房地產(chǎn)企業(yè)投融資暨資本運作策略與稅收籌劃技巧專題培訓

開課地點：	深圳
授課時間：	2天
授課顧問：	李老師
開課時間：	2016-03-30
市場報價：	4100
購買價格：	3280
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   廣東深圳 2016-03-30 2天
審核時間：	我要報名2016-03-14 17:21:55

　　

　　專題背景

　　資金是企業(yè)的血液，而房地產(chǎn)行業(yè)本身就是杠桿高、資金密集型行業(yè)，資金對其重要性不言而喻，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境，由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)事件時有發(fā)生。融資成為房地產(chǎn)企業(yè)生存的第一要務。

　　投融資首要原則是什么?企業(yè)有哪些融資手段?利弊及風險如何把控?如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開發(fā)項目募集到充足資金?這些都是當前經(jīng)濟背景下財務人員必須通曉的本領。

　　資本交易是市場經(jīng)濟的主旋律，總局在59號文、4號公告、13號公告、51號公告的基礎上，又連續(xù)下發(fā)109、116、67、5、37號等文件，覆蓋資本運作7大稅種，不準確把握這些文件，無異于在陽光下裸奔，風險不言而喻;不靈活運用這些文件，無異于披上沉重的枷鎖，企業(yè)不堪其負;

　　從資本交易的外部環(huán)境看—稅務部門對資本交易稅收的重視程度不斷提高，從資本交易本身的特點看—業(yè)務的復雜導致經(jīng)濟實質(zhì)和稅務屬性的判斷愈加困難，資本交易的稅務處理都面臨諸多的不確定性，進而形成了稅務風險。相應的，企業(yè)加強對自身資本交易的稅務管理必然成為其經(jīng)營管理的一個重要方面。

　　本課程以投融資和資本運作經(jīng)為核心，結(jié)合經(jīng)典案例，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要，為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力，建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運作稅收成本，有效防范投融資涉稅風險，提高投資收益。

　　主講專家

　　李老師

　　中國注冊稅務師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務專家。現(xiàn)擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務、審計、評估、培訓機構(gòu)的稅務顧問。從事稅務工作10余年，具有豐富的稅務實戰(zhàn)經(jīng)驗，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務籌劃、稅務培訓等服務，并多次代表稅務機關為納稅人培訓，先后在《注冊稅務師》雜志、《中國稅務報》、《稅務規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長的領域：投融資、資本運作、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、沈陽、濟南等40多個城市舉辦過房地產(chǎn)財稅專題講座與培訓，在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準確、分析透徹、操作實用;授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評。

　　主講內(nèi)容

　　一：2016年投融資新壞境及投融資決策原則

　　1.融資新環(huán)境及最近政策剖析

　　2.企業(yè)投融資的最高原則是什么?

　　3.投融資決策需要考慮的主要問題有哪些?

　　4.影響投融資決策的主要因素是什么?

　　5.選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利?

　　二：常見融資方法利弊及稅收風險把控

　　1.金融企業(yè)融資利弊及稅收風險把控

　�、� 銀行融資關鍵點及涉稅風險把控

　�、� 非銀行金融機構(gòu)融資關鍵點及涉稅風險把控

　�、� 委托貸款稅前扣除應注意的事項

　　⑷ 統(tǒng)借統(tǒng)還稅前扣除應注意的事項及最新政策剖析

　�、� 利息資本化與費用化的區(qū)分不清產(chǎn)生的稅務風險

　�、� 理財產(chǎn)品是否繳納營業(yè)稅及應對技巧

　　2.非金融企業(yè)融資利弊及稅收風險把控

　�、� 非金融企業(yè)融資稅務稽查核心及關鍵點

　�、� 關聯(lián)企業(yè)融資或視同融資涉稅風險控制及應對策略

　�、� 關聯(lián)企業(yè)無償拆借資金深度解析(是否必須納稅調(diào)整繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅?)

　　⑷ 民間借款融資新政策、涉稅風險及控制策略

　�、� 個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用的涉稅風險及控制策略

　�、� 資金池運作模式涉稅風險及風險應對

　�、� 利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風險把控點?

　　3.應收賬款融資(證券化)利弊及稅收風險把控

　　4.應付帳款融資利弊及稅收風險把控—遠期承兌匯票、質(zhì)量保證托管、應收賬款

　　證券償付

　　5.企業(yè)債券融資利弊、稅收風險把控及特定業(yè)務的政策優(yōu)惠

　　6.質(zhì)押、抵押融資利弊及稅收風險把控—動產(chǎn)、不動產(chǎn)、有價證券、專利、股權(quán)

　　7.融資租賃(直租、售后回租)利弊、稅收優(yōu)惠政策應用及風險把控

　　8.預期收益融資利弊及稅收風險把控

　　9.混合性融資(“名股實債”或“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”)涉稅規(guī)定及處理技巧

　　10.票據(jù)貼現(xiàn)貸款利弊及稅收風險把控

　�、� 商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款

　�、� 買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款

　�、� 企業(yè)向金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支?

　�、� 企業(yè)向非金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支?

　�、� 購買方支付的貼現(xiàn)息如何稅前扣除?

　　11.資產(chǎn)證券化融資利弊及稅收風險把控—(房地產(chǎn))資產(chǎn)證券化、抵押貸款證券化、

　　可轉(zhuǎn)換債券

　　12.股權(quán)置換融資要點及稅收風險把控

　　13.內(nèi)部融資要點及稅收風險把控—留存利潤融資、盤活存量融資

　　14.資本交易融資要點及稅收風險把控—優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資源

　　使用率

　　⑴ 買殼上市

　�、� 股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　⑶ 增資擴股

　　15.私募融資的利弊及風險把控

　　16.保理融資要點把控及涉稅風險剖析

　　三：營改增后對投融資影響及應對策略

　　1.營改增后對融資的新要求?如何消峰平谷?

　　2.營改增后利息是否能夠抵扣進項稅?

　　3.營改增后非金融機構(gòu)融資涉稅風險及應對策略

　　4.營改增后企業(yè)間無償拆借資金涉稅風險及應對策略

　　5.融資租賃及保理業(yè)務大行其道

　　四：資本運作的7大模式與優(yōu)劣解析及實操技巧

　　1.企業(yè)法律形式改變—主板、創(chuàng)業(yè)板、中小板、新三板、IPO涉稅風險深水區(qū)

　　2.債務重組涉稅風險分析

　　3.股權(quán)收購實操及隱患把控

　　4.資產(chǎn)收購實操要點及優(yōu)略分析

　　5.合并的涉稅分析及操控技巧

　　6.分立的涉稅分析及操控技巧

　　7.公司間功能的重新分配與定位平衡稅負

　　五：營改增后資本運作7大稅種最新政策剖析及應用技巧

　　1.資本運作營業(yè)稅最新政策剖析及應用技巧

　　2.資本運作增值稅最新政策剖析及應用技巧

　　3.土地增值稅—5號文的絕情劍及應對技巧

　　4.契稅—面若桃花的37號文及笑容背后的致命一擊

　　5.企業(yè)所得稅—一批最新稅收優(yōu)惠政策的操作要點

　　6.資本運作中黯然神傷的稅種—個人所得稅最新政策剖析及規(guī)避技巧

　　7.印花稅—資本運作中小但又不可忽視的稅種

　　六：資本運作對房地產(chǎn)全過程的影響及經(jīng)典案例分析

　　1.拿地階段的資本運作及經(jīng)典案例分析

　　2.投融資階段資本運作及風險解析

　　3.建設階段的資本運作及風險解析

　　4.銷售階段的資本運作及風險把控

　　5.BT、BOT、PPP、城市地下綜合管廊建設架構(gòu)設置風險把控及籌劃技巧

　　七：新三板、互聯(lián)網(wǎng)+與房地產(chǎn)漸行漸近

　　1.追夢新三板背后財稅風險把控

　　2.互聯(lián)網(wǎng)+對房地產(chǎn)未來格局的影響及風險解析

　　八：營改增及資本運作涉稅風險把控

　　培訓受眾

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領導，主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、主管會計與

　　財務人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務、會計師事務所等人員。