房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算規(guī)劃與稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)方略
| 開(kāi)課地點(diǎn): |
重慶 |
| 授課時(shí)間: |
2天 |
| 授課顧問(wèn): |
王老師 |
| 開(kāi)課時(shí)間: |
2013-05-16 |
| 市場(chǎng)報(bào)價(jià): |
1600
|
| 購(gòu)買價(jià)格: |
1280 |
| 審核時(shí)間: |
我要報(bào)名2013-04-27 16:37:25 |
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學(xué)習(xí)對(duì)象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員
課程目標(biāo)
2013年國(guó)家稅務(wù)總局稽查局部署全國(guó)稽查工作時(shí),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)又繼續(xù)成為指導(dǎo)性項(xiàng)目,名為指導(dǎo),實(shí)則以處于稅務(wù)聚光燈下的地產(chǎn)企業(yè)而言,幾乎再次成為必查項(xiàng)目無(wú)疑,而土地增值稅由于中央層面相關(guān)政策的缺失而成為地方諸侯可以強(qiáng)力發(fā)揮的稅種,無(wú)疑對(duì)地產(chǎn)業(yè)而言,其潛藏的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇,何遑復(fù)言?
課程內(nèi)容
一、房地產(chǎn)業(yè)稅收前景分析
1、建筑業(yè)營(yíng)改增的若干猜想
2、地產(chǎn)增值稅與地產(chǎn)土地增值稅兩虎共存
3、物業(yè)稅對(duì)現(xiàn)行財(cái)產(chǎn)稅的理念顛覆
二、土地增值稅清算對(duì)象的確定
1、年度匯算清繳與項(xiàng)目清算的聯(lián)系與區(qū)別
2、清算對(duì)象以何為憑
3、分期清算以法為憑抑或以帳為憑
4、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的分開(kāi)清算體現(xiàn)大道至簡(jiǎn)
三、土地增值稅土地成本扣除
1、開(kāi)發(fā)成本與開(kāi)發(fā)費(fèi)用的聯(lián)系與區(qū)別
2、若干拿地方式下應(yīng)確認(rèn)的土地成本
3、政府返還的稅收處理
4、拿地環(huán)節(jié)其他稅種簡(jiǎn)介
四、土地增值稅開(kāi)發(fā)成本扣除
1、企稅與土增稅開(kāi)發(fā)成本異同點(diǎn)
2、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)概念剖析及其深遠(yuǎn)意義
3、地下配套設(shè)施之老生常談
4、重慶地方稅政之重點(diǎn)提醒
5、會(huì)計(jì)處理與稅收處理中若干不同點(diǎn)
五、土地增值稅開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除
1、利息費(fèi)用會(huì)計(jì)處理與稅收處理
2、代收費(fèi)用的理解與處理
3、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與開(kāi)發(fā)費(fèi)用的區(qū)別與聯(lián)系
六、土地增值稅稅金扣除
1、預(yù)收款與預(yù)收帳款歧異剖析
2、城建稅、教育費(fèi)附加若干注意點(diǎn)
3、地方性費(fèi)用
七、土地增值稅應(yīng)稅收入
1、正常銷售收入
2、非正常收入的處理
八、房地產(chǎn)企業(yè)合法扣除憑證
1、土地出讓金與拆遷補(bǔ)償款入賬票據(jù)
2、前期費(fèi)用合法扣除憑證
3、建安工程款合法憑證
4、配套、基礎(chǔ)工程
5、稽查查處假發(fā)票如何處理
九、若干特殊情況
1、銷售舊房的處理
2、核定征收與查帳征收理念與處理
3、關(guān)聯(lián)方稅收處理
4、清算申報(bào)若干關(guān)鍵環(huán)節(jié)稅務(wù)處理程式
十、地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅收簡(jiǎn)介
1、企業(yè)所得稅
2、個(gè)人所得稅
3、地方稅費(fèi)
十一、稅務(wù)稽查流程剖析
1、選案環(huán)節(jié):為何被選中
2、檢查環(huán)節(jié):如何接受檢查
3、審理環(huán)節(jié):審理時(shí)咸魚翻生
4、執(zhí)行環(huán)節(jié):ALL IS OVER !
師資力量
王老師
中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師,國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)稽查與土地增值稅清算專家,陽(yáng)光財(cái)稅特聘講師;某稅務(wù)局官員,高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師,以案例為主授課,完全實(shí)戰(zhàn),通俗易懂,深受房地產(chǎn)企業(yè)歡迎。
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