2014房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制專(zhuān)題班

開(kāi)課地點(diǎn)：	重慶
授課時(shí)間：	2天
授課顧問(wèn)：	林老師
開(kāi)課時(shí)間：	2014-03-08
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	2880
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	2304
課程排期	開(kāi)課城市 開(kāi)課日期 授課周期   重慶 2014-03-08 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2014-02-10 19:45:45

　　

　　【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員

　　【課程背景】

　　自2011年新的發(fā)票管理辦法開(kāi)始實(shí)施，刑法修正案(八)將發(fā)票違法定罪，2014年房地產(chǎn)行業(yè)又將被列為稅收稽查重點(diǎn)行業(yè)，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無(wú)疑是突破口。業(yè)務(wù)無(wú)票、白票如何處理?票據(jù)中的風(fēng)險(xiǎn)何在?如何在票據(jù)中納稅規(guī)劃?房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理的對(duì)象就是票據(jù)，票據(jù)處理的水平反應(yīng)一個(gè)企業(yè)的納稅管理水平。。

　　為幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法，解決財(cái)務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，正確處理企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的發(fā)票涉稅問(wèn)題，規(guī)范會(huì)計(jì)核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險(xiǎn)，北京金旭紅教育咨詢(xún)有限公司特邀稅務(wù)稽查官員林老師現(xiàn)場(chǎng)為您剖析房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理，分析新政策的要點(diǎn)，對(duì)企業(yè)的影響以及企業(yè)應(yīng)該采取的對(duì)策，請(qǐng)及時(shí)把握機(jī)會(huì)，第一時(shí)間掌握最新的政策變化。

　　【主講內(nèi)容】

　　一：入賬票據(jù)的管理規(guī)范

　　1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財(cái)務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險(xiǎn)

　�、� 企業(yè)和財(cái)務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)稅務(wù)行政法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

　�、� 企業(yè)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風(fēng)險(xiǎn)主要是什么?

　　2、什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù)

　　3、各稅種對(duì)可以作為抵減項(xiàng)目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定

　　4、財(cái)務(wù)人員應(yīng)該如何對(duì)取得的發(fā)票進(jìn)行審核

　　5、入賬票據(jù)管理

　�、� 票據(jù)的取得時(shí)效對(duì)票據(jù)的入賬有什么重大意義?

　�、� 如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票

　�、� 跨期取得發(fā)票的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理有差異嗎

　�、� 取得不合規(guī)票據(jù)如何補(bǔ)救

　�、� 發(fā)票遺失如何處理

　�、� 發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理

　　6、稅務(wù)稽查對(duì)虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì)

　　二：土地出(轉(zhuǎn))讓過(guò)程對(duì)取得的票據(jù)要求

　　1、稅務(wù)對(duì)招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些?

　　2、稅務(wù)對(duì)“以地補(bǔ)路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些?

　　3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開(kāi)具票據(jù)?

　　4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)?

　　5、通過(guò)合作建房取得的土地票據(jù)如何取得?

　　6、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得?

　　7、拆遷安置票據(jù)如何處理?

　　8、購(gòu)買(mǎi)爛尾樓(在建工程或在建項(xiàng)目)如何開(kāi)具票據(jù)?

　　9、青苗補(bǔ)償費(fèi)、遮光費(fèi)補(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償費(fèi)支出如何取得票據(jù)?

　　三：開(kāi)發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得

　　1、前期工程票據(jù)的取得

　　2、電梯、空調(diào)等混合銷(xiāo)售項(xiàng)目票據(jù)如何開(kāi)具

　　3、包工包料工程票據(jù)如何開(kāi)具

　　4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開(kāi)具

　　5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開(kāi)具

　　6、工程發(fā)票的開(kāi)票地點(diǎn)有何特殊要求

　　7、園林綠化工程票據(jù)如何開(kāi)具

　　8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理

　　9、取得的工程違約金如何開(kāi)具票據(jù)

　　四：銷(xiāo)售階段票據(jù)的開(kāi)具與取得的處理

　　1、訂金、定金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等如何開(kāi)票

　　2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的儲(chǔ)藏室、車(chē)位/庫(kù)銷(xiāo)售如何開(kāi)票

　　3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)

　　4、房?jī)r(jià)打折如何開(kāi)票

　　5、“買(mǎi)一贈(zèng)一”附贈(zèng)的汽車(chē)、車(chē)庫(kù)、家電、家具等如何開(kāi)具票據(jù)

　　6、銷(xiāo)售精裝房如何開(kāi)票

　　7、代收的水電、燃?xì)�、太�?yáng)能等費(fèi)用如何開(kāi)票

　　8、交房面積誤差如何開(kāi)具發(fā)票?

　　五：管理費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、各類(lèi)辦公費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　2、固定電話、手機(jī)通訊費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　3、差旅費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　4、各類(lèi)(含購(gòu)物卡、購(gòu)煙酒等)交際應(yīng)酬費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　5、會(huì)議費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　6、交通費(fèi)、車(chē)輛使用費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　7、租賃費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　8、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　9、咨詢(xún)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、律師費(fèi)等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　11、工資薪金、津貼補(bǔ)貼、福利費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　12、臨時(shí)工、季節(jié)工、實(shí)習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　13、旅游費(fèi)用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　15、上交集團(tuán)公司管理費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　六：營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、廣告費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　2、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)(包括宣傳活動(dòng)、展覽展臺(tái)、資料、禮品、演出等)票據(jù)的取得與

　　稅前扣除規(guī)范

　　3、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　4、銷(xiāo)售代理費(fèi)、老客戶傭金、獎(jiǎng)金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　5、樣板間的設(shè)計(jì)、建造、裝修、裝飾等費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　6、銷(xiāo)售房屋的附贈(zèng)品(汽車(chē)、家電等等)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　七：財(cái)務(wù)費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、向金融機(jī)構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、傭金等票據(jù)處理

　　2、向非金融企業(yè)、個(gè)人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除

　　3、集團(tuán)內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除

　　4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無(wú)息借款的票據(jù)處理

　　5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除

　　6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理

　　7、銀行代收的水電、電話等費(fèi)用支出票據(jù)如何處理

　　八：經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)程的票據(jù)處理

　　1、售后回租業(yè)務(wù)如何開(kāi)具和取得票據(jù)

　　2、租賃期不等額租金收入收取如何開(kāi)票

　　3、免租期是否需確認(rèn)收入并開(kāi)具票據(jù)

　　4、無(wú)租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開(kāi)具發(fā)票

　　九：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員涉稅疑難問(wèn)題。

　　【主講專(zhuān)家】

　　林老師

　　中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師 、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專(zhuān)家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”�，F(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專(zhuān)著。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、成都、重慶等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)!