房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的投融資創(chuàng)新與主要財稅問題解析專題班

開課地點(diǎn)：	北京
授課時間：	2天
授課顧問：	王老師
開課時間：	2015-05-15
市場報價：	3725
購買價格：	2980
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   北京 2015-05-15 2天
審核時間：	我要報名2015-04-24 20:46:52

　　

　　課程背景

　　地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，去化壓力大的背景下，高周轉(zhuǎn)模式式微，全行業(yè)都在思考行業(yè)轉(zhuǎn)型。地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)到哪里?如何轉(zhuǎn)變產(chǎn)品金融化和證券化、項目PPP化是地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)，誰能提前掌握和提前布局，誰就能破解融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系。

　　為了總結(jié)中國地產(chǎn)企業(yè)的投融資創(chuàng)新經(jīng)驗，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，我公司特邀請我國知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)金融專家王教授為大家講授地產(chǎn)投融資創(chuàng)新重點(diǎn)，本課程將大幅提高貴公司投融資運(yùn)作方案的設(shè)計效率，提升貴公司的核心競爭力—構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力!

　　學(xué)習(xí)對象

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會計與財務(wù)

　　人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會計師事務(wù)所等人員。

　　課程目標(biāo)

　　掌握存量資產(chǎn)的退出方式;

　　掌握新項目的總體布局，優(yōu)化投融資架構(gòu)，避開融資陷阱，提高投資收益;

　　掌握金融地產(chǎn)背景下的投融資創(chuàng)新渠道、方式運(yùn)作過程中的財稅節(jié)點(diǎn)問題，提前規(guī)劃;

　　掌握企業(yè)重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)財稅問題。

　　課程內(nèi)容

　　一：2015年投融資創(chuàng)新重點(diǎn)

　　1.政府收儲的主要財稅問題解析

　　2.存量房屋資產(chǎn)證券化(ABS)退出

　　3.存量房屋換股出售給上市公司(間接IPO)退出

　　4.政府無法返還的獎勵處理思路(在建地產(chǎn)項目引入PPP機(jī)制)

　　5.地產(chǎn)O2O、地產(chǎn)眾籌

　　6.新建項目重點(diǎn)布局公私合營項目

　　二：地產(chǎn)項目融資統(tǒng)籌規(guī)劃重點(diǎn)

　　1.項目融資主要參與方的功能架構(gòu)設(shè)計

　　(路歸路、橋歸橋，避免風(fēng)險和稅收籌劃的關(guān)鍵)

　　2.項目的投融資架構(gòu)設(shè)計(股權(quán)式合資、契約型合資和合伙制投資)

　　3.投融資結(jié)構(gòu)設(shè)計的主要因素解析(創(chuàng)新思路)

　　4.融資風(fēng)險管控的重點(diǎn)方法

　　5.融資擔(dān)保和信用增級的措施解析

　　6.地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式規(guī)劃

　　案 例1：迪士尼樂園項目的投融資架構(gòu)分析

　　(投融結(jié)構(gòu)設(shè)計目標(biāo)與要求，設(shè)計方案)

　　三：地產(chǎn)項目主流融資方式及其主要財稅問題解析

　　1.項目股本資金的籌措(股權(quán)或股票、產(chǎn)業(yè)基金、貸款擔(dān)保式股本)

　　2.不同類型準(zhǔn)股本資金的主要財稅問題

　　3.貸款融資的主要財稅問題：

　　(銀行貸款、多邊金融機(jī)構(gòu)貸款、銀團(tuán)貸款、出口信用、外國政府貸款等)

　　4.債券融資的主要財稅問題(市政債券、企業(yè)債券、公司債券和私募債)

　　5.票據(jù)融資的主要財稅問題(項目收益票據(jù)、中期票據(jù))

　　6.關(guān)聯(lián)方借款的財稅問題(委托貸款、銀行轉(zhuǎn)貸和資金集中)

　　7.一般借款與專項借款中利息費(fèi)用的會計與稅收處理難點(diǎn)

　　四：房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資的主要財稅問題

　　1.我國房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管政策解析

　　2.房地產(chǎn)信托投資基金的主流合規(guī)政策

　　3.在我國境內(nèi)設(shè)立C-REITs的主要財稅問題及籌劃

　　4.房地產(chǎn)企業(yè)如何設(shè)計C-REITs

　　案 例2：中心起航C-REITs資產(chǎn)管理計劃解析

　　五：私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財稅問題解析

　　1.私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用

　　2.GP(普通合伙人)的財稅問題

　　3.LP(有限合伙人)的財稅問題

　　4.私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)

　　5.綠地地產(chǎn)寶分析

　　案 例3：某地產(chǎn)公司采用“有限合伙+信托計劃”架構(gòu)安排投融資在新政策下的

　　尷尬

　　六：企業(yè)間合作開發(fā)的財稅問題

　　1.合作開發(fā)存在的主要問題

　　2.合伙型開發(fā)的會計處理

　　3.合伙型開發(fā)的稅務(wù)問題

　　4.合作開發(fā)的主要風(fēng)險及防范

　　5.PPP的主要類型

　　6.PPP項目的融資模式解析

　　7.PPP項目的會計監(jiān)管政策存在的主要問題

　　8.PPP項目的稅收籌劃重點(diǎn)策略

　　案 例4：某在建項目改造成PPP項目，成功解決財政返還問題并實現(xiàn)融資創(chuàng)新

　　七：企業(yè)兼并收購融資的財稅問題

　　1.兼并重組的主要類型

　　2.并購估價應(yīng)注意的主要問題解析

　　3.并購的主要動機(jī)

　　4.并購的主要策略(誠意金如何處理、如何估值)

　　5.股權(quán)凍結(jié)與少數(shù)異議持股者的應(yīng)對措施

　　6.購買資產(chǎn)與購買股票財稅差異

　　7.項目收購與股權(quán)收購財稅差異

　　8.分立重組(財稅【2015】5號的應(yīng)對)

　　9.重組的稅收政策體系解析

　　(原則、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅)

　　案 例5：某地產(chǎn)公司收購?fù)恋氐陌咐�解�?/p>

　　案 例6：某地產(chǎn)基金重組的案例解析

　　八：海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險

　　1.股東借款模式

　　2.海外子公司反向融資模式

　　3.境外注冊居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策;

　　4.境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問題;

　　5.離岸地公司的稅務(wù)尷尬(我國、東道國、稅收協(xié)定受益人)

　　九：互動交流、現(xiàn)場答疑

　　師資力量

　　王老師

　　我公司特聘首席財稅導(dǎo)師，教授，武漢大學(xué)在讀博士。注冊稅務(wù)師、會計師、注冊內(nèi)部審計師。資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員，國內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實戰(zhàn)派納稅籌劃專家;《新會計準(zhǔn)則與稅法差異分析》主編，中國財務(wù)總監(jiān)資格認(rèn)證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨(dú)立董事，某會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(上市和非上市企業(yè))，國有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問。

　　具有十多年財務(wù)稅收管理工作經(jīng)歷，豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗，主導(dǎo)參與多個地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分地產(chǎn)企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅管理要點(diǎn)及節(jié)稅方案設(shè)計》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與稅務(wù)規(guī)劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓(xùn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財務(wù)人員多達(dá)上萬人。

 

　　培訓(xùn)風(fēng)格以實務(wù)見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學(xué)，內(nèi)容充實新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學(xué)員好評，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，被譽(yù)為“財稅通”。