2014房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險控制專題班

開課地點：	鄭州
授課時間：	3天
授課顧問：	林老師
開課時間：	2014-05-23
市場報價：	2880
購買價格：	2304
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   河南鄭州 2014-05-23 3天
審核時間：	我要報名2014-05-10 19:34:47

　　

　　課程背景

　　一票難求，一票決定稅負多寡，在“以票管稅”的稅收征管模式下，取得什么樣的票據(jù)才算是“合法有效”而符合稅前扣除或土地增值稅清算的要求?如何對取得的票據(jù)進行審核?是不是取得正式發(fā)票就可以稅前扣除?房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)又都該取得什么樣的票據(jù)?這些問題一直是房地產(chǎn)企業(yè)困惑的焦點，可以說，房地產(chǎn)企業(yè)票據(jù)處理和管理水平的高低反映的正是一個企業(yè)的納稅事務(wù)管理水平，稅務(wù)籌劃或稅收規(guī)劃的基礎(chǔ)首先要考慮和解決相應(yīng)的票據(jù)風(fēng)險。

　　為幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法，解決財務(wù)人員在發(fā)票實際操作中的難點、疑點問題，正確處理企業(yè)運營中的發(fā)票涉稅問題，規(guī)范會計核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀稅務(wù)稽查官員林佳良老師現(xiàn)場為您剖析房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理，分析新政策的要點，對企業(yè)的影響以及企業(yè)應(yīng)該采取的對策，請及時把握機會，第一時間掌握最新的政策變化。

　　學(xué)習(xí)對象

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。

　　課程內(nèi)容

　　一：入賬票據(jù)的管理規(guī)范

　　1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險

　�、� 企業(yè)和財務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)稅務(wù)行政法律風(fēng)險有哪些?

　�、� 企業(yè)負責(zé)人和財務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風(fēng)險主要是什么?

　　2、什么是稅務(wù)上所認定的合法有效票據(jù)

　　3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定

　　4、財務(wù)人員應(yīng)該如何對取得的發(fā)票進行審核

　　5、入賬票據(jù)管理

　　⑴ 票據(jù)的取得時效對票據(jù)的入賬有什么重大意義?

　�、� 如何避免取得虛開、代開的發(fā)票

　�、� 跨期取得發(fā)票的會計與稅務(wù)處理有差異嗎

　　⑷ 取得不合規(guī)票據(jù)如何補救

　�、� 發(fā)票遺失如何處理

　　⑹ 發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理

　　6、稅務(wù)稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對

　　二：土地出(轉(zhuǎn))讓過程對取得的票據(jù)要求

　　1、稅務(wù)對招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些?

　　2、稅務(wù)對“以地補路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些?

　　3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開具票據(jù)?

　　4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)?

　　5、通過合作建房取得的土地票據(jù)如何取得?

　　6、通過購買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得?

　　7、拆遷安置票據(jù)如何處理?

　　8、購買爛尾樓(在建工程或在建項目)如何開具票據(jù)?

　　9、青苗補償費、遮光費補償?shù)雀鞣N補償費支出如何取得票據(jù)?

　　三：開發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得

　　1、前期工程票據(jù)的取得

　　2、電梯、空調(diào)等混合銷售項目票據(jù)如何開具

　　3、包工包料工程票據(jù)如何開具

　　4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具

　　5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具

　　6、工程發(fā)票的開票地點有何特殊要求

　　7、園林綠化工程票據(jù)如何開具

　　8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理

　　9、取得的工程違約金如何開具票據(jù)

　　四：銷售階段票據(jù)的開具與取得的處理

　　1、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票

　　2、沒有產(chǎn)權(quán)的儲藏室、車位/庫銷售如何開票

　　3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)

　　4、房價打折如何開票

　　5、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據(jù)

　　6、銷售精裝房如何開票

　　7、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票

　　8、交房面積誤差如何開具發(fā)票?

　　五：管理費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、各類辦公費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　2、固定電話、手機通訊費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　3、差旅費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　4、各類(含購物卡、購煙酒等)交際應(yīng)酬費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　5、會議費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　6、交通費、車輛使用費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　7、租賃費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　8、物業(yè)費、水電費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　9、咨詢費、顧問費、律師費等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　11、工資薪金、津貼補貼、福利費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　12、臨時工、季節(jié)工、實習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　13、旅游費用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　15、上交集團公司管理費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　六：營銷費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、廣告費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　2、業(yè)務(wù)宣傳費(包括宣傳活動、展覽展臺、資料、禮品、演出等)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　3、市場調(diào)研費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　4、銷售代理費、老客戶傭金、獎金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　5、樣板間的設(shè)計、建造、裝修、裝飾等費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　6、銷售房屋的附贈品(汽車、家電等等)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　七：財務(wù)費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、向金融機構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費、顧問費、傭金等票據(jù)處理

　　2、向非金融企業(yè)、個人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除

　　3、集團內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除

　　4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無息借款的票據(jù)處理

　　5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除

　　6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理

　　7、銀行代收的水電、電話等費用支出票據(jù)如何處理

　　八：經(jīng)營租賃過程的票據(jù)處理

　　1、售后回租業(yè)務(wù)如何開具和取得票據(jù)

　　2、租賃期不等額租金收入收取如何開票

　　3、免租期是否需確認收入并開具票據(jù)

　　4、無租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險

　　5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票

　　九：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員涉稅疑難問題。

　　師資力量

　　林老師

　　中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師

　　中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”�，F(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院�？妥�教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、重慶等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用;授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛!