房地產(chǎn)開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務(wù)操作實務(wù)專題班

開課地點：	重慶
授課時間：	2天
授課顧問：	董老師
開課時間：	2015-06-26
市場報價：	3725
購買價格：	2980
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   重慶 2015-06-26 2天
審核時間：	我要報名2015-06-05 20:03:55

　　

　　課程背景

　　隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代已經(jīng)過去。為了配合國家宏觀調(diào)控政策，國家稅務(wù)總局也加大了對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的征收管理與稅收稽查的力度。使得房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅收風(fēng)險迅速增大。

　　房地產(chǎn)開發(fā)不同于一般的制造業(yè)，其納稅管理周期的漫長性、風(fēng)險爆發(fā)的滯后性、收入的不可隱瞞性，都決定了賬務(wù)處理及票據(jù)管理在房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險管理中有著特殊的重要性。如何構(gòu)筑賬務(wù)處理和票據(jù)管理這兩道風(fēng)險防線，規(guī)避風(fēng)險，合理籌劃是每個房地產(chǎn)企業(yè)都必須面臨的問題。

　　為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)加強內(nèi)部管理，解決財務(wù)人員在日常賬務(wù)處理、發(fā)票管理實際操作中的難點、疑點問題，規(guī)范會計核算，正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，實現(xiàn)理性納稅籌劃，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀稅務(wù)專家董春輝老師為您現(xiàn)場剖析房地產(chǎn)開發(fā)全程賬務(wù)處理、票據(jù)管理及清算的難點業(yè)務(wù)，分享做賬技巧、發(fā)票風(fēng)險控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規(guī)避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負(fù)提供幫助。全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行!!!

　　學(xué)習(xí)對象

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、

　　財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

　　課程內(nèi)容

　　一：概 述

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)概述

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點

　　3.房地產(chǎn)企業(yè)的納稅特點

　　4.房地產(chǎn)企業(yè)會計核算與納稅風(fēng)險防范策略

　　二：企業(yè)設(shè)立階段的賬務(wù)處理與票據(jù)管理

　　1.注冊資本認(rèn)繳制實收資本何時入賬?金額如何確定?注冊資本不到位如何

　　處理?

　　2.項目融資業(yè)務(wù)的會計核算與票據(jù)管理

　　3.項目部相關(guān)費用的會計核算與票據(jù)要求

　　三：土地取得階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理

　　1.招拍掛方式取得土地的賬務(wù)處理與票據(jù)要求

　　2.母子公司土地轉(zhuǎn)移不同方式的賬務(wù)處理技巧及納稅籌劃

　　3.以股權(quán)收購方式取得土地的賬務(wù)處理及土地成本的確認(rèn)

　　4.土地出讓金返還的賬務(wù)處理技巧與納稅風(fēng)險防范

　　5.支付拆遷補償款的賬務(wù)處理與票據(jù)要求

　　6.拆遷換房如何確定拆遷成本?發(fā)票如何開具?

　　7.土地取得方式及入賬成本的確定及票據(jù)要求總結(jié)

　　四：開發(fā)建設(shè)階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理

　　1.成本與費用的核算

　�、� 成本與費用如何劃分?有何技巧?

　�、� 開發(fā)成本明細(xì)賬如何設(shè)立?

　　⑶ 成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾未_定?

　　2.賬務(wù)處理

　�、� 六大成本項目支出的賬務(wù)處理及營改增前后的比較

　�、� 一般借款利息資本化金額如何計算?如何進行納稅調(diào)整?

　　⑶ 甲供材的賬務(wù)處理與風(fēng)險防范及營改增政策預(yù)測

　�、� 售樓處、樣板間裝修費的賬務(wù)處理有何技巧?

　�、� 紅線外工程的核算

　�、� 職工薪酬核算最新稅收規(guī)定

　　3.票據(jù)管理

　�、� 建安發(fā)票應(yīng)注意哪些納稅風(fēng)險?

　�、� 甲供材如何開具發(fā)票?

　�、� 銷售自產(chǎn)貨物同時提供建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)如何開具發(fā)票?

　�、� 支付違約金需要對方開具發(fā)票嗎?

　　⑸ 支付境外設(shè)計費稅前扣除的憑證是什么?如何納稅?

　�、� 營改增后哪些發(fā)票可以抵扣進項?應(yīng)注意哪些問題?

　�、� 紅線外工程的票據(jù)要求

　　⑻ 如何利用合同條款規(guī)避發(fā)票不合規(guī)的納稅風(fēng)險?

　　五：銷售階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理

　　1.各種名目預(yù)收款項如何賬務(wù)處理?如何開票?

　　2.買房子送家電如何賬務(wù)處理?如何開票?

　　3.銷售無產(chǎn)權(quán)地下車位如何賬務(wù)處理?如何開票?如何納稅?

　　4.“買一贈一”如何賬務(wù)處理?如何開具發(fā)票?

　　5.支付代理傭金、買房子送金幣如何賬務(wù)處理?如何取得發(fā)票?

　　6.以房抵工程款如何賬務(wù)處理?發(fā)票如何開具?

　　7.“拆一還一”賬務(wù)處理與票據(jù)管理

　　8.合作開發(fā)的賬務(wù)處理與票據(jù)管理

　　六：完工年度所得稅清算

　　1.如何確定產(chǎn)品完工?銷售合同簽訂如何稅收籌劃?

　　2.完工年度會計成本的確認(rèn)與季度納稅申報有何技巧?

　　3.完工年度計稅成本如何確認(rèn)?

　　4.完工年度所得稅清算案例

　　七：土地增值稅清算

　　1.何時清算?

　　2.清算單位與計算單位如何確認(rèn)?

　　3.收入確認(rèn)的操作技巧

　　4.扣除項目確認(rèn)操作技巧

　　5.土地增值稅的籌劃思路

　　師資力量

　　董老師

 

　　中國注冊會計師，注冊稅務(wù)師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實踐。研究領(lǐng)域有：稅收理論與實務(wù)、會計準(zhǔn)則、企業(yè)內(nèi)部控制等。董老師是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問，現(xiàn)任“致通振業(yè)“5A級財稅連鎖機構(gòu)首席稅務(wù)顧問、某大型國企培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重慶、成都等40多個城市舉辦過上百次房地產(chǎn)和建安業(yè)財稅專題講座與研討，培訓(xùn)過知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家，并兼任數(shù)十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問，為多家大型房地產(chǎn)集團企業(yè)進行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟效益。講課由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實用;授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評!