課程分類
更多>>相關(guān)課程
- 無相關(guān)信息
更多>>內(nèi)訓課推薦
- MTP-中層干部核心管理技能提升訓練
- 《超越TTT--讓管理者成為培訓高手 》
- TS16949內(nèi)審員培訓課程
- 績效管理實戰(zhàn)精要
- 成功魔方---領(lǐng)導者的6P促動力
- 企業(yè)自動化運營核動力
- 業(yè)務(wù)人員績效管理培訓
- 企業(yè)事業(yè)部制構(gòu)建與管控
- 總裁行銷落地贏
- 績效工作坊
- 《8590后員工職業(yè)化》 ——職業(yè)人生，...
- 互聯(lián)網(wǎng)營銷模式
- 傳統(tǒng)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略
- 企業(yè)戰(zhàn)略管理與執(zhí)行推進
- 8090后員工管理
- 《互聯(lián)網(wǎng)思維》解讀移動互聯(lián)網(wǎng)思維，顛...
- 專業(yè)營銷人員禮儀訓練
- 蝶變－新員工職業(yè)化訓練
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算指南與全程納稅答疑
| 開課地點： | 長沙 |
|---|---|
| 授課時間： | 3天 |
| 授課顧問： | 王老師 |
| 開課時間： | 2013-05-23 |
| 市場報價： | 1600 |
| 購買價格： | 1280 |
| 審核時間： | 我要報名2013-04-26 21:17:13 |
注：參加該培訓課程，可聯(lián)系在線客服。
了解課程
學習對象
企業(yè)的財務(wù)負責人課程目標
一、2天，教會企業(yè)學會土地增值稅清算，涉及清算流程、方法、納稅籌劃、風險控制等 二、國內(nèi)首家，現(xiàn)場進行房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅答疑，讓學員帶著問題來，帶著答案回課程內(nèi)容
專題一：土增征稅范圍及計算流程
專題二：土增流程詳解
一、收入
1、收入定義
2、收入確認的原則（合同收入關(guān)注點）
3、簽訂房地產(chǎn)銷售合同與收訂金、定金（定金罰則） 、違約金和賠償金的關(guān)系
4、非直接銷售收入的確定
5、低價售房給職工、親戚，收入？
6、買一送一，折扣銷售 解讀財稅【2011】50
二、扣除原則
1、實際發(fā)生
2、實際支出
3、合法有效憑證 【白條與拆遷費（雇傭）】
4、合理分攤（項目之間、不同類型之間） 扣除臨界點
三、土地征遷費
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，土地閑置費？拍賣費？
2、取得土地的方式
（1）、股權(quán)收購
（2）、“BT”建設(shè)
（3）、接受土地投資
（4）、拆一還一（220六）
四、開發(fā)成本
1、開發(fā)成本（細則）：問：人防設(shè)施發(fā)生的成本可以扣除嗎？ 問：紅線外的道路、公園是否可以扣除？
2、開發(fā)間接費用： 問：資本化利息是否歸集本科目？ 問：城鎮(zhèn)土地使用稅是否歸集本科目？
問：餐費是否可以在此科目歸集？ 問：辦公費有無具體的標準？（中性筆）
問：私車公用的費用如何處理？ 問：會議費呢？
五、開發(fā)費用
六、利息
1、股東借款，關(guān)注本金 財稅【2008】121
2、非股東借款
3、盈利企業(yè)借款
4、虧損企業(yè)借款
5、統(tǒng)借統(tǒng)還：集團公司、統(tǒng)借統(tǒng)貸、相同利率、與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)四個條件
6、委托貸款
7、轉(zhuǎn)貸
七、稅金
八、加計扣除
1、加計扣除適用對象：別墅是否可以加計扣除
2、加計扣除種種
3、免稅規(guī)定
九、稅額計算
1、計算增值額：收入-扣除項目金額
2、計算增值率：增值率/扣除項目金額
3、稅金計算：增值額×適用稅率-扣除項目×速算扣除系數(shù)
4、國五條“PK”110號文件
專題三：土增重點問題解析
1、代收費用
2、預(yù)征
3、清算條件
4、清算單位
5、成本分攤
6、甲供材
7、精裝修
8、車位
9、其他
專題四：稅收風險分析與控制
1、稅收風險常規(guī)分類：不登記風險、不申報風險、申報不實風險 （0申報）
2、實用風險分類：報表風險、賬本風險、憑證風險
專題五：房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅答疑
一、拿地環(huán)節(jié)
二、前期開發(fā)與拆遷環(huán)節(jié)
三、建設(shè)施工環(huán)節(jié)
四、預(yù)售與銷售環(huán)節(jié)
五、清算環(huán)節(jié)
六、自持物業(yè)環(huán)節(jié)
