“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制暨稅收規(guī)劃高研班”

開課地點(diǎn)：	濟(jì)南
授課時(shí)間：	2天
授課顧問：	林老師
開課時(shí)間：	2013-12-14
市場報(bào)價(jià)：	2680
購買價(jià)格：	2144
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   山東濟(jì)南 2013-12-14 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2013-11-16 14:26:18

　　

　　【課程背景】

　　合同是每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營活動(dòng)的基礎(chǔ)和前提，合同一旦簽訂、備案、履行，必將產(chǎn)生不可調(diào)整的納稅義務(wù)。合同是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要載體，房地產(chǎn)公司在簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)往往只關(guān)注雙方的權(quán)利、義務(wù)及法律風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)起草合同的律師或企業(yè)相關(guān)部門往往并不知曉稅法是如何規(guī)定的。而稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)稽查大多從企業(yè)的合同、發(fā)票、支付結(jié)算等方面入手，如果不在合同簽訂的環(huán)節(jié)進(jìn)行好稅務(wù)方向的事前審核和稅務(wù)安排，往往會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來重大稅收損失和經(jīng)濟(jì)損失。

　　合同更是降低稅負(fù)的重要工具之一。通過改變合同當(dāng)事人、標(biāo)的物、時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以至合同的附件等等各種合同要件，都能實(shí)現(xiàn)意想不到的節(jié)稅效果。本課程運(yùn)用大量案例說明和幫助房地產(chǎn)企業(yè)了解和掌握經(jīng)濟(jì)合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制，并能做好經(jīng)濟(jì)合同中的稅務(wù)規(guī)則，讓簽合同的人能有效控制經(jīng)濟(jì)合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并達(dá)到節(jié)稅的效果!

　　【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)務(wù)工作人員，合約部，法務(wù)部與稅務(wù)師事務(wù)所等人員。

　　【主講內(nèi)容】

　　一：經(jīng)濟(jì)合同與稅收關(guān)系

　　1.引 子

　　2.案例分析經(jīng)濟(jì)合同與稅收的關(guān)系

　　3.經(jīng)濟(jì)合同主要條款的涉稅問題有哪些?

　　4.合同的約定義務(wù)和稅法的法定義務(wù)沖突怎么辦?

　　5.何謂納稅規(guī)劃和稅務(wù)利益?

　　二：投資設(shè)立階段合同風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃(章程協(xié)議)

　　1.投資方式的選擇：設(shè)立公司、購買股權(quán)還是增資擴(kuò)股?

　　2.投資者身份的選擇(法人、自然人、境內(nèi)境外)：選擇好投資者身份，贏在起點(diǎn)，決勝千里!

　　3.組織形式的選擇(有限無限、母子、總分、合伙)：組織形式有時(shí)直接決定了

　　稅負(fù)的多寡。

　　4.出資方式(貨幣、非貨幣)的選擇：以房產(chǎn)、土地出資會(huì)涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)?

　　5.出資不到位(包括抽逃資金)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　6.利潤分配形式的選擇(國稅函[2008]267號)：由陳發(fā)樹股權(quán)投資利潤分配引發(fā)

　　的政策該如何把握?

　　7.股權(quán)收購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并分立合同條款中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三：拿地合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與合同稅收規(guī)劃

　　1.招拍掛土地出讓合同受讓主體選擇的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　2.拆遷補(bǔ)償(貨幣/實(shí)物)條款中的涉稅事項(xiàng)

　　3.土地出讓金返還條款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制和合同稅收規(guī)劃

　　4.合同簽訂時(shí)間與標(biāo)的物交割時(shí)間條款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　5.以購買股權(quán)取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　6.以購買在建項(xiàng)目取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　7.合作建房方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　8.以合并分立方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　9.以接受投資方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　10.以置換方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　11.以路換地方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　12.以附加紅線外工程為代價(jià)取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃

　　四：開發(fā)建設(shè)階段合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)及稅收規(guī)劃

　　1.建筑安裝工程合同(總包、分包)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　2.建筑安裝工程合同(包工包料、甲供材、甲控材)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　3.精裝修、裝飾、安裝、綠化合同的稅收風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　4.自產(chǎn)貨物銷售包建筑勞務(wù)(如包安裝)合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　5.建筑安裝工程合同違約金條款的稅收風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　6.建筑安裝工程的營業(yè)稅與土地增值稅、企業(yè)所得稅的“舍小求大”問題

　　7.建筑安裝工程合同的項(xiàng)目合同分解技巧與納稅規(guī)劃

　　8.建筑安裝工程合同票據(jù)結(jié)算環(huán)節(jié)的稅收規(guī)劃

　　五：銷售合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及稅收規(guī)劃

　　1.銷售模式的選擇：銷售毛胚房還是銷售精裝修房如何取舍?先裝修后出售還是

　　先出售后裝修?

　　2.付款方式(一次性付款、分期付款、按揭等)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　3.促銷方式(買一贈(zèng)一)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　4.代收款項(xiàng)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　5.地下室、車位/庫(有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)、人防設(shè)施改造的車位)轉(zhuǎn)讓合同的涉稅

　　風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　6.代理銷售合同、銷售策劃合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　7.售后回租/售后回購涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　六：經(jīng)營租賃合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　1.出租和自營的選擇：如何變出租為自營的技巧何在?

　　2.物業(yè)自營過程中的稅收：自營、分立經(jīng)營還是委托經(jīng)營?

　　3.租賃合同(不等額租金、無租、免租)： 先裝修后出租還是先出租后裝修?

　　如何分解租金、管理費(fèi)、廣告費(fèi)等?

　　4.批發(fā)和零售的妙用：如何變出租為轉(zhuǎn)租?

　　七：其他特殊合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　1.代建(定向開發(fā))合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　2.聯(lián)合開發(fā)合同(分房、固定收益、分紅)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　3.掛靠開發(fā)合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　4.擔(dān)保合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃

　　八：專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

　　【主講專家】

　　林老師

　　中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師、中國注冊稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”�，F(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院�？妥�教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、山東等全國數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛!