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房地產(chǎn)投融資五大階段稅務規(guī)劃與風險管控專題班通知
| 開課地點： | 重慶 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 授課時間： | 3天 | |||||||
| 授課顧問： | 李老師 | |||||||
| 開課時間： | 2014-05-28 | |||||||
| 市場報價： | 2880 | |||||||
| 購買價格： | 2304 | |||||||
| 課程排期 |
| |||||||
| 審核時間： | 我要報名2014-05-10 19:36:39 | |||||||
注：參加該培訓課程，可聯(lián)系在線客服。
了解課程
房地產(chǎn)投融資五大階段稅務規(guī)劃與風險管控專題班通知
☆ 2014年5月28–30日
☆ 重慶?長城賓館
☆ 主 講：李老師
【專題背景】
??回顧2013年，中國房地產(chǎn)企業(yè)的處境冰火兩重天：一邊是龍頭房企財大氣粗拿地頻頻，一邊是中小房企資金鏈緊繃生死攸關(guān)，開發(fā)商陣營劇烈分化，中國房地產(chǎn)進入全面洗牌時代。迎接“大魚吞小魚”的并購重組高峰期，應付資金流枯竭的流動性危局，面對由地產(chǎn)運營延伸至上下游產(chǎn)業(yè)鏈的新布局，面臨房地產(chǎn)企業(yè)日益強化的金融屬性，地產(chǎn)財務高管們將面臨著更高挑戰(zhàn)！對于房地產(chǎn)投融資決策中的稅收，您是否已經(jīng)完全應對自如。如果您曾遭遇以下困惑，歡迎走入高端精品“房地產(chǎn)投融資稅收”專題課堂！
??即將上馬新項目，您尚未進行稅收籌劃！
??地產(chǎn)融資談判在即，您尚不知融資中稅收成本幾何！
??公司股權(quán)變更，被稅務局約談是否納稅！
??合作開發(fā)新項目，您尚不了解如何與競爭對手稅收博弈！
??出售資產(chǎn)套現(xiàn)，您尚不清楚稅負最優(yōu)方案！
??即將啟動地產(chǎn)私募基金，您尚缺乏運作思路！
??本課程由實戰(zhàn)派資深稅務律師李老師為您全方位講解地產(chǎn)投融資中的涉稅問題，稅收+法律+會計的多維度視角，全程20余個真實案例，從方案設(shè)計到方案落地，實操性是本課程鮮明特色。由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！化解稅收風險，破解投融資難題，掌控節(jié)稅技巧。接地氣、重實效！帶著您的老板來聽課吧，兩天的課程絕對讓您不虛此行�。。�
【主講專家】李老師：知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國注冊會計師協(xié)會專家團講師、中國總會計師協(xié)會專家，武漢大學稅法研究中心特聘講師、中英財務總監(jiān)職業(yè)資格認證專家講師、中國稅務律師聯(lián)盟成員，中國稅務報資深撰稿人，中國高層領(lǐng)導人讀物《輿情內(nèi)參》稅務專欄作者。
現(xiàn)工作于北京某大型事務所，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，曾操刀中建地產(chǎn)、金融街控股、中投發(fā)展、雅戈爾地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團、海通集團、世茂地產(chǎn)、世紀金源等眾多地產(chǎn)公司籌劃項目，現(xiàn)擔任方興地產(chǎn)、金融街控股、首開地產(chǎn)、中翔集團、太極湖集團多家房地產(chǎn)企業(yè)集團稅務顧問。授課形式活潑生動、深受學員喜愛。
【主講內(nèi)容】
模塊一：公司設(shè)立（股東投資）
1、設(shè)計項目公司的股權(quán)架構(gòu)（五大股權(quán)架構(gòu)）
⑴ 拿地主體的稅收安排
⑵ 持股公司注冊地選擇
⑶ 如何設(shè)計海外架構(gòu)
⑷ 有限合伙企業(yè)架構(gòu)(萬科項目跟投股權(quán)激勵案例)
2、三種特殊拿地方式（一二級聯(lián)動、股權(quán)收購、合作開發(fā)）
⑴ 北京某鋼鐵公司轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例
⑵ 海南紫荊花合作開發(fā)案例（單個項目合作）
⑶ 華遠收購西安項目公司案例
3、不同商業(yè)模式下拿地的納稅籌劃（某旅游地產(chǎn)案例）
⑴ BS模式(建設(shè) + 銷售)
⑵ BSH(建設(shè) + 銷售 + 持有)
⑶ BH(建設(shè) + 持有)
模塊二：持 有（分紅和轉(zhuǎn)增資本）
1、股息紅利
⑴ 不按持股比分紅； ⑵ 代持股分紅；
⑶ 向境外分紅； ⑷ 視同分紅；
⑸ 中期分紅； ⑹ 股權(quán)激勵分紅；
⑺ 實物分紅； ⑻ 過渡期損益
2、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘
⑴ 資本公積轉(zhuǎn)增 ⑵ 未分配利潤轉(zhuǎn)增
⑶ 盈余公積轉(zhuǎn)增 ⑷ 凈資產(chǎn)折股
⑸ 評估增值轉(zhuǎn)股 ⑹ 債轉(zhuǎn)股
3、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅 + 尋找稅收洼地
模塊三：融 資
1、債權(quán)融資
⑴ 債資比設(shè)計的稅收考量：南京某地產(chǎn)公司案例
⑵ 關(guān)聯(lián)方無息借款 、統(tǒng)借統(tǒng)還等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴股：北京某地產(chǎn)公司稅務稽查案例
⑵ 割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實例
3、股權(quán)信托融資
⑴ 三種信托模式介紹
⑵ 無錫世貿(mào)中心信托融資案例精講
4、境外紅籌
◇ 建業(yè)地產(chǎn)香港上市案例（BVI多層架構(gòu)、境外信托等）
模塊四：整 合（治理模式設(shè)計、股權(quán)激勵、業(yè)務整合、公司架構(gòu)調(diào)整等）
1、如何實現(xiàn)集團公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團架構(gòu)調(diào)整案例
2、合并稅收籌劃：杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例
3、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑 + 某公司分立案例
4、重組模式組合運用：寧波銀億借殼上市案例
5、股權(quán)激勵：激勵機制設(shè)計的稅負考量
模塊五：退 出（資產(chǎn)剝離、清算）
1、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價策略 + 誤區(qū)規(guī)避 + 合同模板 + 稅收籌劃
◇ 案例講解：平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無償贈股案例、
家族企業(yè)傳承案例
2、分 立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規(guī)劃）
3、如何利用項目公司虧損：某地產(chǎn)公司吸收合并案例
4、項目公司如何注銷清算：某地產(chǎn)公司清算案例
模塊六：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流，答疑解惑。
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。
【資 料】本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓時間】2014年5月29日至30日（5月28日全天報到,29日-30日兩天課程）
【培訓地點】重慶◇長城賓館（重慶市渝中區(qū)長江二路174號）
【相關(guān)費用】人民幣2880元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
??戶 名：北京金旭紅信息咨詢中心
??賬 號：0200 2919 0910 0004 288
??開戶行：中國工商銀行股份有限公司北京通朝支行
【聯(lián)系方式】☆電 話：18031688318 ☆課程顧問：佟 軍
☆手 機：13681007031 ☆郵 箱：tongjun@vip.126.com
☆金旭紅財稅官方微信賬號：jxhwxpt
【增值服務】☆參會學員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會員積分贈送服務；如稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆參會學員可同時獲得李利威老師實況錄音《2014年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅
清算全程攻略專題》光盤一張。
【報名方式】參會學員請在會議前3日將回執(zhí)表傳真至聯(lián)系人，以便會務組做好準備工作。
◎請真實填寫并按此線剪下傳回◎
☆ 報 名 回 執(zhí) 表 ☆ 收件人：佟 軍
單 位 名 稱 聯(lián)系人
學 員 姓 名
學 員 電 話 手 機
付 款 方 式 會前電匯（ ） 報到時交現(xiàn)金（ ）
備 注：是否住宿（ ） 入住時間：2014年 月 日 男（ ）人 女（ ）人
掃一掃，更懂我！
北京金旭紅教育咨詢公司 北京金旭紅信息咨詢中心
2014年5月6日
問題征集： （可附頁）
?鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！
?重大利好消息：我公司攜手北京國家會計學院為廣大房地產(chǎn)企業(yè)財務從業(yè)人員共同打造：“房地產(chǎn)企業(yè)稅務技能提升高級研修班”課程詳情請登錄官網(wǎng)：www.nai.edu.cn或咨詢您的課程顧問。
