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房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險控制課程
| 開課地點： | 哈爾濱 |
|---|---|
| 授課時間： | 3天 |
| 授課顧問： | 林老師 |
| 開課時間： | 2013-05-24 |
| 市場報價： | 2980 |
| 購買價格： | 2384 |
| 審核時間： | 我要報名2013-04-26 20:33:41 |
注：參加該培訓(xùn)課程，可聯(lián)系在線客服。
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學(xué)習(xí)對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。課程目標(biāo)
房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理的對象就是票據(jù)，票據(jù)處理的水平反應(yīng)一個企業(yè)的納稅管理水平，稅務(wù)稽查的關(guān)鍵所在也是票據(jù)，業(yè)務(wù)無票、白票如何處理？票據(jù)中的風(fēng)險何在？如何在票據(jù)中納稅規(guī)劃？陽光財稅特邀稅務(wù)稽查官員現(xiàn)場為您剖析房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理。課程內(nèi)容
一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范
1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險
2、什么是稅務(wù)上所認定的合法有效票據(jù)
3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定
4、財務(wù)人員應(yīng)該如何對取得的發(fā)票進行審核
5、入賬票據(jù)管理
6、稅務(wù)稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對
二、土地出（轉(zhuǎn)）讓過程對取得的票據(jù)要求
1、稅務(wù)對招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些
2、稅務(wù)對“以地補路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些
3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開具票據(jù)？
4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)
5、通過合作建房取得的土地票據(jù)如何取得？
6、通過購買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得？
7、拆遷安置票據(jù)如何處理？
8、購買爛尾樓（在建工程或在建項目）如何開具票據(jù)？
9、青苗補償費、遮光費補償?shù)雀鞣N補償費支出如何取得票據(jù)？
三、開發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得
1、前期工程票據(jù)的取得
2、電梯、空調(diào)等混合銷售項目票據(jù)如何開具
3、包工包料工程票據(jù)如何開具
4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具
5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具
6、工程發(fā)票的開票地點有何特殊要求
7、園林綠化工程票據(jù)如何開具
8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
9、取得的工程違約金如何開具票據(jù)
四、銷售階段票據(jù)的開具與取得的處理
1、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票
2、沒有產(chǎn)權(quán)的儲藏室、車位/庫銷售如何開票
3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)
4、房價打折如何開票
5、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據(jù)
6、銷售精裝房如何開票
7、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票
8、交房面積誤差如何開具發(fā)票？
五、管理費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、各類辦公費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
2、固定電話、手機通訊費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
3、差旅費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
4、各類（含購物卡、購煙酒等）交際應(yīng)酬費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
5、會議費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
6、交通費、車輛使用費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
7、租賃費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
8、物業(yè)費、水電費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
9、咨詢費、顧問費、律師費等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
11、工資薪金、津貼補貼、福利費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
12、臨時工、季節(jié)工、實習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
13、旅游費用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
15、上交集團公司管理費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
六、營銷費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、廣告費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
2、業(yè)務(wù)宣傳費（包括宣傳活動、展覽展臺、資料、禮品、演出等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
3、市場調(diào)研費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
4、銷售代理費、老客戶傭金、獎金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
5、樣板間的設(shè)計、建造、裝修、裝飾等費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
6、銷售房屋的附贈品（汽車、家電等等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
七、財務(wù)費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、向金融機構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費、顧問費、傭金等票據(jù)處理
2、向非金融企業(yè)、個人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除
3、集團內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除
4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無息借款的票據(jù)處理
5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除
6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理
7、銀行代收的水電、電話等費用支出票據(jù)如何處理
八、經(jīng)營租賃過程的票據(jù)處理
1、售后回租業(yè)務(wù)如何開具和取得票據(jù)
2、租賃期不等額租金收入收取如何開票
3、免租期是否需確認收入并開具票據(jù)
4、無租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險
5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票
九、學(xué)員互動交流、專家現(xiàn)場疑難解答
