注信息