房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃

開課地點(diǎn)：	上海
授課時(shí)間：	2天
授課顧問：	黃老師
開課時(shí)間：	2014-06-12
市場報(bào)價(jià)：	3200
購買價(jià)格：	2560
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   上海 2014-06-12 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2014-06-06 14:01:24

　　

　　學(xué)習(xí)對象

　　房地產(chǎn)業(yè)中高層，財(cái)稅人員

　　課程目標(biāo)

　　在2011年全國稅務(wù)稽查工作要點(diǎn)中，國家稅務(wù)總局再次把“房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)”列為稅收專項(xiàng)檢查項(xiàng)目。銷量下滑、融資難、稽查嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)如履薄冰。為配合房地產(chǎn)企業(yè)做好納稅自查，應(yīng)對稅務(wù)稽查特推出房地產(chǎn)全程全稅種稅收籌劃課程，課程貫穿公司設(shè)立、土地獲取、開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營、清算注銷等房地產(chǎn)開發(fā)整個過程，對房地產(chǎn)行業(yè)涉及的各個稅種及土地增值稅清算實(shí)務(wù)等稅收風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全方位深刻剖析。

　　課程內(nèi)容

　　一、籌建立項(xiàng)階段

　　1、涉稅風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成

　　2、土地取得方式涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)

　　3、籌建立項(xiàng)階段的稅收籌劃空間

　　二、開發(fā)建設(shè)階段

　　1、開發(fā)成本核算內(nèi)容涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)

　　2、沒有借款，土地增值稅清算是否可以按10%扣除開發(fā)費(fèi)用?

　　3、滾動開發(fā)利息如何劃分?

　　4、關(guān)聯(lián)方無息信貸的稅收處理;

　　5、如何設(shè)定利息費(fèi)用的上限;

　　6、資本化利息是不得扣除還是不得加計(jì)扣除?

　　7、利息費(fèi)用資本化和費(fèi)用化對所得稅和土地增值稅的影響差異;

　　三、銷售運(yùn)營階段

　　1、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等不同稅種對收入確認(rèn)及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的差異?

　　2、價(jià)外費(fèi)用在不同稅種中的規(guī)定和處理是否一致?

　　3、視同銷售：捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)等

　　4、商品房銷售收入、租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等不同收入的確認(rèn)及非貨幣性交易的處理技巧;

　　5、在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，能根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入扣除土地成本或開發(fā)成本的差額計(jì)稅嗎?

　　6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，哪個符合稅收利益最大化?

　　7、以產(chǎn)成品抵債、投資的籌劃

　　8、無產(chǎn)權(quán)車庫涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等處理的差異;

　　9、產(chǎn)權(quán)歸屬不明的地下室如何繳納土地使用稅?由誰繳納?

　　10、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施如何進(jìn)行稅務(wù)處理?

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)成本費(fèi)用支出的風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃

　　12、新所得稅法稅前扣除項(xiàng)目和扣除標(biāo)準(zhǔn)變化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響及操作技巧

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失的處理

　　技巧四、清盤清算注銷階段

　　1、房地產(chǎn)行業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定，對營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等有何影響?

　　2、各種不同的稅種對收入確認(rèn)的原則有何差異?

　　3、各種不同的稅種對票據(jù)的具體要求有哪些不同?

　　合法有效的票據(jù)主要包括哪些內(nèi)容?

　　4、土地增值稅確認(rèn)收入時(shí)金額如何確定?

　　5、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成本如何確定?

　　5、土地增值稅清算時(shí)利息如何計(jì)算?

　　企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等方面又有何不同規(guī)定?

　　6、是否達(dá)到條件就必須進(jìn)行清算，能否規(guī)避?

　　7、清算年度造成企業(yè)虧損能否辦理退稅?

　　8、如何辦理稅務(wù)注銷，如何清算各種稅收?

　　專題二：房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)安全戰(zhàn)略

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)稽查風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對策略

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)偷稅主要類型分析

　　2、房地產(chǎn)業(yè)稽查要點(diǎn)

　　3、不同階段稅務(wù)稽查應(yīng)對策略

　　二、營業(yè)稅稽查重點(diǎn)與案例分析

　　1、房地產(chǎn)營業(yè)稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　2、營業(yè)稅檢查典型案例剖析

　　三、土地增值稅稽查重點(diǎn)與案例分析

　　1、土地增值稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　2、土地增值稅典型案例剖析四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查重點(diǎn)與案例分析

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅偷稅主要手段分析

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅檢查方法

　　3、企業(yè)所得稅典型案例剖析五、如何做好房地產(chǎn)納稅自查?

　　師資力量

　　黃老師

　　中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師

　　企業(yè)管理咨詢師，高級會計(jì)師、有多年大型企業(yè)集團(tuán)高級財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。

　　黃老師有20多年市場營銷，財(cái)務(wù)管理和培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，曾在大中華集團(tuán)，河南羚銳股份有限公司，圣象集團(tuán)擔(dān)任營銷總監(jiān)，財(cái)務(wù)經(jīng)理 主講課程：

　　<電話營銷技巧>《杰出的房地產(chǎn)銷售》

　　<銷售團(tuán)隊(duì)管理與激勵>、 <銷售流程與技巧>、 <大客戶營銷>《顧問式銷售》、《如何成為成功的房產(chǎn)銷售員》、《成本會計(jì)》、《會計(jì)制度設(shè)計(jì)》、《中國稅制》、《財(cái)務(wù)管理》、 風(fēng)格與效果：

　　反映層面—生動、互動，學(xué)員愛聽，愿意參與;

　　學(xué)習(xí)層面—講究知識鏈設(shè)計(jì)，真正讓學(xué)員學(xué)有所得;

　　行為層面—“亮點(diǎn)”震憾+表格工具，讓學(xué)員知行合一;

　　績效層面—咨詢與培訓(xùn)相結(jié)合，令效果全面提升; 培訓(xùn)過的客戶中知名公司：

　　聯(lián)想、百安居、無錫靈山實(shí)業(yè)和、中南地產(chǎn)，萬科地產(chǎn)，大華地產(chǎn)，帝科精細(xì)化學(xué)、合普集成、薩克米機(jī)械、維他奶、凱迪納醫(yī)材貿(mào)易、三井復(fù)合塑料、日東電工、小松投資、必優(yōu)蘭日化、金廣燃料、愛世克私、浦源貿(mào)易、曼恩比維柴油機(jī)、亞羅弗、丸紅、三菱日聯(lián)咨詢、松井機(jī)械、三共制藥、天偉生物、敏孚汽車飾件、百威啤酒、青島啤酒等。